你相信大城市的房价将来会大跌或腰斩吗？

　　下跌百分之八九十。五年后见底。径济恢复十年之内难！透支了二十至三十年消费。脱虚向实是限难历称。要做好勒紧裤带过紧日子的准备。共度时艰！但愿早日走出盆地！
　　说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话。
　　对于当前各大城市房价到底上涨还是下跌？出现了两种截然不同的声音，与房地产行业有关的从业人员一律认为房价会继续上涨！所有还没有买房的刚性需求者一律认为房价会出现下跌！
　　当前房价现状
　　当前房子价格的现状同期相比而言上涨幅度缩进，但未来房价能不能出现大跌或者腰斩，这很难确定。
　　主要原因是房价稳步上涨或稳健回调有助于经济的发展，暴涨暴跌并不利于经济的发展，过去20年间房价的暴涨将房地产行业推上了泡沫破裂的边缘。
　　如果未来房价突然出现暴跌，并将我国经济推向无法预知的深渊，所以说国家才出台了相关的政策。
　　比如说房住不炒，再比如说三稳政策，这都说明首先国家对房地产市场进行了预防，并告知大家准备宏观调控。
　　其次告诉大家房地产市场的发展以稳健为主，暴跌对我国经济不利，所以才有稳增长这一说。
　　当然当前房价的涨跌不同的看法代表了不同的观点，房地产从业者和房地产各个行业的专家想要在房地产吃饭，必须要看涨房价。
　　未来房价
　　如果你还对未来的房价抱有上涨的态度，正如马光远先生说的一句话，那你永远是一个叫不醒装睡的人。
　　如果你看不清国家宏观调控政策，连国家宏观调控的手段都不相信，只相信自己的判断，那你可真是一个无知的人。
　　过去20年间闭着眼睛买房就能赚钱的时代一去不复返，所谓一铺养三代的早已成为历史，新时代的新气象。
　　房地产价格的上涨与下跌首先取决于供求关系，最近有很多读者和投资者跟社长交流过程中均表达出同样的观点。
　　对于很多70后来说，一致表示他们的孙子手中可以拥有最多3~5套房子，而现在很多80后90后没有房子。
　　这就说明没有房子的买不起房，有房子的手中好几套房，加上当前我国政策解决了住房的最后一公里，公有房、公租房、廉租房等等。
　　虽然未来房价不会出现暴跌的现象，当然这主要是国家宏观调控政策的影响，但房价的下跌已成事实。
　　综合来看：广大投资者永远是后知后觉者，再加上当前房地产行业为了快速回笼资金的洗脑式营销，更是让很多投资者看不清房价的未来。
　　如果你用一种方法去思考，始终想不明白的时候，其实越简单越真实，当然任何人都叫不醒一个装睡的人。
　　不出十年，各大城市的房价，不但下跌，而且一定会腰斩！
　　原因是，现在各个城市，六十岁的老年人占比相当严重。现在是家每一套住房，或多套住房，可现实是，每户家庭就一个孩子，有两个孩子的家庭还不多，如果当下孩子到了结婚的年龄，父母都会为他们准备一套楼房，这样算下来，是一个孩子成家两个人，把家庭的全部楼房计算在一起，俩口子就是三套楼房，就这个计算法，其中不包括有多套楼房的家庭。一但男女双方的父母去世，留下来的楼房该有谁来居住？到时，出租都怕是个大问题！
　　自古道，生老病死，是人间自然规律，而现在的楼市，主要还是得益于城市的人口众多，总有那么一天，当现在超过六十岁的人口自然解元后，楼市，绝对不可能高高在上了！
　　No.
　　中国房价以稳为主，一线城市、强二线城市和有人口增量的三线城市，房价长期看涨。
　　我做城市规划工作二十多年了，见过了很多嫌房价高，等待暴跌的购房者，如今他们依然在期待着暴跌，不肯认输，但是，就在他们苦苦等待的过程中，房价已经翻了几倍有余了。
　　不知道这些人心里有没有懊悔过，如果时光能够倒流，再给他们一次机会，他们还会一味看空吗？
　　统计数据表明，住房商品化改革这20多年来，房价总体趋势是上涨的。为什么会这样，原因很简单，因为通膨的缘故，钱越来越贬值，物价上涨了，地皮也涨价了，建房各项成本都涨价了，房价上涨不也是很正常吗？
　　所以 ，指望房子暴跌，暴跌成白菜价，不是不可能，比如甘肃玉门，比如黑龙江鹤岗，但是，这些都是比较特殊的资源枯竭型城市，不具有代表性。至于大城市就更不可能了！
　　中国的城镇化比率虽然挺高了，但是和发达国家比，还有空间，未来一段时间内，人口会继续向大城市流入。毕竟大城市的教育、科技、医疗等资源是小地方比不了的，大城市的赚钱机会也比小城市多多了。
　　试想一下，现在的高等教育越来越普及，毕业之后的大学生，有机会愿意回小地方呢？大部分不都是留在大城市打拼吗？
　　看一个地方的楼市是否有潜力，归根到底看这个地方的人气，也就是人口流入量，毕竟房子建好是给人住的。从这点上来说，大城市的楼市有源源不断涌入的年轻人做后盾，支撑力比较强，大跌的可能性很小。
　　总的来说，大城市，尤其一线城市优越地段的房产，是比较好的资产，大概率能跑赢通过膨胀，是值得持有的。
　　我相信！
　　随着人口老龄化和少子化，大城市的楼房将来也会出现空屋，农村的建设肯定得有人承接，当城市生活适应不了你的情况下，农村还是你的避风港湾。
　　现在的楼市，只是针对80－90和2000年的年轻人，通过人口普查，就能预判楼市的未来。
　　我只想住我自己的蜗居，只想做好我自己的事，一切与我无关紧要。因为我不想成为＂房奴＂！
　　大城市房价出现大跌甚至腰斩的可能性很大：一个是大城市房价涨得太高，当地刚需买不起，泡沫出现迟早要破裂的。就连北京的房价从2017年最高时的7万多，跌到现在的6万不到，这就说明大城市房价是可以下跌的，只是相对于三四线城市，可能还跌得迟一些。
　　二个是，现在棚改货币化安置变成旧改了，本来棚改之后有很多的购房需求，才托起了各城市的房价，现在棚改变旧改了，就不用再动拆迁了，将来各城市房子没有人购买，房价怎么可能不跌呢？
　　三个是，从长期来看，现在大城市的人基本上都不需要买房，真正购不起房的是外来人口，因为当地人早有房子居住，还有40%的人有二套以上住房呢？此外，各城市年轻人口越来越少，老年人口越来越多，中国进入到老龄化社会，将来购房需求急剧回落。
　　目前房价下跌的大中城市有郑州、天津、石家庄、青岛、烟台等，不要认为房价不会被腰斩，可能性是很大的，环京楼市房价总体跌去一半，极端 的房价跌去七成以上！买房要小心了。
　　谁信谁后悔，注意因城失策，因地制宜，时刻绷紧房地产市场调控这根弦。判断房价有很关键的三大法宝：
　　第一就是政策，十四五时期，国家明确保持房地产市场健康平稳发展，这是国家主基调。
　　第二就是土地价格和地方债务财政，稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，坚持因城施策、一城一策，夯实城市主体责任，加强房地产金融调控。
　　第三就是人口流入，人口流入的城市房价稳中有升，人口流出的城市房价稳中不升，人口大幅度减少的城市和投机泡沫严重的城市房价稳中有降。我国人口生育率已经跌破警戒线，必须引起高度重视。
　　三者缺一不可，相互关联，尤其对于大城市，更要依据三大法宝来判断，对于全国房地产同样适用。
　　十四五规划和最新的12月3日召开的房地产座谈会强调坚定不移落实房地产长效机制。房地产长效机制实施以来，房地产工作取得了明显成效。
　　坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，从实际出发不断完善政策工具箱，推动房地产市场平稳健康发展。
　　要加强＂十四五＂时期住房发展顶层设计，研究好住房市场和住房保障两个体系，更好发挥规划的导向作用。完善相关法规和政策，加强日常监管，促进住房租赁市场健康发展。
　　坚持不搞＂一刀切＂，鼓励和指导城市政府因地制宜，完善住房保障方式，落实好城市主体责任。
　　总而言之，坚定不移跟党走，坚决落实国家政策，房价影响到结婚率，生育率等方方面面，严禁炒房，要确保房地产市场长远健康平稳发展。房地产影响到方方面面，影响到各行各业，同样关系到上下游很多产业链，关系到很多人工作就业。
　　注意牢记稳地价、稳房价、稳预期的目标，注意因城施策、一城一策。坚决落实国家政策，保持房地产市场健康平稳长远发展。大家也可以查查14年大家双方的意见，也可以查查18年不同朋友的意见，更可以查查19年数据，相信大家已有答案。
　　当前，大城市的房子动辄几百万、上千万，好的豪宅上亿元，作为普通人连想也不敢想，大城市、小城市房子的盛宴狂欢，起舞图热炒，投机高不断，有人欢喜有人愁，高处不胜寒。
　　大城市的房价在近几十年内决不会腰斩大跌，国家政策始终保持房地产健康稳定发展，房价仍然需要稳，而防止大跌，造成重大的金融风险。如今的大城市，无论是北上广深，房价再高，中国仍然处于城市化的后期，仍然有人梦想进入城市生活，享受城市的公共资源，因此 ，稳房价仍是重点，房住不炒仍然是方向，严控仍然是主要措施。
　　把眼光再往远的看，三十年后，城市的房价就会大跌或者出现腰斩。当国家城市化达到80%以上时，由于乡村振兴战略的实施推进，农村的生态环境发生了质地变化，人口开始向环境更好的农村转移，城市的盛宴早已结束，加上人口下降，城市的吸引力下降，人口密度下降等因素，城市里房子就会出现大量剩余，二手房市场堆积如山，甚至弃房不要的现象发生。
　　总之，未来大城市是工作创业的乐园，农村是美好生活的乐园，两个乐园齐头并进，美好生活幸福无比！
　　如果说区域性下跌这种可能是有的，但是普遍下跌可以说不大可能。
　　区域性下跌主要是指产业结构单一、人口外流的三四线城市。典型的如甘肃的玉门市，这座城市历史悠久，在近代因为玉门油田，解放以后得到国家高度重视，在1955年国家就批准建立玉门市，还是一个省辖市。但伴随石油资源耗竭，当地政府移址，很多企业迁出，导致居住人口减少、就业机会减少，房价自然就降了下来。据有关消息，玉门市二手房一套也就1万到2万元，非常便宜。
　　2019年3月31日，国家发改委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》，提出了＂收缩型城市＂的概念，要求收缩型中小城市要瘦身强体，严控增量、盘活存量。简单说就是城市建设不要再摊大饼。
　　国际上将城市收缩定义为：人口规模在1万以上的人口密集城市区域，面临人口流失超过2年，并经历结构性经济危机的现象。国内虽然没有明确定义，但人口流失是一个重要参考指标。
　　收缩型城市的房地产将会因为受经济衰退、人口外流等因素影响，原来形成的房地产价格难以支撑，最终下跌。根据有关统计信息，2015—2017年以下城市具有收缩型城市的特征，那么这些城市未来发生房价下跌的可能性就比较大。
　　为什么说普遍性下跌也是不可能的呢？有城市人口流失，就有城市人口流入，这几年一二线城市对人口的虹吸效应非常明显，人来了自然又要住下来，所以在一二线城市房产还是有需求的。
　　另外，从经济角度来看，当前房地产行业在国民经济中占比较大，如果普遍出现房地产下跌，对国民经济影响太大，国家也不允许出现这种局面。所以也不大可能出现普跌。
　　盼望房价下跌的心理可以理解，但是要切合实际，不可盲目看涨，也不要盲目看跌，具体要结合自身所在的城市判断分析。