房住不炒不能前功尽弃2022。02。19联播精读

　　1 第一条新闻
　　主席同阿根廷总统就中阿建交50周年互致贺电。
　　2 时长最长的新闻 【新思想引领新征程】我国工业经济稳定发力 提质升级
　　在稳定发力方面，列举了：2021年我国制造业增加值占GDP比重达到27.4%，同比提高1.1个百分点。这是近年来我国制造业占比首次回升。1月下旬，重点钢企粗钢日均产量201.36万吨，环比上升1.32%。1月份，江苏、福建等省份工业用电稳中有增。调研数据显示，在今年接下来的时间内，国内外贸工业企业从产能利用率、用工、资金周转和订单交付等各方面都将保持稳定增长。 （有点意思，很少看见新闻联播发表预测观点）仅今年2月，柳工计划发往海外的装备订单就同比增长了近50%。今年高端机型的出海发运量占到了总发运量的一半以上。
　　在提质升级方面，列举了：上海全力加速数字技术赋能实体经济的步伐，做强一批数字经济、绿色低碳、智能终端等领域重大产业项目。河北省在钢铁、建材等行业实施节能低碳绿色化改造重点项目200项以上；湖北抓产业链补短板、锻长板，引导企业技术改造升级。中小企业＂发力＂专精特新＂，政策也在施展＂组合拳＂。浙江计划全年为企业减负降本3000亿元，安徽引导安排不少于4000亿元专项信贷资金，缓解中小企业融资问题。今年，工业和信息化部将从分类培育、降低数字化门槛到培育特色产业集群等各方面出台一系列举措，新培育3000家左右专精特新＂小巨人＂企业 。
　　3 与 产业/资本/政策 有关内容
　　3.1 国务院联防联控机制新闻发布会：我国启动序贯加强免疫接种
　　完成全程接种灭活疫苗满6个月的18岁以上人群，可以采用此前的同源疫苗加强免疫外，还可以选择重组蛋白疫苗或腺病毒载体疫苗进行序贯加强免疫，都能进一步提高免疫效果。
　　3.2 上海自贸区临港新片区14个建设项目集中开工
　　涵盖新能源汽车、生物医药、民用航空等前沿产业领域和住宅、市政交通、生态环境等领域，总建筑面积108万平方米，总投资187.42亿元。
　　3.3 湖南1428个重大项目集中开工 总投资7562亿创新高
　　2022年，湖南省1428个重大项目近日陆续开工，主要集中在重大产业链、科技创新、重大基础设施和公共服务等领域，总投资7562亿元，开工数量和体量均为历史新高，将带动湖南实现全年总投资3万亿元左右。
　　3.4 甘肃集中开工741个重大项目 新能源项目增势强劲
　　甘肃2022年一季度741个重大项目今天集中开工，总投资6095亿元，涉及农业水利、生态环保、新能源等领域。
　　其中，新能源及全产业链项目成为甘肃发展重点 。2022年将是甘肃计划推进项目数量最多、投资规模最大的一年。
　　4 今日随笔
　　人民日报有个任仲平，经济日报有个金观平，都不是真人，但传递的都是顶层声音。
　　金观平今天发表了篇文章《不要误读＂房地产去金融化＂》。
　　文章先指出，行业金融支持将大幅降低是误读，＂去金融化＂是对此前过度金融化的一种矫正，其最终目的是将房企的经营杠杆率降至合理水平。
　　然后说明房地产行业过度金融化的问题：高负债、高杠杆、高周转的＂三高＂经营模式；产业资本过度进入金融行业，甚至控股商业银行、保险机构、信托公司等。
　　接着陈述了房地产过度金融化的原因：  投资属性曾一度超越居住属性，引发投机行为， 形成了房价＂只涨不跌＂的预期。房企加杠杆扩张，购房者担心买晚、买小，超前借贷买房，这些行为又进一步固化了房价上涨预期，陷入恶性循环。  金融机构为了逐利，＂抽屉协议＂＂明股实债＂等乱象一度盛行，影子银行风险上升，既增加了监管部门的拆解难度，又削弱了调控政策的落地效果。  部分房企缺乏合理的融资规划，过度加杠杆，甚至融资行为愈发偏离自身的经营发展轨道。
　　因此，遏制房地产＂过度金融化＂的核心思路是 坚持＂房住不炒＂定位，回归房地产的居住属性。
　　全文里最狠的是下面这句话 ：
　　在行业去杠杆过程中，个别企业违约风险必然会暴露。对此， 不能急于政策转弯，否则便是前功尽弃 。要在坚持＂房住不炒＂的定位下，积极稳妥处置已暴露风险；同时，保持房地产贷款增速平稳、投放有序，但在结构上要做到＂有保有压＂，精准有效满足房企、购房者的合理刚性融资需求，坚决遏制违法违规行为。
　　最后说要探索行业新的发展模式，加强对 长租房市场、保障性住房建设的金融支持力度。
　　这个金观平去年10月发表了篇文章《真正降低地方对房地产的依赖》，指出：土地流拍和近期出现的各地高耗能产业反弹其实反映了同一个深层次问题，即发展方式之争。当前我国经济正处转型之时，但不管房地产企业还是地方政府财政收入，仍有较强的路径依赖，新的发展动力尚未完全建立，各地在遇到新问题时仍习惯采用旧药方。需要充分意识到的是，中央对此有明确政策和坚定决心，切勿心存侥幸，寄望于博弈，低估了中央的决心和魄力 。各地要大力发展实体经济，开拓经济发展其他动力来源，真正降低地方对房地产的依赖 。同时指出房地产税改革将让土地和房地产市场模式与经济全局关系发生重大变化 ，有利于稳定和增加地方财政收入，抑制土地财政和地方债务风险。
　　前几天菏泽赣州等地把首付降低为20%，不少人又猜测房地产这个夜壶是不是又要拿出来用了，读完金观平这篇文章，我们认为这些猜想是不可能的，＂中央对此有明确政策和坚定决心，切勿心存侥幸，寄望于博弈！＂
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