带你了解房产抵押经营贷。

　　经营性抵押贷款其实不是一个新鲜词，但由于今年特殊情况，政府为保经济、保就业、保民生，相关政策大放水，使得该类贷款的高热度贯穿了整个20年，并且有在21年持续下去的趋势。今年，经营性抵押贷出现年化利率低至3.4%的产品，这是往年所不敢想象的。作为一种长期贷款，利率低破4%，从某些角度上看，其优势已经远超同为长期贷款的按揭贷款。
　　经营性抵押贷概念：经营性抵押贷是为匹配小微企业推出的长期贷款，借款人以房屋抵押的方式从银行申请贷款。国务院推行＂扶持小微企业发展＂的政策，经营贷的低利率正是为了迎合这一政策。然而，实际情况与政策口号多少有些出入，小微企业融资难的问题不是一朝一夕能解决的。小微企业风险大，短期贷款银行都审查得很严，更不必说长达二三十年的长期贷款。虽然银行愿意放贷给小企业主，但是相比于经营状况不稳定的小企业，银行显然更乐意冒更小的风险，放贷给收入来源稳定的上班族。实际上，普通上班族只要提前做好规划流程，也可以申请经营贷。
　　经营性抵押贷用途：
　　Ⅰ.用于实际企业经营，降低融资成本，改善负债条件；
　　Ⅱ.买房:考虑到大部分人的实际需求，用于买房这块值得细说。拿深圳举例，根据现有二套房贷款政策，若名下已经拥有一套住房，或者无住房但有住房贷款记录的，购买二套房首付比例不低于5成。
　　如果二套房总价600万，首付就需要300万，比第一套的3成首付180万多出一倍。相信对于大部分家庭来说，这当中的首付差价可不是一笔小钱。
　　大家如果打算购买二套房，可以通过申请经营贷解决5成首付的问题。经营贷购买二套房，可以贷足7成，即首付比例与第一套房相持平，依然是3成不变。
　　银行个人贷款分类介绍
　　Ⅰ.利率低；
　　2019年下半年以来的多次定向降息，结合今年疫情影响，使得现在经营贷利率甚至和按揭利率倒挂。真实经营年化利率可低至3.85%，普通人也可以申请到3.85% ，二十年等额本息/三年先息后本的产品。
　　Ⅱ.贷足成数高，套数不受限；
　　无论名下有几套房屋或有无房贷记录，根据当前政策理论分析，都可以贷足7成，甚至更多，避开成数不足的困境。
　　Ⅲ. 灵活性高，还款方式多样；
　　还款方式包括3-5年先息后本、类按揭的二十年等额本息、随借随还。
　　Ⅳ. 效率高；
　　只要做好贷前规划工作，大部分银行可以实现进件5个工作日内完成批复，效率远超按揭。
　　近两三年来，经营贷的利率从近6%降至低于4%，综合优势明显高于按揭，相关产品也从平庸的类目一跃成为各家银行主推的贷款产品。
　　现在，随着人们开始了解信贷与个人财富之间的联系，如何获得低利率的长期贷款这个问题便愈加值得关注。
　　【产品推荐】
　　当前，推荐利率为3.4%的产品预约，二十年等额本息/三/五年先息后本，一月初放款。这是明年银行开门红冲业绩的产品，限制相对较少，刚过户房产都可以操作。