支撑楼市走强的根本原因，是人们居住需求的持续上升。
　　不管你是否认同，哪怕是想靠房产升值的炒房客们，凭借的也是大众对于住房的狂热追逐，婚房、学区房、养老房、刚需盘、刚需改善盘，这些被创造出来的词汇，背后都代表着一部分群体的真实需求。
　　但现在楼市面临的问题是，住房需求已经出现明显下降趋势。
　　3月7日，海通证券首席经济学家发布研报指出，国民储蓄率于2011年跌至50%以下，2017年相比2008年累计下跌5.8%，无独有偶，2009年之后，我国15-64岁人口占总人口比重连跌十年，从高点的51%跌至46%。
　　姜超认为，15-64岁人口占比不断下降，意味着通过劳动取得收入的群体规模在缩减，越来越多的人将处于无收入来源但仍保持消费的状态，由此才导致了储蓄率十年间持续下跌。
　　对于楼市的影响，姜超的观点很明确：无论是从储蓄率还是从适龄人口的角度，我国住房的实际有效需求都在减弱！
　　有人不明白，为什么储蓄率下降会影响人们买房呢？
　　道理很简单，从历史数据上来看，2008年的国民储蓄率高点是52%，十年间连续下跌，其中大部分居民储蓄都被楼市所消耗，当储蓄的降幅达到一定比例，除去吃穿用度、房贷车贷等开销之后，用来买房投资的闲余资金会越来越少。
　　以日本楼市为例，1990 年以来，日本首都圈新建公寓楼均价，随着居民储蓄率的下调表现出了明显的下跌。
　　另外，15-64岁人口群体持续十年的下跌，意味着现在大部分的刚需房需求会降低。
　　老龄化对房地产的影响不言而喻，无论是居家养老还是社区、敬老院养老，势必会降低人们购房的欲望，学区变的不再重要，婚房也没有那么多人去追逐，越来越多的耄耋老人，持续减少的年轻人口流动，房子不再是工作生活的首选项。
　　更重要的是，以往在高储蓄率和大量壮年人口的需求下，炒房所带来的收益非常可观，未来住房的金融投机品属性逐渐归零，这会让市场预期进一步下挫，进而影响到终端的房价走势，房价下跌多少我们并不确定，可以肯定的是，未来全面大涨的几率微乎其微。

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