关于2022年楼市的3个预判，春天是会到来的

　　2021年即将过去，这一年可谓是国内房地产市场非常惨淡的一年。市场经历了大半年的严打，行业一度进入冰点，虽然在下半年以来不少城市已经进行适当的放松，但是对于低迷的楼市似乎也没有太大的升温。
　　近期中央经济会议召开，对明年楼市走向给了一个总的指导方向，对此在新的一年，国内楼市走向又会怎样呢？笔者作出3个预测。
　　1 、 楼市 会迎来春天，但不会进入夏天
　　进入 到 202 1 年调控收紧以来，中央工作会议对于房地产的态度主要都是以 ＂ 稳地价、稳房价、稳预 期 ＂ 为主，可以看出无论政策怎么调整，这个核心都是难以改变 。
　　近期，中央本次会议对于楼市明确 了 ＂ 支持合理住房需 求 ＂ 和 ＂ 良性循 环 ＂ 两个新的定调。另外 加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
　　前半段的＂房住不炒＂到后半段的＂支持合理住房需求＂和＂良性循环＂。这是一个重要的信号，官方承认了商品房仍有发展空间，支持购房者的合理住房需求。楼市大热的时候，需要采取严格的调控措施，包括限价、限售以及一些金融方面的政策；而当市场遇冷的时候，就需要放松调控。因为无论楼市涨得太快，还是跌得太快，都会对经济造成影响，对这个行业本身的健康发展也是不利的。
　　因此 明年楼市 将会是一个 春天， 价格和成交量会适当的回暖， 但 不会像过去那样大热 。
　　2 、更多的城市会适当支持楼市
　　近几个月，有注意房地产市场的都可以发现，楼市的 风向真的 的慢慢发生转变， 市场 大 环境 利好 政策都陆续释 ， 多方发声维稳楼市，保障刚需群体信贷需求等诸多利好消息 频频发出 ， 市场已经逐步开始好转 ， 一个全新的 窗口期 已经到来。
　　中央经济会议提 到 ＂ 因城施 策 ＂ ，预计未来将会有更多的城市在保持市场稳定的前提下，适当对楼市进行放松。
　　由于受到上半年限购新政影响，楼市市场遭到全面围堵，全国楼市成交量不断下滑，尤其是已经非常冷的城市，救市的可能性会更高，毕竟行业太冷，和官方定 调 ＂ 良性循 环 ＂ 和 ＂ 健康发 展 ＂ 都是相违背的。
　　3 、货币政策预计还会有所放松
　　今年已经有两次全面降准，基本上预示着金融端已经开始松动，预计明年会有降准，甚至是降息。有消息指出，明年上半年货币政策易松难紧。预计未来央行会更倾向于降准等方式缓释银行的负债端压力，通过负债端成本的下降，向资产端定价下行进行传导，实现对实体融资成本的下降。
　　近期，兴业银行首席经济学家鲁政委在兴业研究2022年度策略会上表示，明年我国经济增速将较2021年明显回升。对于货币政策方面，他表示2022年的货币政策将会更加灵活，适度兼顾内外平衡，预计仍有降息、降准的空间。
　　总而言之 ， 在政策的推动下，房子最终还是要回到到居住属性的，而当下对 买房人是利好的，无论是从价格 、 市场 、 还是政策 等各个方面，在这个窗口期，刚需客可以捉紧机会。