一花独放不是春，总理在下一盘大棋3。23房产新政解读

　　3月23日上午，新西兰总理杰辛达在新闻发布会上宣布政府最新出台的房产新政，主要有两条。
　　1.＂明线测试＂（bright-line test）从5年延长到10年，换句话说，在3月27日之后，任何人在购买房产后,如果不是自住，10年内出售该房产，将支付售房利润的所得税，而且税率可能高达39％。
　　2.抵押贷款的利息不能在租金收入中抵消,简直就是 定向加息 啊。
　　消息一出，舆论哗然。
　　房地产业自2017年起跃居新西兰非出口类第一大产业，占GDP近两成。正是由于房地产业在国民经济中的地位越来越重，房地产已和政治捆绑在一起。房价几乎十年翻一倍，但房市既不是牛市，也不是熊市，而是政策市。
　　房地产价格下跌，会影响宏观经济，造成金融风险， 炸弹在自己手里爆炸 ；房地产价格涨太快，又会透支未来经济发展潜力， 炸弹在下一代手里爆炸。
　　1.本轮政策的出发点是调控房价，而不是打压房价
　　如果不是房价飞涨，透支未来，未来房市有崩盘的风险，政府是不会出重手的，现在即使出手，也给了投机者撤退的时间，并不是要割谁的韭菜。
　　政策受益者至少有两拨人 ：首次购房者和购买新建房产的投资者。首套房房东没有租金抵税问题；买新建房产仍享受5年明线政策。
　　受害人明显也有一拨 ，是现有房产的投资者，＂以租养贷＂，或者＂以房养房＂，放的杠杆越大，拥有的房产越多，玩十个锅九个盖的，受伤越重。
　　既然是政策市，政府手里有一大把好牌未出，上有政策，下有对策，如果再投机取巧，火中取栗，投机风险只会越来越大。 房价不稳住，出招不会停。
　　2.房地产业一枝独秀，但百花齐放才是春
　　2020年新冠疫情爆发以来，新西兰很多行业如旅游、零售和教育等产业遭受重创，房市却量价齐升，成为一枝独秀。为什么银行利息一降再降，而房地产业定向调控手段越来越多，就是 要把银行的钱，赶到实体经济中去，鼓励大家投资其他行业，而不是千军万马过房地产这一座独木桥。
　　资本逐利的本性，地产业高于其他行业的暴利，又使得行业外资金通过各种弯弯绕，成为房市火上浇油的热钱。 一业兴，百业殆，房地产业吸干了其他行业的资金和人才， 畸形的经济结构，就像跛腿的大象，暗藏倾覆的风险。利息不能抵消租金收入,就是定向加息，增加热钱投机成本，影响市场看涨预期。
　　3.稳房价，为三连任铺路
　　作为中间偏左的执政党，追求社会民主主义，致力于社会公平和正义，缩小贫富差距，房价 暴涨与其执政理念相悖，更会丢掉选票基本盘。
　　截止2020年6月30，新西兰常住人口达到500万人。2018年新西兰人房屋拥有率为64.5％，全新西兰有177.5万无房户， 房价涨，无房户购房更无望，选票跌。
　　房价也不能跌，让有产者受损失 。截止2021年1月底，新西兰房贷存量有3000亿，相当于一年的GDP，按户均贷款100万计算，贷款户就有30万，如果户均3人，受影响人口也有90万之多。 房价跌，选票也跌 。
　　杰辛达在第二任期间的第一年就向房市抛出定向炸弹，遏制房价暴涨，看来她是想在本届内有所作为，为 三连任铺路 ，比肩前女总理海倫·克拉克。
　　经济基础决定政治上层建筑。 放到调整经济结构和政党政治的大框架下，此次房产新政并非是针对华人，华人也没有这么大的影响力，也并非针对房地产业，他们刚好只是这一轮调整的抓手，赶上趟了而已。
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