房价要快速下跌的几个理由
一谈到房价,很多买房人怨声载道,目前的房地产已经脱离它的居住属性很久了,更像一个投资品,风险经过杠杆资金的放大,目前出现了很严重的问题。房价快速下行成为必然。
一,对于房地产开发商,很多公司资金链断裂,这种以前激进融资抢地哄抬土地价格的方式方法不靠谱,由于击鼓传花的游戏,推高了土地成本,一旦风险降临,贷款风险转嫁给出借人,各种投资机构,银行等,从而最终影响金融的存款人利益。
二,不应该存在的低首付。低首付导致很多工资不匹配,工作不匹配的人在房价过热时冲动进行了无论是刚需还是投资的买房,到头来积聚了大量的个人风险。人都是有生活幸福指数的,如果你的收入大部分用于还30年的贷款,这种生活大打折扣,更不用说出现外部风险导致大量人还不起贷款的现象。这样一来银行端坏账增加,房价继续快速下行,部分金融机构倒闭,老百姓存到银行的钱受损,最后由谁来买单,谁有这个能力买单。
所以说,目前房价的下跌是必然,回到一个合理的价格是必然,最直接最有效的解决方法就是消除低首付,使房价快速回落,很多人不用搞什么30%首付贷款也能买的了房住,还房子商品的居住属性。房价高了就应该快速下跌到它合理的位置,使后面卖房的和买房的人风险最小化