8月后,如果你的城市出现这6个变化,就要暂缓买房计划了
今年7月份,国务院以及住建部等8部门先后喊话楼市,要求整顿房地产市场秩序,实现楼市长期平稳健康发展,国家释放楼市调控加码的信号后,多城市升级了当地的调控措施,楼市拐点可能真的要来了。今年8月份之后,如果你的城市出现这6个变化,意味着房价下跌的概率增加,如果不想成为高房价最后的接盘侠,就别急着入市抢房了。
第一,土地市场降温
要多维度地观察土地市场,一是流拍率,二是溢价率,三是成交价,如果三个指数双双下滑,相当于给市场释放了三大信号,其一说明房企不看好未来市场,不敢贸然增加投资规模,其二意味着房企目前资金紧张,被迫放缓了投资拿地的节奏,其三拿地成本下滑,意味着楼盘开发成本下降,房价下跌空间将增大。所以一旦看到土地市场发出降温讯号,购房者就要捂紧买房钱包了。
第二,人口大量流失
为了拿到更高的收入水平,获得更好的发展平台,很多人都会离开家乡,去一线或者省会大城市发展,而房地产行业做的就是围绕人的生意,有人才会衍生出租房和购房需求,此外,人口也是劳动力和消费力,有了人口,城市经济和房地产行业才能蓬勃发展,反之,那些人口大量外流的小城市,将进入经济增速下滑,人口流失,房价下跌的恶性循环状态,就比如黑龙江的网红城市鹤岗,未来房价跌到白菜价都是有可能的。
第三,房屋库存增加
房地产行业具有高成本、高负债、高周转的性质,从拿地、建房、宣传需要投入几十上百亿的资金,只有最后到了销售环节才能逐渐回本甚至盈利,一旦房屋库存增加就意味着房子难卖,回款周期延长,前期开发商投入的高额成本不能及时回收,银行和金融机构的窟窿不能及时补上,开发商资金链面临断裂风险,大概率会选择降价来抢收市场,所以房屋库存增加也是楼市下行的重要信号。
第四,楼市烂尾楼增加
楼盘之所以会出现烂尾现象,就是因为项目不能及时回款,开发商资金链断裂导致的,烂尾楼增加一方面直截了当地释放了楼市下行信号,另一方面会降低刚需的买房意愿,倒逼开发商降价抛售房产。
第五,售楼人员转行
房产销售人员通过观察售楼处的人流量和每日的成交量,就可以对市场冷暖有敏锐的判断,所以购房者留意销售人员的动态,也能对房价走势有一个基本的判断,如果大量销售人员转行,或者被企业降薪裁员,都可以证明现在房子不好卖、房地产行业不景气了,这个时候房企降价卖房的概率很高。
第六,中介门店倒下
相比于售楼处的置业顾问,中介涉及的业务更广泛,有新房,二手房和租房业务,所以中介的动态更能折射出当前房地产市场最真实的状态。根据证券时报发布的文章,该报记者在深圳罗湖、龙岗多个片区调查时,发现一些中介门店已经倒闭,预计现阶段深圳中介门店关停总量应在500余间门店(含未备案)。这跟今年深圳多地升级调控政策,建立二手房成交价参考机制,二手房量价齐跌是密切相关的。中介门店倒下是市场下行最直接的信号,看到就别轻易入市买房了。
司马南已经至少6问联想了,联想集团和高层为何一直不正面回应?联想你要我怎么回答?人家有理有据的,我也想反驳啊?可我无力反驳,还是不说了,说的越多小辫子就被抓的越多。1。联想不屑一顾。这是他们一贯的风格。这么大规模大体量的公司何必与一个自媒体
股票换手率是高好还是低好?为什么?感谢邀请,以下言论仅为个人观点,不做任何投资建议。通常来说,换手率只是在某个时间段内股票交投活跃程度的一种体现。对于好与坏的评价标准恐怕在技术流派中也是需要仔细甄别的。首先来说,技
联想如果卖不出电脑了,谁是赢家?2020年第二季度,华为手机出货量高达5580万部,占到手机市场份额的20,成为全球最畅销的手机。但第三季度之后,华为手机销量呈现断崖式下跌,市场份额已经跌出了前五名。华为受困,我
为什么很多都说2022年将会是实体行业的风口?因为疫情1。国家在大力发展内循环经济。2。国际疫情也在加重,中国是世界上唯一拥有全产业链的国家,外需在扩大。3。目前我们国家正在全力以扑向高科技进军,下一次科技革命必将带来产业扩张
日系车决不放弃燃油车!丰田马自达斯巴鲁等车企拒签禁油气候公约对于燃油车,日系车的态度,要比其它车企坚定得多。除了没有带来全新电动车型之外,反而积极研发发动机技术。11月21日消息,据报道,在刚结束的第26届联合国气候峰会上,来自日本的丰田川
谁能解决电池的问题,谁就能成为下一个世界首富,你认同吗?雷军曾经在一档节目当中表示过,他到了40岁才悟出了一个道理有些人很聪明,有些人很勤奋,但为什么最终没成功,是因为他们没有顺势而为。从现实来看,很多成功的人确实都是顺势而为,他们抓住
日本房地产泡沫破灭能带给我们什么启示可以说,近期各部门对房地产行业可谓是暖风频吹。11月19日晚,中国银保监会新闻发言人表示,房地产合理贷款需求得到满足。除了银保监发言外,人民银行发布的2021年第三季度中国货币政策
徐福记CEO苏强12月离任,太太乐销售副总刘兴罡将接任新京报讯(记者刘欢)11月19日,新京报记者从徐福记获悉,雀巢大中华区董事长兼首席运营官罗士德已签署通过徐福记组织变动通报,徐福记现任首席执行官苏强将于12月中旬离任,太太乐销售副
一个企业大幅裁员,把不挣钱的部门撤掉,到底是利好还是利空?这个还真不好说,很多手术都是事后才知是对是错。不过整体上,长远来说,应该是好事,因为说明高层意识到某个战略出错了,现在已着手大动作整改了,止血了。短期在财报上的表现,应该会立竿见影
币圈那些事以太坊社区将于第二次合并会议讨论包括验证节点应该同时运行执行和共识客户端等11月21日消息,以太坊开发者trent和TimBeiko将在12月3日1400UTC主持第二次合并会议,
前车之鉴,亏损的基民都犯了什么错误?讲几个干货,我已经连续三年股票不亏钱,基金持续盈利了。一择时,没有耐心不甘愿空仓,其实可以空仓是散户的优势,基金自己庄家大量资金是无法空仓的。做股要以大盘为纲,等到大盘一次波段性调