开发商亏本卖房?先别高兴,3个问题或将出现
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国家统计局发布,全国70个大中城市,11月商品住宅销售价格依旧处于下跌的态势。
全国楼市降温明显,开发商打折促销也很常见,甚至个别开发商"亏本"甩卖。不得不说,对于刚需购房人群来说,这是个好消息。
但是在笔者看来,还是不要高兴得太早,"3个"问题大家不妨先考虑一下,再做决定。
第一,交付质量难保证
开发商打折促销,意味着利润空间更小。要想能够获得更高的收益,房屋的交付质量就很难得到保障。
如今的新盘很多都是精装房交付,对于买家来说,省了装修时间和费用。但往往精装房存在的质量问题也是最多的,没有经验的买家很难看出来问题。有些业主甚至在拿到房子后,不得不拆了重新装修。不但冤枉钱花了,还浪费了更多的时间成本。
还有之前承诺的公共设施,小区绿化率,车位配比,物业安保等等。
第二,烂尾风险更大
开发商是商人,降价不是做福利,房价降得越多,说明开发商的资金就越紧张。就连行业龙头都出现资金链紧张的问题。
降价是为了自救,如果最终没有"救活,宣布破产,那么为此买单的就是那些购房者。开发商破产跑路的新闻,也不少见。全国多少人因为买的房子烂尾,钱房两失,最好不得不住进烂尾楼。
第三,资产缩水难以接受
成都某楼盘以工抵房为由打折促销,买房人一夜之间资产缩水50万甚至更多。谁也没法保证开发商后续不会再降价,也没法保证这次的优惠是最低的。
这也是现在很多购房者纠结的地方,什么时间买房才是抄底入市值得深思。
总而言之,在这样的大环境下,买房切勿冲动,要看明白为什么会有这么大的优惠,不要被优惠冲昏头脑。
话题:
你们觉得,什么时间才是买房的好时机?