许老板，又创造了一项地产史新纪录！ 要不是肉眼看到数据，都不知道原来销售额可以是负数...... 恒大之前不是说嘛，要在10年内，把房地产销售规模压降到每年2000亿左右。 但是在刚刚过去的11月，恒大的销售额，已经是-7亿元。 这就尴尬了啊，有种在ICU被拔管的感觉...... 11月刚过，克而瑞发布房企销售数据显示，2021年前11月，中国恒大销售额4421亿元，但前10月恒大销售额为4428亿元。 掏出计算器算了半天，确认了， 恒大上个月辛苦卖房，销售额为-7亿元。 恒大自爆雷以来，卖房业绩确实掉入泥潭，9月开始销售额断崖式下跌，但至少每个月还是能卖出一些房子的。 没想到，11月的销售数据，已经开始出现负数了。 为啥是负数？只能是因为出现买了大量的退房，而且退的比卖的多。毕竟，恒大是有＂无理由退房＂的。 克而瑞相关人士告诉说财猫：数据核对了，确实是因为退房导致。 唉，之前许老板是说要主动压降销售规模，但如果购房者还继续大规模退房，不用等10年，恒大的销售业绩将＂一夜回到解放前＂。 当然，除了恒大，也有必要关注下TOP50强房企的销售情况，惨的可不止恒大一家。 最惨三人组：恒大、新力、佳兆业 爆雷之后，比欠钱更可怕的，是拿不到购房者的新钱。 先来看看11月单月的销售数据。恒大就不说了，今年11月卖得最差的开发商，还有江西首富的新力，和深圳旧改之王佳兆业。 新力11月单月的销售业绩仅2亿元，而佳兆业仅10.4亿元。 他们以往可都是千亿房企啊！ 一直有关注说财猫的资深读者，应该对佳兆业和新力有印象，这两家都是今年房企爆雷名单中榜上有名。 崩盘！江西富豪地产公司股价狂泻90%，地产股全线大跌 郭英成医院连线投资者，127亿理财爆雷，佳兆业回应了…… 除了这三家，TOP10房企11月的销售业绩数据也是喜忧参半。11月单月的销售王座由万科坐稳，以微弱优势超过碧桂园。 数据来看，万科11月卖了559.7亿元，碧桂园529亿元，三四五名则由保利、融创、中海包揽。但前十名房企中，绿地、华润和金地集团11月单月的销售额都排在前10之后，反而新城、绿城和龙湖在11月的销售额有回升。 万科也难完成7900亿目标 年末倒计时已经开启。距离2022年还有30天时间，房企年终业绩鉴赏大会也要马上上演了。 往年都是各家房企秀肌肉的时间。 但今年下半年，部分房企卖房业绩数据不堪入目，业绩下滑直接抵消了上半年的增幅。 前11月，万科的累计销售额仅5741亿元，坏消息是，万科距离今年的7900亿元的内部销售目标，仍有一大截差距，估计难以完成任务。 说财猫还发现，50强房企中，前11月累计销售额目标完成率在90%以上的，只有有金地、滨江集团、龙光集团、首开股份，而完成率在85%以上的则有融创、招商、华润、旭辉、金茂、中梁、禹洲集团、宝龙地产。 其它的，基本大概率失约年度销售目标了。 此外，与去年销售业绩对比来看，50强房企中，前11月累计销售额同比下跌的占26%，只有74%的房企能保持正增长，而这部分增长的房企中，增幅在10%以内的房企占大多数。 而负增长的房企名单中，大多都是＂问题＂房企，或是在今年下行的环境中缓不过劲的房企。比如恒大、新力、富力、金科、阳光城、中南置地、绿地、碧桂园、新城、世茂、禹洲、佳兆业，竟也有＂好学生＂代表万科。 这意味着，未来 房企销售额将进入＂慢增长＂的通道 ，在金融红利消失之后，今后基本不再有黑马房企出现。 以往，一般都是市场难，开发商挺一挺，也就挺过去了。 今年，真的是开发商融资难、卖房子又难。 前段时间，阳光城的执行董事吴建斌在一场演讲提到，＂百强房企有多少会躺下？有人说50%的百强房企会躺下，我的观点是 70%、80%的百强房企会躺下。＂ 看起来，这并不是用来吓唬人才说的。躺下的定义是什么？ 吴建斌分析称，房企公开债有两种情况，一是发人民币债，二是发美元债，如果违约，就是躺下。 有的房企没有发债，躺下不需要公布，所有这些加起来，70%、80%的房企估计要躺下 。 ＂没有躺下的房企日子好过吗？一样难过，因为 政策一视同仁 。＂ 悲观的是，吴建斌还认为，按照经济学家，包括华尔街对中国房地产政策的预测， 房地产调控至少还会持续4、5年 。 既不能让更多房企躺下，又不能放松调控，房地产行业前路茫茫，至少目前还未照进光亮。