现在有些人的财富都被套牢在房产商铺上，这是不是一种好的结局？为何？

　　今年以来，我发现一个情况，就是很多人都在为有很多房产、有很多商铺的人担忧，这其实是一种非常严重的思维错位。这些人总觉得自己足够聪明，买房子的人都很傻，看不清趋势，但话说回来，人家能买几百万上千万的房子，能力不会比一边嘲讽一边连首付都付不起的人差。
　　因此，我觉得这个问题，没有必要为别人担心，还是先管好自己。长期来看，货币一定是一个贬值的趋势，我们一方面为富人们担心，担心人家的财富都被套牢，另一方面又只能不断的看着自己手里的钱不断缩水，确实是一件悲哀的事情，不如把更多精力放在提升自我上。
　　你就比如说，过去有人通过投资房产，赚到了十倍的财富，早就够说风凉话的人上班几辈子领到的工资了，那么他们的财富就算是来到现在，房地产行业迎来变化，未来房价不能继续上涨，房价也不可能再跌回十年前的水平，就好比别人赚了1000万，现在回吐了10万元，大家都在说，看着这些富人们好惨啊，套住了！
　　至于说刚刚通过自己的辛苦劳作攒到钱，又全部投入到房产和商铺上的人来说，那可能就不是太好了，因为错过了涨势最好的阶段，财富套在房产和商铺上之后，第一，如果房价不能再像过去一样上涨，其实是亏的，还不如做理财；第二，房产变现没有那么容易，有时候就算你想降价也不一定有人买。
　　对于商铺就更是如此了，我在前面多次分析过商铺，目前看商铺的投资价值已经很低，好的商铺早已卖光，现在的很多商铺都是售楼的各种宣传包装，一旦砸在自己手里，租也租不出去，卖也卖不出去，确实会比较头疼。
　　的确，因为房价，商铺价格下跌，导致很多人财富套牢在房产和商铺上，造成的后果，就是＂空心化＂和＂社会资金效率持续下降＂。
　　目前，从上铺角度来看，＂转让＂，＂空置＂＂租金低＂，＂实体经济持续下滑＂等现象，已经持续非常久了，未来可能更难熬。而以前＂一铺养三代＂的时代，现在是＂一铺坑三代＂。资金大量被沉淀是必然的。
　　而从房产角度来看，新区新盘不断建设开工，老城区和老楼盘却无人问津；中心城市——一二线城市，和三四线城市的中心区，新区的结构性需求和结构性过剩愈演愈烈是非常明显的，那么，必然有处在或者站在＂结构性过剩＂这一边的人和资金，他们逐步套牢，逐步僵尸化，也是必然的趋势，难以逆转。
　　从社会的角度看，物竞天择，适者生存，是正常不过的事，而从资金效率角度来看的结果，就是我国每年的m2保持在高位水平，而＂钱＂却无法流入实体，这背后的原因，就是题主所说的这个现象——大量的社会资金沉淀和套牢在结构性过剩的房产和商铺中没有流动性。
　　打一个比方，我国假设需要50万亿的m2——流动资金总数或者新增总数，但是，每年沉淀到结构性过剩的房产和商铺中的资金在50万亿以上，那么，正常的50万亿m2就不足以满足社会的需求——因为被沉淀了。那么，只能增发大于50万亿的m2，比如100万亿，长期以往，就变成了人民币购买力加速贬值和资金效率越来越低——一边是企业缺乏资金，拼命呼吁放水降息，一边是每次放水降息钱都自动＂沉淀＂掉，没有多余的资金流向实体——道理非常简单，作为460万亿的房产总市值，就算按照5%的房贷利率，每年仅仅房贷利息支出就需要消耗掉23万亿的资金和财富。
　　造成的后果就是＂放水＂——＂沉淀＂——＂再放水＂——加速沉淀的恶性循环，当然，对于经济来说，不是好事。
　　我不赞同这种说法，除非购买的房产、商铺所用的资金是借贷来的。而且借贷的利息高于房产或商铺的租金收益率，否则哪有套牢一说。
　　如果，房产或商铺的地段比较好，适合出租。而且是通过自有资金购买的，这类投资自古以来都是收益最稳定的投资。而且投资者只要认可当前的出租回报率就可以。长远看，一个发展中的国家，租金回报水平是逐年提高的，房产位置良好的前提下。连年下跌的机会不是很多。当前虽然商铺受到电商的冲击比较大。但是在闹市区位置好的商铺，还是很难租到。
　　比如，我有好几个朋友想经营食品类的商铺，结果找了一年左右还没有找到合适的店面。什么原因呢？好位置的商铺，都被人预定了，根本不愁租。住宅市场也一样，一，二线城市小户型的离地铁近的住宅也根本不愁租。
　　相比住宅和商铺，投资项目，事业的风险就大多了。特别是这几年，金融供给侧改革，金融产品频频爆雷，很多投资人血本无归。股票市场更是让很多中产阶级返贫，一赚二平七亏本的铁律未改变。
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　　财富被套牢在房地产和商铺上，在我看来并不是好的结局，目前的房地产上涨空间不再，也时候转变一下投资方式了。
　　今年以来，房地产因城施策的调控是继续进行的，并没有任何的放松，在这种情况下，房价还会遭受到持续的打压，难以上涨。
　　这意味着那些来自房产，商铺的财富是很难增加的，那么房产和商铺每年的收益怎么样呢？
　　假如不考虑房子升值，把房子租出去来收租金，那么租金收益率在2%左右，好一点的可能在3%。
　　而同比之下，银行贷款利率普遍在5%左右，这意味着贷款买的房子每年都会净亏3%左右，而相对保本的理财收益率可以在5%左右，这意味着全款买房的人，不如购买理财，每年也会净亏损3%。
　　从整体上看，房价已经上涨了40年了，房价翻了几十倍，所以很多人以为还会继续上涨，但是这是一种惯性思维，任何东西的价格都是有波动的，不会一直上涨，总是会跌落的，不可能出现一直上涨而又从不下跌的东西。
　　所以目前来说商铺，房产每年其实是＂相对亏损＂的，政策要求房价不上涨，但是房价也不会轻易大跌，因为涉及到的方面太多，还有土地财政等因素影响，所以未来房价只能这样干耗着，等到若干年之后，用时间换空间，房价就会慢慢回归到相对合理的水平。
　　在这样＂相对亏损＂的情况下，财富被套牢在房产和商铺上，并不是好的选择，应该选择其他的投资理财产品，而不是继续坚守在房地产市场里面。
　　这个问题还是要一分为二地看。01、嘴上说财富被房产、商铺套牢，实则很幸福
　　经常聊天，听人说资金被房产、商铺套牢了，想动动不了，干啥啥不成。
　　其实，并不准确。
　　人家可能只是担心你惦记他的财产，惦记他的资金，怕你去借钱。实际上呢，人家每月收租收得开开心心的，哪有套牢的烦恼！
　　对这样的＂包租婆、包租公＂来说，一有闲钱就买成房子，该收租就收租，该抵押就抵押，该套现就套现，做事麻利得很，根本没有套牢一说。
　　如果非要说财富被房产、商铺套牢了，人家也是心甘情愿的。应该说，现实生活中，这样的例子是绝大多数。
　　02、实践中，确实有部分人的财富被房产、商铺套牢
　　不管是住宅，还是商铺，都要选好，不要闭着眼睛瞎买，不然，真的容易被套牢。
　　举个简单的例子，有个客户是做工程的，帮一家地产商做了工程，最后地产商没有现金流，不得不用商铺抵款。
　　摆在他面前的选择只有两个：要么继续等地产商有钱，但可能遥遥无期，甚至最后拿不到钱，也拿不到商铺；要么接受商铺抵款。
　　但是，他又不懂商铺。地产商给了他122间商铺候选，他可以挑其中15间左右抵款。他想都没多想，更没有实地去考察，就挑了大路临街的商铺，以为临街的商铺就是好的。
　　结果，这些商铺属于社区商铺，大路上的商铺绿化树太高，门头在路上看不见，临街的商铺基本空置，没人租；加上有绿化带，外面的车辆根本无法进出，搬东西不方便，停车不方便，连做仓库的人都不愿意租。
　　相反，在社区商业街内部的商铺人气很旺，出租率很高，好的位置基本上一铺难求！
　　虽然发动了众多房产中介帮他销售，而且在地产商抵款给他的金额基础上再给了7折的折扣，依然长期无法售出，资金一直押着，算是被深度套牢了。
　　所以，商铺投资的风险是很大的，出手商铺之前，首先要考虑的就是出租，能租、租得起价才是关键！
　　其次还要考虑抵押融资问题，能抵押，属于银行愿意接受抵押的资产类型才行。不然，以后万一需要资金周转，一时半会儿又卖不掉，就会有麻烦。
　　最后才能考虑转售升值、保值问题。商铺属于投资品，收租是多数人追求的，纯升值赚价差的情况比较少。
　　03、还能不能买房、买商铺？
　　说实话，其他人怎么想我不知道，就我自身而言，一直在做这个行业，即便换了一种身份角色，依然没有离开房产，对房产、商铺是极其钟爱的。
　　先说商铺
　　我比较赞同两种传统说法，一是＂一铺养三代＂，二是＂乱世的黄金，盛世的房产＂！我认为，这两种说法经历数代人传承，依然在今天是适用的。
　　以前商铺存量少，位置精，闭着眼睛买都不会差，试错的机会少，套牢的几率很小！所以，大家都认同一铺养三代。
　　现在地产商比较精，能挪个地方出来，都能盖成商铺，为的是追求开发利益最大化，并不会考虑投资人的后期收益。
　　这就好比养鸡，以前是原生态饲养，出来的都是土鸡，怎么吃都觉得肉香。现在是规模化饲养，甚至还要打激素，三个月就可以出笼了，鸡肉怎么吃都不香。
　　但是，这并不代表鸡肉就不能再吃了，而是你应该选好鸡！商铺也是类似的道理，选好商铺跟选好鸡一样，没选好的话，连吃一口都觉得没力气。
　　再说住房
　　虽然数据显示，城镇住房存量饱和，大家都有房了，好像不稀缺了，不值得再买了。但不要忘了，还有2亿多流动人口，还有很多人没有房。
　　房价很高，真正想买的，可能很难买得起；手上有多余的，可能也舍不得降价卖。就目前的行情来说，只要肯降价，会有卖不出去的房子吗？
　　这说明了什么？
　　我认为，这是阶层在固化。社会发展趋于缓慢，跑马圈地、开疆拓土的机会过去了，社会规则逐渐在规范，普通人向上升级的机会在变小，而房产可能就是其中一个标志。
　　未来不好说，就说以前，管他三七二十一，凡是搞到房子的，有哪个是后悔的？有些确实后悔了，不是后悔买了房，而是后悔买少了，买房付的钱付多了，应该分散资金多买几套。
　　最后看未来
　　我们都要相信，跟着党走有饭吃，有衣服穿。
　　在＂十四五＂规划和2035年远景目标建议中，到2025年内，我国基本跨入发达国家行列，人均居民收入达到年10万的水平；到2035年内，步入中等发达国家行列，国民生产总值或人均居民年收入再翻一番。
　　这就意味着，国家的前景会更好，居民收入会更好。
　　因此，选好房，买好商铺，前景依然是乐观的！
　　切记不要乱买，因为不论住房，还是商铺，都是标准化生产线出来的产品，总会有劣质的；而且房产产品还受地段、配套、朝向、人流等因素影响，劣质产品的概率就会更大！买到这样的房产就容易被套牢，租不出去，也很难卖掉！
　　财富被套牢在房产上、商铺上，在现在的环境下，我觉得是一种幸福，为什么这么说？
　　第1房价虽然没有过去上涨的那么快，但是依然在上涨，从国家统计局公布的数据看，我国的房价同比还在继续上涨。而且幅度不低。
　　第二，在现在货币贬值的情况下，房产是能够战胜货币贬值的一个很好的资产，从2019年11月份国家统计局公布的数据看，cpI同比增长已经高达4.5%，理财连物价的增长都跑不赢了，更别提说跑赢货币贬值。2019年1月到10月份，我国住宅商品房销售价格同比增长9%左右，房产依然是能够战胜货币贬值的资产。
　　第三：虽然现在二手房的交易没有那么活跃，说现在的房产都被套牢了，是有点过的，现在只要想卖房，其实还是能卖得动的，只要价格能比市场价格低，还是有大量的人在买房，从国家统计局公布的数据看，二手房交易量在回暖。
　　第四，现在能有房产被套牢，证明除了自用的房产，还有其他的房产，这其实是一种财富的象征，比如说我要10套房，我自住一套，9套被套牢了很难卖出去，因为我不愿意降价，其实这是好事还是坏事呢？肯定是好事。给我来100套，我宁愿被套牢。
　　大白话，捞干货！
　　钱不是财富，钱是一种液体，一种流量，一种交易媒介，资产才是钱，不断贬值的东西怎么能是钱呢？真正关键的是真实的存款利率。
　　不是好不好结局的问题。这是没有办法的办法，不这样你的钱就会被稀释了。你怪富人买房子，如果你是富人，你也一样。
　　匹夫无罪，怀璧其罪。
　　关键词：货币，媒介，流动，没办法，稀释，利率。
　　第一，理解钱，理解流动性，理解钱不断贬值的过程。
　　现在的钱是什么呢？不是过去的金银了，不是财富了，仅仅是一种流动性，经济的润滑剂，交易的媒介。
　　钱就是债务，钱就是信用，债就是钱，钱就是债。 注意，大部分的钱是借出来的，不是印出来的，借出来的钱既使债，也是钱，可以当钱用，它的效用上和印出来的钱是一模一样的。
　　在经济繁荣的时候和经济萧条的时候，货币总量一般情况下都是要增长的，我来解释一下原因。
　　我之前说过了，从银行借出来的钱和银行直接印出来的钱，那个现金是一模一样的，等效的。也就是说，只要人们从银行借钱，那么在一段时间内，钱就可以充斥整个市场，钱就会越来越多。
　　什么时候人们敢借钱呢？那就是经济非常好的时候，大家想想，如果经济非常好，到处都在涨价，人们就敢从银行贷钱出来，扩大资产规模，扩大生产规模，只要东西在涨价，我能卖的上价钱，我就能够还的上债，还的上利息。你好我好都好。这当然钱就会越来越多了，这就是所谓的信用扩张，也就是债务和流动性钱的扩张。
　　但是经济既有繁荣也就会有萧条，它是一个周期性的事情。这点大家都可以理解。什么叫做萧条呢？萧条就是东西不涨价了，就是繁荣的反义词。这虽然是个废话，但是你得仔细想清楚。
　　大家想想，我贷了一笔钱出来做生意，东西都在涨价的时候，那非常好，我能还的上债，但是如果东西开始跌价了，那我卖不上价钱。但是这个债却没有变，我还不上债了，这个时候怎么办呢？
　　这个时候要么你就破产公司，债务重组，要么你就得继续还债，怎么还呢？把你的资产，把你的商品，把你的财富都卖掉，才能够还的上债。
　　但是你注意这是萧条期，萧条的时候东西都在降价，你越卖就越卖不上价钱，人们也不愿意买。而且你还不上，我还不上，大家都还不上，经济就陷入了一个向下的死循环。
　　你想想，东西越降价，越卖不上价钱，厂子就会倒闭，厂子倒闭，工人们收入就会下降，工人们收入下降就更买不起。那产品的价格就会降的更厉害，这就是通货紧缩。
　　如果任由这种情况发展下去呢嗯，就会经济锁死。
　　这个时候没有什么特别好的办法，只能放出货币。你看这次疫情我们就降低了存款准备金，降低了贷款的利息，实际上是降低了偿债成本。增加了社会上可以放出钱的总额，相当于放出更多的债，用新债还了旧债，把时间往后推。
　　而国外就更没底线了，直接发基础货币。说白了就是直接印钱。人们有了钱就有了购买能力，经济就可以继续运转起来，不至于锁死。
　　放了新债新钱出来，那自然货币也就变多了。所以大家能看到，无论是经济好的时候，还是经济差的时候，货币总量都是在上升的。
　　当然，如果经济过热，那么局部的情况可能会通过加息、赎回国债的方式减少流动性，但是从更长期的角度来看，流动性一直是增加。
　　第二，理解资产的特点，富人也是没办法的办法。
　　很多人都诟病每次经济危机，经济繁荣，房价都在上涨，资产价格都在上涨。富人们总是把钱用来买房子，买资产。
　　但是这不是富人的错，是你你也会这么做。你想想每年我们国家现在的货币增速是9%~10%的样子，这个速度如果过十年，你手里的钱连一半都不到了。就算是你再富有，你再厉害，你也害怕钱的贬值，你有什么办法对抗钱的贬值了？
　　那就是买到稀缺的东西，买到大家都想要的东西，买到钱在增加而他不增加的东西。这种东西就是资产。
　　比如全世界的富人，他们大部分的资产其实都是投在房子里头。当然国外的情况可能会有一些差别，一部分是投在股票里，一部分投在黄金甚至比特币这种东西里面，但是大头仍然是房子。
　　为什么呢？因为房子代表了土地的价值，全世界大城市，好城市的核心地段就那么一点儿，比如京沪的内环线里面就那么一点儿土地。这个供给是很难快速增加的。那么你买到了，它相当于你就买到了稀缺资源，钱在增加，财富在增加，货币在增加。但是稀缺资源没有增加，那这样一比就把价钱就比上去了。
　　你要是富人你怎么选？要么你的钱被稀释，要么你买到资产里跟着钱的增长一块儿增长。或者你有更好的办法。
　　第三，关键的指标是真实利率，现在的经济就是这样一种现状，要想破局，就得在供给端技术上提高效率。
　　大家一定要理解钱和资产的关系，其实资产也是一种钱，只不过流动性差一些，而我觉得钱反倒不能是财富，钱不断的在贬值，怎么能叫财富呢？
　　关键的问题在于财富的搬家，而财富搬家的核心指标就是真实利率。什么是真实利率的？
　　说白了就是银行现在存款的利率减去真实的通胀率，比如说我银行利率表面上是1%，但是贬值的速度是2%，但实际上你拿着现金存到银行就是贬值的，那这个时候人们自然会把钱放到房子里，即使他的流动性差一些。
　　那怎么样才能提高核心的利率？说白了就是要增加投资的回报率，如果大家细心观察，就会发现在经济状况非常好的时候，其实房价涨得并不快，尽管也在涨。
　　为什么？就是因为做生意好做可以做更多的产品，把它卖出去。到处都有投资机会，没必要呆在房子里，房子相对来说挣钱没那么快。而且流动性厂。
　　而反倒是现在这个情况，全球面临资产荒，全球的需求萎缩，大家都拿着钱，却不知道该投什么的时候，房子变成了最好的标的。
　　所以要解决这个问题，就必须从供给需求上下手。要提高投资的机会，增加投资的机会，提高投资的收益率，这谈何容易，这需要经济技术的进步，产业的升级。
　　比如说你能搞出像苹果手机这样的东西，大家都想买的，而且附加值还很高，搅动市场上的存量货币，让大家把钱拿出来，投在手机的这个产业上。提高利率，这样钱就能从房子里出来，投到别的上面去。
　　比如说你研究一个像特斯拉这样的汽车，它的投资回报率也非常高。大家就拿钱出来买买买享受到了新产品带来的福利，也就不想买房子了，但是这些东西都需要长期的技术积累和天才的想法，谈何容易。
　　结论。钱是一种液体，不是一种固体，大部分的钱都是借出来的，不是印出来的，在经济繁荣的时候，人们借钱做生意，经济不好的时候，政府必须就是放水，所以长期来看货币总量是一直增加的。
　　当货币一直在增加，富人手里如果持有大量的现金的话，就会迅速的被稀释，被掠夺贬值。没有办法，只有投到更稀缺的东西里，就是资产，由于资产不能迅速地增加供给，所以他就成了所谓的蓄水池。
　　要想解决这个办法，就要看真实的利率的高低。现在全世界到处都没有投资机会，利率太低，人们只能把存款从银行存款里搬到房子里。未来只有提升技术，增加投资机会，增加投资回报率，才能改变这种情况。技术的进步是非常难的。
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　　财富被套牢在房产商铺等一些不动产上面，其实这种情况在我周边的城市很少出现，听就听得多说有房子卖不掉房子大降价导致亏了多少钱这样的信息就经常有听到。
　　我们常说眼见为实，耳听为虚这样的说法在我国现在信息行业这么发达的情况下，通过全国互联的情况观看出不少北方地区确实是有部分财富被套牢的现象。
　　在现实生活中跳楼在股市的资金比套牢在房产上的资金似乎多的要多。往往说房屋的价格没有上涨，而且还有很多被套牢的主要真实状况。
　　（1）没房人替有房人担忧。
　　没有房子的人更加的关心房子的价格走势情况，一有小小的变动房价或者出现了轻微下滑的情况，就会夸大其谈的来谈房价必然会出现暴跌等等相关的话题。
　　身边真实的情况。
　　在深圳或者东莞这边购买不起房子的人群 ，其实有很多人都来观看过惠州这边的房地产市场，但是观看完之后说和深圳，东莞对比商业不成熟，交通不成熟，各种各样的毛病又随之挑剔。
　　手上有好几个客户在几年前就说惠州的房子价格会进行下跌，到现在惠州的房子跟几年前已经翻了一倍了。
　　现在还经常听到有人说惠州的房子卖不出去的情况，其实惠州确实是有部分地区的房子不好卖，卖不出去并不代表整个惠州市的房子都不好卖。
　　有些东西错过了真的是错过了，怨这个社会也没有用，毕竟整个发展历程就是这样子，价格要下跌自然就会下跌，要上涨自然就上涨我们个人的能力也没办法左右得了房价。
　　（2）买房子后悔的多还是没买房子后悔的多。
　　在现实生活中没有买房子的后悔的人更多，经常回头观看后悔当年没有买房，又再一次回头观看干嘛去年不买房，这种情况经常有发现。
　　购买了房子最多后悔的情况。
　　购买房子的楼层、朝向，户型并不太理想。
　　购买的小区地理位置并不是十分的方便，商业配套，医疗配套，教育配套，都是有一点点的差。
　　购买房子之后生活压力很大，生活质量直线式的下降。
　　购买房子后悔太早买房价格出现回落的情况，这种发生的可能性相对比较少，因为我国回落房价的地区并没有上涨的地区多。
　　购买了房子后无论哪种方式导致后悔的，最终手头上仍然有一套房子，解决了租房、婚姻、小孩上学等各种各样的问题。房子商铺等不动产套牢，确实是引起不好的现象。
　　一旦出现套牢的情况，如果小部分并不会影响于整个社会的发展情况，如果有绝大部分出现这样的情况，整个社会的生态就出现不平衡的迹象慢慢就会出现崩盘的结局。
　　（1）类似的情况出现。
　　股票不断不断的下滑，最终很多人套牢的资金就不断不断的被消耗，2015年我国A股已经出现过崩盘的情况，是由国家政策来把它救回来的。
　　如果真的出现了大面积房产套牢的情况，也从侧面反映出我国房地产市场到现在已经是一个终止了，要面临着大情况就是崩盘。
　　房地产市场崩盘的危害性相信不用多说，大家都知道，日本美国都导致经济停滞好多年。
　　（2）国家会让房地产出现崩盘的情况吗？
　　国家肯定是不会让房地产市场出现崩盘的情况呢，一发现房地产市场如果真的要面临着这种情况前国家都已经做好一切的应对准备，做好更多的房地产政策来应对市场的变化。
　　这里并不是说房价要一直的上涨才不会出现崩盘的情况。
　　我国确实是有部分城市的房子被出现套牢的情况，环京地段的房子已经出现了被套牢的迹象。
　　这片地区从最高峰的房价3万元每平米，现在已经回落到价格17,000元每平米，所以对于炒房者而言确实是被套牢了。
　　这些地区的房价也并不是一下子降了13,000元这么多，而是从17年至2020年长达三年的时间下降才达到这个幅度的，所以房地产市场平安没事。
　　（3）房子商铺真的不能购买了吗？
　　房子和商铺并不是不能购买了，我们首先初步的了解一下自己当地城市的价格走势情况，如果价格出现下滑的情况，商铺就没太必要购买了，因为价格下滑整体的经济都会出现一定萧条的情况。
　　对于房子的购买，如果自己真的有房子需求的情况下去购买房子，现在谈价空间是非常的大的。
　　总结：
　　财富是否被套牢的情况我们何必要关心这个事情，我们更关心的是自己是否有房子居住。
　　房子的价格走势虽然是牵动着我们的心，也要根据自己的经济能力来进行购买房子，真的要购买房子太过于挑剔，最终也是购买不了房子，这是市场也是人性心理。
　　凡是不能变现的房产，就是真正意义上的不动产。
　　凡是不能变现的房产，就是真正意义上的投资失败。
　　房子作为商品，种类有很多，商铺、写字楼、公寓等，虽然可以上市交易，但由于税费太高，加上持有期间价格难以上涨，因此买入容易卖出难。
　　除非是打对折，或者三四折，才有可能卖掉，业主显然不愿意。说得形象点儿，100万买入的商铺、写字楼或公寓，要卖掉，只有报价30万到50万，估计没有业主这么傻，他们宁愿捧在手里，要么闲置，要么收取微薄的租金。
　　当然，在数不胜数的商铺、写字楼和公寓中，也有少数属于＂投入少，回报大＂，但这样的好商品，普通人一般是不可能接触到的，早就被相关圈内人士＂近水楼台先得月＂了。
　　70年产权的住宅，由于户型、楼层、地段、学区、商业配置、小区环境、物业管理等方面存在着问题，房价几年甚至十几年来难以上涨，在二手房市场上难以出售的，并不在少数。要变现，就得降价、降价、再降价。业主哪里舍得亏本卖房呢？
　　上述与优质二字无缘的房产和商铺等商品，拥有者面临着一个不太好的结局，那就是等到急着用钱的时候，发现这类房子真的太难卖了，根本不房子稀缺，而是接盘侠稀缺。要卖掉，就得忍痛割肉，这滋味很不好受啊。不卖，留到手中，意味着每个月都要亏钱。
　　怎么办？一是业主及其家人要心态好，权当于自己为买入时的认知欠缺而买单；
　　二是堤内损失堤外补，在相关的房子上没有赚到钱，就想办法在房子以外的地方多多赚钱，尽可能把损失弥补回来，比如，以自己的房子成了难以变现的不动产为契机，把心中的压力转化为动力，在自己所从事的行业中崭露头角，收入倍增，由每年的二三十万提高到一百万左右，买错房子的损失不就弥补回来了吗？
　　三是结缘精通房产投资、懂得市场大势、能够精准预测与判断的专业人士，把不良房产进行激活式经营，产生现金流，而且效果越来越好，这就属于劣房逆袭，我想，这样反败为胜、轻松解套的结局会让业主更有成就感。
　　综上所述，房子分为优良中差这四个等级，最高明的业主能够把自己一不小心买错的差房子经过巧妙的经营，变成优质的房子，这样的解套，这样的结局，真的很美妙！（雷传桃）
　　套牢在房产、商铺上？
　　如果说部分商铺被套牢住，那么我是相信的（毕竟这两年，商铺的形式确实比较不好），但是说住宅性质的房产被套路住，则有点夸张了，随便一个城市，最不愁卖的就是住宅性质的房产。
　　很多人持有的房产或者商铺并非说是被套牢住，只不过是这些资产价格的涨幅远远还没有达到他们心目中的预期，所以不舍得出手，他们始终坚信房价还会上涨。不然的话，就按照当前的市场价或者略低于一点的市场的价，十套的话，不说十套全部都能出售成功，但是出售个九套应该没有大问题。所以目前还算不上套牢，什么叫做套牢呢？就是你想卖都卖不出去，没人愿意接手，这个才算是真的被套牢住了。投资渠道
　　对于大部分普通人而言，投资渠道是比较窄的，除了传统的银行定期、国债以及理财外，基本上可选择的也就股票及房产了，相对而言，股票的风险太大，再加上中国人传统的理念，所以更多的人选择投资房产，这也是最近30年来房价一直上涨的一个原因。在国人的投资渠道没有更好的拓展之前，房产依然是一个最热门的选择，所以说房价要降也不容易，这也是为什么年年有人喊房价在高位，要跌了，但是年年再涨，部分年份更是夸张致及，比如2017年，我们当地的房价直接翻了一倍，很多人都说2017年的疯涨在2018年以及2019年会回调，但是现实并没有，这两年房价就稳定在2017年的水平之上了。总结
　　其实，有能力买房又买商铺的人，基本上都不差钱，这些人自己都不担心被套牢，我们又何必替他们瞎操那么多心。你要相信，人家有能力买那么多房产，其本身的能力与眼光肯定不会比我们差，所以与其替他人担心，不如我们自己多加努力，早日争取也有机会被套牢一下。