23省的房子卖不动?5天之内高层2次表态,楼市有点像2014年
国人为何如此痴迷于买房?对于这个问题,不同阶段的人有着不同的理解。对于投资性群体而言,房子就相当于是投资品,也许最大的区别就是楼市是有入市门槛的,例如购房资格、户口要求等。而对于刚需群体而言,当下社会环境买房已经和生活各个方面产生了直接关系,例如结婚、工作、上学,也许我们时常抱怨房价过高,但不得不说最后都不得不为此买单。
基于这个市场预期,与其说痴迷于买房,还不如说只有买房才能实现人生中的弯道超车。客观来讲,在过去20年时间里,全国平均房价从最初的不足2000元平方米上涨至如今的10300元平方米,表面上来看,房价仅涨幅5倍,但介于老百姓的货币消费力来看,我只能说超过80%的人买房都是有心无力。
事实上对于本轮调控而言,市场最真实的面貌正在浮出水面,不管是深度还是力度,都可以称之为历年来最强。从今年下半年开始,央行、银保监会开始针对金融机构限制涉房贷款占比,简单来说银行手里的闲钱变少了。其次随着国际形势的复杂多变,美元汇率不断冲击国内市场,不少企业融资、发债进程受到影响,。正是因为在这叠加因素影响下,越来越多的开发商撑不住了,明面上有着债务压力,深层次有着来自市场的压迫感,所谓的打折促销看似是为了冲击年度业绩,只不过是自我求生存的一种方式。反观二手房市场,二手房参考指导价席卷各大城市,挂牌房源不断激增,此时的景象可以用一句话来概括,那就是市面上的房子远比人多。
对此不少专家表示,当下市场处于横盘趋势,问题不仅仅是供需关系出现颠倒,更多的金融政策收缩,开发商和购房者根本没有资金去推动市场前进,抛开几个热点城市,其余地区的日子并不好过,例如长三角、省会城市,基本涵盖了23个省市。
当看到这里时,真相真的是这样吗?答案显然是否定的,或者说当下市场有着触底反弹的趋势。第48周10个重点城市二手房成交11399套,环比上涨25.39%,其中作为"7连跌"的深圳首次出现回升,11月份新房成交量环比上涨19.8%。与此同时,房贷业务出现质的飞跃,不少地区银行房贷放款速度加快,例如北京放款周期缩短至1个月,青岛个别银行甚至开启了绿色通道,仅最快需要一周。
事实上对于以上变化,5天之内高层2次表态,释放的信号值得大家深思。12月16日中国人民银行行长易纲表示,要加大跨周期调节力度,统筹考虑今明两年衔接,保持流动性合理充裕,增强信贷总量增长的稳定性。对此说白了就是信贷资源不可能处于断流状态,对于各行各业,合理的刺激和低迷是好事情,前段时间央行全面降准就是最好的例子。而在此之前12月11日召开的经济会议上,相关负责人明确表态,当前金融政策要稳字当头,慎重出台具有"收缩效应"的政策。至于这一点,说白了就是市场风向走向的决定权是本地城市主体,但不能过度刺激市场,影响整个布局。
从这2点来看,核心内容就是金融政策的稳健,在强调防范风险的融资,降准也如期而至,在本身低迷的市场迅速回温。说实话这"一松一紧"的局面,确实是让不少持房者很焦灼,原因很简单,自身资金根本没有时间去等待最佳时机,或者说手上早已经没有了其他筹码。
平心而论,现在的楼市有点像6年前,如果要说更加直白一点的话,就是有点"触底反弹"的迹象,但和以往不同的是,这一次消费市场大概率有心无力。不管是无意接盘,还是早已看穿局面,购房意愿下行已经是成为板上钉钉的事情,毕竟这已经是司空见惯的老把戏了,对此80后的人最能体会了。
总的来说,最近楼市相比以往确定火热了一些,至于这是昙花一现、还是年底窗口期,我只能说的确有点看不懂。但有一点可以确认的是,此时买房是有风险的,短期是房价出现周期性波动,而长期就是无人接盘。
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