为什么襄阳和南宁GDP差不多，而城市面积和建设程度差那么远？
城市的GDP即工农业服务业的总产值。正因为两个城市省属级别不一样，才有了两市发展的格局不一样。南宁是集广西全省的投入在发展；湖北的优先发展在大武汉，武汉的虹吸效应不仅吸引着湖北的优秀人才在武汉扎堆，也吸引着全国的年轻人在武汉就职；襄阳相比武汉而言，只有靠边站的份。正是如此，襄阳作为一个地级市，与湖北的其他地级市一样，只有周围的虹吸效应，城市扩建只能吸引周围的人在此买房安居。而襄阳管辖的地域只有500万人口，农业总产值在湖北而言又是偏低的，又有几个种田人会在襄阳市区内买房？而湖北的其他地市人更不可能看好襄阳，只会就近选择所在的附近县城或地市买房。由此决定了襄阳市的扩建，在于本地人有钱买房！
襄阳市区面积已经从过去的20平方公里扩展到了200平方公里，说明襄阳市是可以做大的，老城区的改建和新城区的扩建，说明襄阳市区规模还在滚动发展，只是这种发展规模与其他兄弟地级市相比，并没有什么两样，甚至是差一个档次。比如湖北的三哥城市宜昌，人家城市地域面积在这几十年里发展了大几十倍，你襄阳市区面积只发展了十倍。总之，是襄阳城市目前发展遇到瓶颈，工业兴市就业人数已经饱和，再不能招来人流在此安家，房地产业限入了多处楼盘无人买的情景，城市做大有了尴尬的困局！
然而在广西南宁，情况就大不一样了，广西要把南宁建设成为中国的二三线城市，虽然不能与北上广深比，不能与武汉重庆成都杭州比，也得拉近与中国二线大城市的距离，城市要做大就得有相应的政策激活南宁本地的房地产业，城市拓展首先得有房，才能招人安家，于是有了房地产业招商的优惠政策和在南宁买房的优惠政策，利用外来资本打造规划中的新城，利用买房福利和信货实惠刺激广西的虹吸效应辐射到全国，最终还是有了＂招人＂的效果。
我一个熟人的女儿是92年生的，就是广铁集团的高铁乘务员，本来可以在广东买房子的，硬是去了广西南宁买房，因为南宁的房子便宜啊，130多平米的房子首付30万，自己的工作是跑高铁，让铁路沿线城市变成了邻居村，当然是看好沿线城市哪里房子实惠在哪里买了！由上论述可以发现，虽然南宁与襄阳两市GDP差不多，但产业格局不一样，襄阳第二产业以工业为主，工业总产值大于建筑业；而广西正因为要大力把南宁市扩大，让外来资本来南宁投资房地产，已经形成了南宁的第二产业即建筑业，这也意味着南宁以建筑业为主，GDP的主体凸显在房地产上。现在看来，襄阳GDP迎合一般地方的稳定常态，南宁指望工业兴市还是将来的事，现在只是变着法＂招人＂，先利用外来资本＂圈地建房＂，再利用优惠政策刺激外来的青年到此买房！纵然有了房地产上的泡沫，可宏观调控做到了缩小版的＂深圳模式＂，当然是襄阳这个内地地级城市望尘莫及的事！
总的来说，南宁有了看齐中国大城市的定位，才有了在房地产上的优惠政策，去推动房地产商建、建、建！同时抓住年轻人在大城市的买房热：来南宁，才有你最温馨的家园！是广西的全力打造，南宁定能成为未来的大都市；而襄阳并没有广西南宁的知名度，很多外地人根本不知道这个襄阳在何方，就是湖北本省人，也没有发现襄阳的区位优势，也就让襄阳无力刺激外来人流来襄阳扎堆安家，当然也大不起来！
思乡人于2021/3/26