房价为什么不跌呢?
#房价为什么不跌呢#
感觉很多人还不大明白,为什么房价不跌?网上很多专家为了说得大而全,说一大堆,很多人也没耐心看完,我来简单地说下。
房地产业是国内支柱产业,全国GDP里面有4%-5%是房地产业直接带动的,那买了房子要装修吧,买新家电吧,又给装修工人提供了工作,家电厂的员工提供了工作等等,房地产业上下游加起来,全国GDP里面有25%-30%和房地产相关,房价一跌,就没什么人买了,大部分人是买涨不买跌,所以房地产业不能倒,倒了几亿人的工作就没了,收入也没了。
但房价一直涨也不是没有副作用,最近五年新生儿出生总数的跌幅太大了,这是不能容忍的。所以现在是个左右为难的局面,房价涨得太快,年轻人压力太大,就不生或者生一个孩子,房价不涨,新房二手房又卖不动。
所以在这种左右为难的局面下,我个人认为很多城市,房价会持续暗跌,就是看城市的房价均价,好像没跌。其实是少数精品小区,学区房,有钱人聚居区的房价涨了,非核心区的老破小,老破大,楼龄20年往上的老小区每年跌一点,一涨一跌,表面上看起来城市的均价没跌。
所以说,因为钱不够,买了城市老破小,老破大楼房的年轻人也不用焦虑,最起码你们的老楼房拆迁的可能性也大。那些楼龄十年不到,30层往上的新楼房,这么新为什么要拆?这么高的楼谁拆得起啊?要赔多少钱啊?