低生育率将是压垮房价的稻草

　　2021年，中国出生人口1062万，死亡人口1014万，人口净增长仅48万。对于中国这样一个人口大国而言，48万的人口净增长不能说低，只能说相当低了，这样下去，明年必然负增长。
　　生育率低的最大原因就是房价太高，很多老百姓奋斗一辈子都可能买不起房子，无法安居，自然无法生孩子。
　　我都知道的事情，官方肯定也知道，为了压制房地产快速上涨的势头，为了打压炒房集团的恶劣行径，官方出台了很多措施，而且越来越严格。
　　2016年首次提出，房子是用来住的，不是用来炒的，之后，房地产调控逐渐加码。
　　2019年首次提出，＂不将房地产作为短期刺激经济的手段＂。
　　2020年提出了房地产企业三条红线，限制了房地产企业的融资规模。
　　2021年，北京学区开始轮动，北京部分学区房价格腰斩。
　　房价能够一直上涨的原因有很多，但最重要的一点原因是有足够的人来买，而想要有足够的人来买，那就需要让大部分人相信房价能够一直涨，让大部分人相信买到就是赚到，相信现在不买以后更贵，相信现在不买以后可能就买不起了。
　　房地产市场经过20年的高速发展，房地产成功的让大家凝聚了共识，那就是房地产价格可以一直涨，这个共识又继续推动房地产价格上涨，两者相互促进，导致房价不断上升。
　　无数的案例告诉我们，房地产投资才是真正的投资，两个人的收入一模一样，只因为比别人晚买了几年房子，两个人的财富差距可能这辈子都追不上了。
　　早买几年房，少奋斗几十年，这样的无奈逼着很多人选择了放弃追赶，放弃奋斗，经过多年的发展，高房价的恶果逐渐无法承受，生育率低就是其中较为重要的一个。
　　官方出台这么多措施，就是为了给房地产市场降温，就是为了打破房价一直涨的共识。
　　现在共识已经被打破，越来越多的人认识到，房子就是个房子，不是什么投资品，房价不是不能跌。
　　房价一直涨的共识，在市场上的信奉者，有房地产企业和买房的群众。
　　房地产企业认为房价一直涨，所以就敢盲目疯狂的借贷扩张，为了打破共识，给房地产企业致命一击的是三条红线，三条红线直接限制了企业借钱，企业借不到钱，一些乱搞的企业就不能继续盲目扩张，甚至会引发企业破产，恒大危机已经证明了这一点。
　　打破买房群众对于房价一直涨的这个共识，给炒房客致命一击的是，北京学区的轮动，北京学区房作为全世界最贵的房子，价格直接腰斩，这对买房的人是致命的打击，这对房价信心的致命打击。
　　当然，恒大危机对买房的人打击也是很大的，不过这是在北京学区房轮动之后了。
　　现在低生育率又补了一刀，房产是资产，但想要变成现金还需要卖出去才行，现在生育率如此之低，买房的人不得不考虑一个问题，我这个房子10年后卖给谁，总不能砸手里吧。
　　现在城市化已经走到了尾声，乡村振兴的力度越来越大，越来越多的人开始担心以后房子卖不出去，现在各大城市二手房挂牌量激增，聪明的人已经开始脱手了，但能买得起的人不多了，所以形成了有价无市的市场，降价是迟早的事。
　　一旦房产要降价的共识形成，到时候房价的下降速度会更快，和上涨的时候一样，想刹车是很难的。
　　所以我说，低生育率是压垮房价的稻草，但不是最后一根。
　　最后一根稻草是房产税的大规模试点，一但房地产税试点城市公布并开始实行，房价神话就会被彻底打破，彻底粉碎一些人的幻想，进而房价可以降的共识就会到来。
　　所以，趁着试点城市和方案还没公布，各位提前准备吧。
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