全款房怎么抵押出来买二套房？

　　首先要明确，商铺，公寓，写字楼银行是不接受抵押来贷款的。二级金融机构用着银行的钱倒是接受抵押贷款，不过利率比较高。只有个人贷款爆雷了银行才会冻结保全这个类型的资产，一般保全折价三四折。
　　如果你有套全款住宅，银行额度有限，大的银行也是不要做抵押的，除非你接受不对等评估价作为抵押标的让银行放心觉得就算你管不出来拿去卖也是躺着赚。银行业务员甚至会推荐你给下线金融机构来促成这单业务。
　　如果你是有一套全款的房子，要改善买一套大的但是手头紧不够做次选择。早知道银行是认贷款不认房，如果你先抵押了这套房子说明你存在贷款，再买房子不管一手二手都是二次贷款，提高你的首付比例是基本操作。你可以选择把全款房子买了再贷款买，可能还有一部分现金。但是你如果不想放弃全款的房子又想表现贷款买一套，建议你让信得过你的人借钱给你凑够首付，贷款放下来后再套现换他，既保住了第一套全款的房子，又贷款买了新房子。不过个人财务压力比较大。
　　希望对您有所帮助。
　　你好，很高兴为你解答
　　是这样子的，全款房的话，那么你现在想把它抵押出来，买二手房只有一个手段。那么就是把你现在这套全款房拿到银行去抵押。进行抵押之后，你就会得到现金。
　　然后你拿着这笔现金的话就去买房，那么这样买的话，理论上算是二套房，就是 40% 的首付，但是你抵押了一套房之后，那么 40% 的首付肯定是绰绰有余的。
　　这个就是他们所说的全款房拿来抵押，然后用来买二套房的一个方式。
　　但是我的建议的话，你抵押的话也还是去那种正规银行抵押，不要去那种第三方的，还有一些民间的借贷公司。
　　咱们做什么还是要信专业的嘛，毕竟专业的靠谱。
　　这是我从业多年的给你的建议，希望有用。
　　第一信贷，第二二次抵押贷款
　　你房子市值140万，贷50-60万没有任何问题。
　　房产证抵押的流程如下：
　　1、准备好抵押贷款的相关资料，用房产证进行抵押贷款时，借款人需要向银行相关资料，包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同等。
　　2、符合银行对抵押贷款人的要求。在进行抵押贷款时，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。
　　3、向银行提出抵押贷款申请，房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式。
　　4、等待银行审核，审核通过后就可以办理抵押登记手续。银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。
　　5、银行放款，在所有手续都办好后，银行会进行放款。
　　这要分两种情况来讲，第一种，抵押首套全款买二套
　　这总体来说，没啥风险，操作难点也只是在抵押贷款的办理上。同时，注意贷后管理。抵押贷放款后及时取现断流，每月按时还款，经营主体不要异常即可。
　　抵押贷办理流程
　　贷前准备应该是整个流程中的难点。因为各家银行的抵押产品、办理门槛都存在差异，借款人在办理时，需要根据自身需求、资质，去匹配合适的银行产品。
　　放款后最好取现断流，常见的断流方式
　　取现，最有效的断流方式；
　　三方卡—他人卡—取现—贷款人其他银行卡；
　　三方卡—他人卡—贷款人其他银行卡。
　　至于后边的两套房，就正常购买即可。银行贷后管理并没有和房管局信息互通，所以贷后管理是看不到你名下的新增全款房的。
　　第二种，抵押首套按揭买第二套
　　抵押贷款的流程和上边一样，只是按揭买二套，涉及到首付款来源，以及个人征信上会新增按揭贷款记录。
　　所以，抵押贷款的资金，你可能需要持有6个月及以上后，才能去按揭买二套。
　　如果你并非买在本人名下，且所在城市对首付款来源查得不严，那也不需要持有6个月时间。
　　关于经营贷违规流入房地产的误解：A申请经营贷，不能用 于买房，这是目前严厉打击的对象；
　　A申请经营贷，按照银行要求打钱给B（AB有业务关系）；
　　B收到钱（其实是A申请的经营贷），B买房，B申请房贷，是合规的。