我是融创刚裁员的员工，这个我要答一下 1.融创会不会像恒大一样倒下？ 2.大家买了房子的怎么办？ 先说第一个问题，个人觉得很有可能。 以我所在的华北区域为例，现金流已经严重紧张，紧张到什么程度，城市公司年前只给了一小部分供应商工程款，所有商票延期支付，其余供应商想要钱只有房子，可以抵房子，要现金一分没有。 员工工资是从合作方融资过来的才保证了正常发放，年终奖一分钱没有。年底裁员，基本按照n进行赔偿，12月谈完的到3月依然没有发放赔偿金，走法律程序的有很多人。 我所在的华北区域，几乎所有项目卖完的钱都为区域集团贡献利润，发放奖金等。项目正常建设资金都要靠融资贷款，承担高额的融资成本。 随处可见利润率为负数的项目，个别城市公司项目集体停工。个别城市公司五万块钱商票已经兑付不出来了。在今日头条上发布新闻后公关才拿下来。 买融创房子的一般有钱人居多。大家买了融创房子的能出手就出手，实在不能出手的，也劝大家别太担心，毕竟最坏的结果也就像是恒大一样，国家会力保交付，房子会到你的手里。 概括来说，融创中国（01918）股票停牌，不会直接影响到所购买的房子！ 融创中国停牌 你提到的＂停牌＂应该是3月21日，融创中国发布公告称： 1）不刊发二零二一年未经审核年度业绩； 2）延迟举行董事会会议； 3）暂停买卖。 公告中第3条具体内容：该公司股票自2022年4月1日起暂停在香港联合交易所的买卖。 解释一下，＂股票停牌＂在股票交易中是比较常见的，有些公司会主动提出停牌申请，其中一个目的就是为了规避某些信息被市场过度解读所造成的的剧烈股价震动，保护股东和公司的利益。 融创中国房子问题 下面谈谈你购买的融创地产的房子。股票停牌，并不直接影响公司的运营，除非股票跌至退市，才可能会对企业运营造成影响，也只是可能影响到地产工程的继续。 目前的来看，融创中国收益还是不错的。此前恒指上涨1.39%，融创中国上涨达18%，可见市场对该企业的青睐，所以基本可以放心。 融创中国近年来，负面消息不断，加上房地产市场，供给大于需求，我们看到的是存在很多没有人住的房子，前段时间网上有争议一个话题，那就是好多房子烂尾楼吧，或者是销售不出去的违规建筑，都被拆除了，这是不是在拆房保楼价？ 类似这些房地产行业的一系列凸显出来的问题状况。不仅仅是融创中国。 包括恒大以及其他的房地产企业都是存在的。 如果你去看最近的一些财经报道，你就会发现，包括司马南他们在内的一些经济学家都在看一些冒尖企业，它们的负债率是什么样的一个情况？ 一旦这些企业，负债率问题得不到解决，或者在短期内，因负债出现资金流冲突。那么对于在建的商品房，会是产生很大影响的。就像你所说的，会担忧交付问题。 恒大有案例可以拿来回答你，那就是政府会选择出手帮助业主，帮助这些企业顺利完成交付。当然，这主要还是取决于当地政府的意愿。 很早之前，经济学家们对中国的房地产行业就提出了疑问，甚至我记得叶檀在一段时间内非常强调，中国房地产泡沫这个问题。 这两年来情况越来越明朗，90后00后这些独生子女能不能给房地产市场注入购买活力？这个问题还真不好说。 原因呢？我分析，一部分人是有的资金还不充足，一部分人是父母手里有好几套房，根本不用再买。这两个现象，凑到一起来应对今天的房地产市场，必然会出现销售下滑的现象。 再加上房地产行业历史积弊问题存在负债率高等因素，资金与市场同步出现困难的情况下，可以说该行业日子不会太好过。 还是那句话，即便是融创中国这样的房地产企业出了问题，考虑到我们老百姓的利益，国家层面还是会有所行动的，最终还是要看当地政府能不能圆满的促成交付。 买期房的只能听天由命，什么合同，条约那都是写给人看的，千万别太认真，在西安五证齐全的灞桥易合坊烂尾十年，买房者住进没电没水没电梯的新闻就是例子！ 目前没有别的办法，只能等待融创后续的情况，这就是购买期房的风险。去售楼处闹或者来天津融创总部拉横幅的做法没有实际意义，拉横幅的我见的太多了，真正能解决的几乎没有。 对于融创走到今天我一点儿也不感意外，因为孙宏斌这个人过于以我了。当初融创和绿城联姻失败后，我确实看到了融创的改变，比如项目品质在不断提升。因为当初宋卫平就是看到孙宏斌过于狼性而不注重项目品质和口碑才终止与融创的合作。但是在融创不断壮大，成为中国房地产头部品牌后，孙宏斌的过于自我让他开启了自己的操作模式。先是2017年收购乐视被老乡贾跃亭坑了，自己在公开场合承认＂愿赌服输＂，而后又在2018年收购了万达所有文旅项目。那次收购让干健林有了喘息和翻身的机会，也让融创背上了沉重的包袱。我一直就不看好文旅项目，文旅项目要想成功，需要有一个强大的历史文化背景，不是每个城市都适合搞的。但是当时全国文旅项目很火爆，还诞生了很多专门做文旅项目的设计院。最后成功的没有几个，都是来也匆匆去也匆匆，剩下一地鸡毛。 从那时我就不再看好融创，虽然平时很多网友问我融创的项目如何，我一直都说融创是大品牌，有保障。因为我一直在房地产行业，我了解里面的规律，很多企业前一天还风光无限，转天就对外宣布资金链出现问题。这里面肯定有企业长期以来经营中埋下的雷，但是大家都是那么玩的，经营企业本身也是有风险的。只是突然遇到一个政策调整或者一个问题出现引发了一连串暗埋的雷。我曾经在的一家公司，前一天都还好好的，转天因为融资银行出现问题而导致公司一下子进入低谷，这在房地产行业并不少见。 目前要看孙宏斌的公关能力了，首先是要看他能筹集多少资本，然后看能从ZF那边要回多少。接下来融创要保的肯定是一二线城市的项目，然后才是三四线城市。题主应该只是交了两万定金，这应该属于被套者里损失最小的，还是要做好两万打水漂的准备，把心放宽，然后就是等待了，没别的办法。闹肯定不管事，也不要想着通过起诉能把问题解决。 品牌越大，其面临的风险也越大，不出事还好，出了事就没有小问题。不要觉得大企业就能顺利过关，他的项目就不会烂尾，这个世界上没有什么不可能。所以如今还想买新房的朋友，听我一石劝，就买国企或央企开发的项目。有国家作为背书，项目都是有保障的。即使是私企开发商的现房，购买的时候也一定要谨慎，房子是现成的，那房本呢?产权呢?开发商大多会把项目抵押给银行，然后贷款开发，待到购房者付款后，有了资金再去银行解抵押。万一开发商资金有问题，抵押解不了，什么时候下房本就不知道了。如今没有别的办法，只能等待，已经上了融创的船，再想下来就很难了。 停牌的是股票，跟房子有啥关系？ 以成都 为 例 成都地区规定全市的房地产开发项目全部购房款进入监管项目，按工程进度进行支付及提取，足以保障支付工程款，全面保障交付。 《成都市商品房预售款监管办法实施细则》于2021年1月7日起实施，主要有以下明确规定： （1）购房人的首付款、贷款等 全部购房款 直接存入监管账户，承办银行收到款后将对应的预售款等信息实时上传至监管服务平台。 （2）网签备案同监管挂钩， 每套房屋入账金额达到监管要求时 ，方能办理网签备案。 （3）监管额度稳定，2016年7月17日前取得土地使用权（形象进度为正负零）的商品房项目，按照不低于挂牌总额的25%核定；2017年7月17日后项目按照不低于挂牌总额的15%核定。 2
为保证品质交付，融创即便在疫情不断反复的背景下，也坚决推进复工复产。 公司坚决推进复工复产，保证品质交付。现阶段四川项目已陆续复工，已复工项目12个，江口、文旅城、青云台、西昌邛海一号院等。预计四月实现全面复工。 部分大盘营销项目（乐高），同时开工地块较多，施工单位也不同，复工计划需要做整体铺排，我们会结合项目交付时间、剩余工程进度等维度综合评估我们的复工节奏并推进合理的复工计划，加快建设进度，并定期公布阶段性修建成果。 个别项目受疫情影响、配合市政工程建设等不可抗力因素，会存在阶段性施工暂缓情况，公司会积极协调、沟通，确保工程进度。 融创作为一家注重品质的公司，一定会严把质量关，确保房屋保质保量的交付。确实涉及延期，项目已经在得知要延期交付的第一时间，会将相关情况告知广大业主，并签订延期交房补充协议，公司将最大程度保证业主的权益。 简单回答一下: 1、融创停牌肯定影响后期融资和信用，对房屋交付肯定有不利影响，但也要分情况看。政府后续肯定会出台对应纾困措施。房子还可期待。 2.现在很多地方已经严控预付资金账户。如果你的房子属于这些地区，那么恭喜，保交楼应该不成问题。后续就是个时间问题。只要钱在，其他都不是问题。 3.对于没有严控预付资金账户的地区，交楼要看融创的资金情况了。考虑到这么一个事件肯定会大大降低融创信用，后续发债受阻，资金链断裂的可能性不小，成为烂尾楼的可能性就大大增加。 4.政府肯定会想方设法保交楼，但肯定也不够力量全面铺开。这时候就可能按闹分配了，先闹事的优先安抚。 所以，即使融创资金链断裂，房子还是有不小可能能到手的，就是要做好长期抗战的准备了[我想静静] 前赴再后继，资本家诡异；资本运作操，房市肯定遭；敛财工具醒，房企它就惊；回归理性路，畅通欢快渡； 股市停牌和房子有啥关系？？？