越南房价2021年多少钱一平米？越南房产投资回报率怎么样？

　　越南房价2021年多少钱一平米？
　　截至2021年第三季度，越南胡志明房价均价为2,683 美元/平米，河内房价均价为1,650美元/平米。胡志明房产投资回报率约为2.6%-6.3%之间，河内房产投资回报率约为4%-7%之间。
　　越南房产销售直线下降
　　河内公寓销量
　　根据第一太平戴维斯的数据，在河内全市为期两个月的封锁期间，公寓销量在 2021 年第三季度同比下降 54% 至 2,400 套，较2020年第三季度下降7个百分点。对于别墅和联排别墅，2021 年第三季度仅售出 210 套，同比下降 54%。
　　胡志明公寓销量
　　根据第一太平戴维斯的数据，2021 年第三季度胡志明公寓销量同比下降 94% 至约 400 套，比上年下降 58 个百分点。总销售额是近五年来最低的。2021 年第三季度别墅和联排别墅的销售额同比大幅下降 79% 至仅 290 套。同比下降 15 个百分点。
　　越南公寓供应下降
　　根据第一太平戴维斯的数据，河内的公寓总存量在 2021 年第三季度约为 19,600 套，比上一季度下降 8%，比去年同期下降 27% 。预计到 2021 年第四季度，新推出的 11 个新项目和两个现有项目的二期将增加 7,900 个单位，在 Tu Liem、Gia Lam 和 Hoang Mai 地区增加 81%。
　　河内计划到 2025 年将 Hoai Duc、Dong Anh、Thanh Tri、Gia Lam 和 Dan Phuong 五个郊区变成市区，凭借其庞大的土地储备，它们将成为主要的住宅开发目标。从 2023 年起，这些地区将占供应量的 36%。
　　在胡志明市，主要供应量在 2021 年第三季度达到了五年来的最低水平，约为 3,000 套——比上一季度下降了 18%，比去年同期下降了 70%。预计到今年年底将再交付 7,000 多套。
　　第一太平戴维斯预测，到 2024 年，119 个项目的未来供应量估计为 120,000 套，其中大部分为 B 级，占 48% 的份额。Thu Duc City 将成为主要供应商，拥有 44% 的份额。
　　越南别墅和联排别墅的供应也在下降
　　在河内，别墅和联排别墅的主要供应量在 2021 年第三季度同比下降 40% 至 1,088 套。黄迈占供应量的 32%，其次是同英（20%）和怀德（15%）。同样在胡志明，别墅和联排别墅的主要供应量在 2021 年第三季度下降至 510 套，同比下降 73%。
　　第一太平戴维斯表示：＂随着第四波疫情，开发商在启动项目时持谨慎态度，新供应继续稀缺。＂ ＂短期内新供应将受到限制，因为只有少数项目计划在第四季度启动，包括一个新项目以及在 Thu Duc City 和 Nha Be 的两个二期项目启动。＂
　　因此，由于新冠疫情影响，两个城市的一些项目推迟到 2022 年启动。
　　越南房产投资回报率怎么样？
　　根据第一太平戴维斯的数据， 在河内，2021 年第二季度的平均每月公寓租金为每平方米 24 美元，同比下跌 8% 。同样，按季度计算，首都的租金比上一期略有下降 1%。2021 年第二季度河内的平均入住率为 69%，与去年持平，但比两年前下降了 13 个百分点。
　　在工业园区工作的外籍人士是河内服务式公寓需求的主要来源。第一太平戴维斯表示：＂自 2021 年 5 月以来，北江和北宁工业园区的疫情爆发对需求产生了负面影响。＂
　　2021 年第二季度，河内的服务式公寓供应量同比增长 20% 至 5,550 套。据第一太平戴维斯称，巴亭和东大区的两个期待已久的项目推出了 136 套 B 级单位。过去五年甲级公寓供应稳定，占比53%，主要由雅诗阁和奥克伍德管理。未来 19 个项目预计将提供额外的 2,400 个单位。
　　根据第一太平戴维斯的数据， 在胡志明市，2021 年第二季度的服务式公寓租金平均为每月每平方米 21 美元，同比下降 10%，环比下降 2% 。全市平均入住率为64%，比上年增长3%，但比两年前下降16%。
　　由于三个 CityHouse 项目的退出，胡志明市第二季度的出租公寓总存量比去年同期下降了 3%。到 2023 年，预计将推出 700 多套。
　　河内和胡志明市的总租金收益率——从租赁物业的购买价格、税前、空置成本和其他成本中获得的回报——非常有吸引力。根据全球房地产指南进行的研究，河内去年的收益率仍保持在 4% 至 7% 左右的高位。在胡志明市，回报率略低，在 2.6% 至 6.3% 之间，具体取决于区域。