明年不买房，5年后买不起还是随便挑？3个新形势需留意

　　2021年还有10天就结束了，买房、买车、有存款、升职、加薪等等，好多目标都没有实现。有人说，今年把所有东西都准备好，明年就能一一实现了，但事实上，买房容易吗？买车容易吗？有存款很难吗？升职加薪很难吗？2021年以来行情就不太好了，各行各业的表现都是如此。明年，可能比今年更难。
　　对于房地产而言，今年同样是被载入史册的一年，2020年央行开启＂三道红线＂，彻底展开了收缩房企资金的新时代，2021年再度加码＂房贷集中管理制＂，收紧房企和个体购房者的贷款规模，而房地产是一个靠大量资金堆砌起来的行业，失去了资金浸润，发展也后继无力。从金九开始，楼市近乎＂普跌＂，统计数据显示，11月70个典型城市中，63城二手房价环比下跌，仅有3城房价上涨，且全国住房均价连续3月回落万元以下。
　　房价的下跌，让开发商、房产中介、炒房客、购房者这些楼市参与者，逐一感受到了＂调控的威力＂：9、10月百强房企销售额同比下跌近4成，全国累计超过380家房企关门倒下，炒房客因为资金成本负担大抛售房产，越来越多购房者入市信心不足。
　　基于此，专家学者直言，到明年年中，楼市可能都走不出阴雨天气，易居研究院副院长杨红旭指出，本轮楼市调整已经持续3个月，未来的半年内房价可能会探明跌幅最大的时点。
　　不过，继高层表态＂维护住房消费者权益＂＂在首付比例、利率比例上给予首套房购房者一定帮助＂后，楼市陆续传来提振信心的举措，比如，11月20日-12月5日间，贝壳研究院监测的100城有30%的城市房贷利率下调，60%的城市贷款发放加快。再比如，哈尔滨打响救市第一枪，推出购房补贴，纾困房企经营等措施；随后东莞、惠州、江门等城市，先后出台了减免征个人所得税和土地增值税，以缓解市场颓势。
　　当然最重要的，还是央行宣布从12月15日下调金融存款准备金率0.5个百分点，降准共释放1.2万亿资金。
　　每次看到＂放水＂，人们第一印象是什么？楼市又要上涨了？
　　近期楼市暖风频吹，在种种＂利好＂面前，一些中介、销售顾问又开始宣传＂楼市触底反弹＂的观点，尤其是央行宣布降准后，不少房产中介在朋友圈里殷勤鼓吹：央行放水楼市暖冬开始，买房抓紧了，错过这个月的窗口期，明年价格上涨就要后悔了。
　　不得不承认，受过去20年楼市涨多跌少的趋势影响，看到放水，老百姓第一印象可能是楼市又要上涨了，再加上中介、销售顾问的鼓吹，这么多钱在市场上流动，更是加剧了普通购房者的焦虑心态。
　　房价真的会＂再次上涨＂吗？答案是否定的。要知道，房价在过去十几年涨太多了，特别是深圳，过去2000元单价能买的房子，现在要卖到8万/平米，住房升价让很多人打工一辈子都很难买房。机构数据显示，全国重点60城平均房价为17388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万每平米。无独有偶，85%家庭都是冲着房地产的升值去的，只有15%的家庭买房才是解决居住问题。
　　显然，如今再说降准会使得房价上涨，已经不合时宜。即便各地买房举措有所松动，但只是保障基本的购房需求，房地产能获得高额回报的时代已经过去了。自2016年开启楼市调控以来，很多城市已经慢慢从高热恢复理性，但那些还沉迷于炒房狂欢的人似乎没有感觉到＂危机来临＂，如今进入到2021年，房价回落已经成为常态，不仅有前文提到的房价下跌，越来越多城市约束降价，还有房产税预期落地，为维护房地产的整体平稳而努力。
　　在平稳的大环境下，人们都共同认为房价应该会持续的下滑：1、信贷略有松动，但置业情绪并未恢复
　　易居研究院监测的40个典型城市中，11月新房成交量环比下降4.3%，同比大降39.4%，已连续5个月同比下降。二手房的13个热点城市中，成交量同比下跌40.6%，大连、青岛、扬州、深圳、杭州等同比降幅60%以上。整体来看，虽然部分城市的成交量有回升迹象，但数量极少，看起来幅度高，则是因为前几月跌至谷底的原因。
　　2、21城约束降价，限制房价下跌，房价未必不下跌
　　8月以来，目前已经有21城陆续＂约束房企降价＂，包含的城市大多为三四线城市，但值得注意的是，天津、沈阳这样的大城市也加入了限跌行列，想来作为新一线的代表城市，市场的降温氛围已经蔓延至此，但不管是哪一类城市，出台限价最关键的目的都是稳定市场。3、房地产投资属性逐步衰弱
　　前文已经提到，过去85%的家庭都是奔着投资炒房而去的，只有少部分人真正自住，可见房价20年涨幅5.5倍的效应谁都看了眼红，不少人更是在楼市上挣得盆满钵满。如今整体的升值空间已经被完全限制住，市面上卖房的人这么多，房子能不能卖掉都说不定。更关键的是，房产税预期已经落地，未来5年将在部分城市实施试点，房子交管理费的日子临近。1.2万亿砸下来，赶紧＂买房＂还是＂卖房＂？央媒泼冷水
　　一方面，截止到8月末，全国新房库存量5.8亿平，未来即便不在新盖房子，按照过去3年的销售数据来看，这几千万套房子最起码也得两年以上时间才能消化完，这还不包括那些人口资源欠缺的三四线城市。
　　另一方面，截止三季度末，全国60城二手房挂牌量突破320万套，去库存周期延期到17.9个月，而且不少热门城市的挂牌量还在增长，很明显的，在楼市遇冷后卖房的人就多了很多。
　　总结一句话，随着炒房人群纷纷把手中房子抛售，显然他们也明白，1.2万亿放水跟楼市没有关系，在楼市信贷不会大水漫灌的前提下，如果还长时间拿着多套房产，将可能面对贬值或者卖不掉的尴尬局面。
　　关键时刻央媒泼冷水，买卖房的选择，清晰了。在12月经济日报的评论文章中提到，＂降准重点是支持实体经济，有人就此认为房地产市场又将进入过快上行通道，这种看法未免片面。房住不炒的定位不会改变，仍有炒房心理的人放弃幻想。＂
　　房说君有话说，总之，1.2万亿砸下来，跟楼市没有任何关系，再结合3个形势，楼市暴涨更是无从说起，问题是，在楼市从严从紧的调控下，市场降温已经从三四线城市蔓延到一二线，虽然在此形势下，明年如果不买房，房子也不会买不起，但区分房子是否＂随便挑＂的关键仍然还是人口。所谓房产走势长期看人口，比如长三角、珠三角这些人口越集中的城市，住房资源也同样是需求越高的，所以房价也相对来说比较坚定。看到这里，明年不买房，5年后＂买不起＂还是＂随便挑＂？答案你清楚了吗？
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