投资房产还有前途吗？

　　投资房产有钱途，但是你得知道哪些房产值得投资！
　　对于前20年的周期来看，我们闭着眼随便买买买，就可以躺着赚赚赚。因为前20年是中国房地产的黄金周期，是一个长期的大风口。
　　可是未来的20年并不是如此。可以说未来的20年里，房地产的结构会发生明显的变化。一线城市和新一线城市还有很大的投资价值，而弱二线，以及三四五线的房产就会面临调整，滞涨，甚至回调。第一，中国房地产依靠的是一个人口红利。
　　而对于目前和未来的情况来看，人口红利的拐点已经出现，中国房产的老龄化也非常严重。导致了未来10-20年，大部分的人其实不缺房子。
　　所以真正可以提供投资的是那些依然保持较强人口流入的城市，就是北上广深和大部分的新一线城市。
　　而对于三四五线城市来说，他们会在人口流失的情况下，面临供大于求的局面，那自然也就无法支撑房价持续上涨。
　　第二，中国三四五线房产今年的涨幅过大。
　　我们可以发现，在2015年的时候，全国房地产出现了爆发式的增长，但是到了2017年，在一线房产回合理范围的时候，三四五线的房产并没有出现合理化，房价依然处于历史高位。
　　更值得注意的是，对于二三四五线的房产来说，它们远超于一线房产的同比涨幅是一种极为不合理的现象。
　　长此以往，必定需要回归理性，因此从这个角度去看，未来能够投资的也仅有一线和新一线的房产，而对于三四五线的房产来说，已经透支了未来太多的空间，将来势必要＂偿还＂。
　　第三、房地产市场的国盛配置，导致了巨大的风险。
　　《2018中国城市家庭财富健康报告》指出，城市家庭住房占比达到了77.7%，但在金融投资比重上，占比仅有11.8%，股票投资比重仅有0.96%、基金投资比重仅有0.38%。
　　而目前国际上房地产和金融投资比例30比70，而美国的房产投资比例为34.6%，金融为42.6%。
　　可见国内城市家庭而言，对房产投资依赖度处于非常高的状态，疏忽金融资产的投资力度，导致房产投资与金融资产投资失衡状态。
　　要知道，全世界的金融危机里，10次里有9次都是房地产引起的，所以这样的房产和金融配置意味着我国的资产配置风险很高，对于危机的防范能力大幅降低。这是不健康的，未来也势必会改变！
　　综合来看，未来可能只有一线和新一线的房产还值得投资，其余地区及本都是供大于求，面临着滞涨，甚至回调的趋势。
　　而对于你所说的，假如房价跌50%，你就能愉快地买房了吗？不可能！
　　目前大部分人的买房都是夹杂了贷款的，也就是说，如果房价大跌其实会引发金融危机，造成许多企业的倒闭，许多上班族的失业，而最终引发的就是无力还贷，弃贷的现象。
　　接下来的时间里，作为贷款出借方的银行会面临资金流会短缺，流动性不足，严重的可能导致破产，倒闭。就好比2008年因为次贷危机而导致的雷曼兄弟破产一个道理。
　　所以，房价跌50%一定会引发金融危机。别说买房了，买米你都得算着买。
　　一家之言，欢迎指正。 点赞关注我 带你了解更多财经背后的真正逻辑。
　　首先，国家三令五声声明房子是用来住的，不是用来炒的 ；为此很多城市都跟进了限购政策，比如：杭州市本地户口只可以购买两套房，外地户口只能买一套房；在城市工作社保交够三年；无银行贷款记录否则全款；首付比例，首套房的话30%，有二套房的话首付需要交50%等等，甚至当地政府规定一些紧俏楼盘在摇号买房等等。但是在许可的范围内是可以购房的并投资的，，作为投资房地产的行为尚需慎重！投资房地产有没有前途需要从以下四个方面来看 ：
　　1、要看一个城市的发展趋势。
　　如果这个城市经济发展态势良好，房地产政策平稳，甚至引进外来人口和务工人口逐渐增多的情况下，那么这个城市就发展就充满活力，那么这个城市住房就是刚性需求，房地产自然会持续上升发展，就值得投资房地产 ，而且会有不俗的效益。例如杭州，国家于2016年对《杭州市城市总体规划（2001-2020）2016修订版》进行了批复，涵盖交通、区域城乡布局、居住与住房保障等15个方面，大力支持杭州作为长三角中心城市的发展；预计杭州到2020年人口常住规模达到1000万，新增30平方公里建设用地。杭州近十年左右，在迎亚运会的契机下，轨道交通、基础设施、招商引资、房地产开发等方面都有着不错的发展。
　　2、要看一个城市房地产发展的水平。
　　一个城市如果以前房地产过热，商品房空置率较高，去库存又需要时间，那么如果这个城市发展势头不是特别良好的话，房地产在目前国家调控的背景下也不会太乐观，需要调查观望并谨慎对待，反之，如果一个城市发展势头足，又有明确的发展规划和方向、房地产发展平稳的话，就值得去购房或投资 。例如： 杭州一直处在二线城市的前列，现在的提法是新一线或准一线城市，城市各项发展日新月异，人才引进政策先进，入驻本地的企业也越来越多，涌入人口逐年增多，购房需求旺盛，如果您具备购房条件的话，建议你尽快着手，会有惊喜等候您。
　　3、如果城市适合购房投资，那也需要有所选择，不可盲目。
　　每个城市购房需要一定条件，由于限购，不同城市购房条件也不尽相同，具备购房条件后调查走访了解行情，最好有专业人士指导，才能买到性价比比较高的房子；比如：需要看投资的位置及周圈的交通、教育、医院、商场、菜市场等生活配套等 ；千万不可盲目，跟股市一样，房地产也有风险，投资需谨慎！千万不可没有比较、没有了解，不做选择地盲目购买。
　　笔者文华沁心，国家一级注册建造师，从事建筑及房地产行业20余年，期待为您解答建筑及房地产领域相关问题！
　　投资房产是一个复杂的过程，绝非几句话就能讲清楚，而且想了解房产投资到底有没有前途，其实核心问题就在于房价还会不会涨。
　　我们从专业房产投资者的角度来回答一下这个问题。不吹不黑，客观中立。我们认为＂从长远来看，房产投资依旧是一个稳赚不赔的生意＂。为什么会认为房产投资没有前途？
　　这个问题其实想表达的是房价都这么高了，再涨我们买不起了，高房价伤害年轻人的落户、工作积极性，不能安居何来乐业？
　　高房价还打击了中国的实体产业，尤其是在面临中高端科技竞争的时候，各大地产商其实并没有什么帮助。
　　除此之外，高房价还有各种挤出效应，对金融吸血，绑架了其他产业，影响颇深。高房价，高地价，对于产业来说也是一种打击。
　　这类观点有一定道理，但是核心观点在于房价太高而没有前途，却不是基于房产本身的价值来判断。这样的逻辑是不准确的。为什么要重视房地产投资？
　　房地产投资是人一生中交易的最大宗的商品，倾尽家庭全部的积蓄去选择一套房子，如此大的投资，如果不重视，几年后你就会发现，资产差距会越拉越大。
　　做好房产投资，带来的阶级跃升远超其他。投资不动产会拉开财富差距，拥有不动产的居民，即使不努力，财富也会自动增加，而没有不动产的居民，即使拼命工作，一年赚到的钱可能还不如房价的涨幅。
　　你可能无法理解，深圳湾一套豪宅不到一年的时间，从4000多万涨到5000多万，涨幅超过1000万。这样的房产泡沫岂不是早就应该崩塌了？
　　市场就是如此，难道有钱人都是傻子？
　　还是好好修炼我们的观念，努力赚钱，早点上车才是关键。这么多年来，看空的人越来越聪明，而看多的越来越有钱。
　　房住不炒还能投资吗？
　　这是一条红线，不要把房产当作股票去短期炒作，要转换思维。房住不炒并不意味着房子没有升值空间。
　　在2018年行情如此之差的情况下，深圳的部分片区依旧有13%以上的涨幅。每个小区之间有分化，小区内部的房子也有分化。同一个片区的房源，户型不同会导致数百万的差距，其夸张程度，远超你的想象。
　　楼市分化需要更加深入细致的研究。房子不可以炒，但也没说不涨。去年7月31日提了＂坚决遏制房价上涨＂，后面的更多的是敲打敲打。
　　看多了就见怪不怪，周期性调控。如果动了银根，那就是另外一回事。
　　我们从基本面、调控政策、制度根源三个方面来谈房产投资的内在原因
　　第一、投资房产脱离不了基本面：
　　从基本面出发，看房价涨跌和政策的变动，可以提前几个月看到转向。不谈过去，我们来说说当下和未来。
　　这是今年上半年最新的房地产投资开发增速，从今年年初开始，房地产投资增速快速反弹，然后到4月份的时候，迎来高潮，从4月份到现在，处于一个小的回调企稳周期。
　　所以从去年到现在，我们已经经历了一个完整的＂调整-反弹-调整＂周期，现在处于调整的小周期。当调整完毕之后，房产的波动又会反弹到一个高点。
　　长远看，中国经济的发展动力依旧强劲，短期波动不会影响房产的价值，投资房产依旧有空间。
　　第二、房产投资脱离不了调控政策：
　　大家都知道，楼市就是政策市，夜壶该用就拿出来用用。
　　今年苏州房价暴涨迎来强势调控，但是我想说的是，越调控的地方，房价肯定是压不住的，有其上涨的逻辑在。不要高位接盘，但是要看清楚为什么上涨，抓住这样的机会，就可以迎来收获的时机。
　　房价的涨跌与否，最核心的政策变动要看是否动了银根。
　　如果大规模放水，那么做好房价暴涨的准备（现在已经基本不可能），
　　如果小规模放水，那么做好房价温和上涨的准备；
　　如果定向放水，不流入房地产，那么Money还是会想办法流入房地产。
　　如果调控政策有放松银根的迹象，那么则是投资房产的最佳时机。
　　第三、房产投资有其制度根源：
　　＂把每一座城市都比作一家上市公司，房产就是城市的股票，就业资源就是城市的基本面，房租就是分红，开发商就是证券公司，造房子就等于增发股票，人口流入就是不断增加股票的流动性，棚改货币化这种大招，就像是饮鸩止渴欲罢不能的市值管理。＂
　　所以中国房价的上涨，最根本的原因在于城市经济的沉淀，请记住这句话。
　　房价就是城市的股价。土地财政将不动产变为投资品，政府打压房价的政策之所以屡屡失败，就是没有按照投资品的市场来管理住房市场。
　　房地产的投资属性，从制度根源，就已注定。
　　综合上述：房价任何时候都不便宜，未来十年依旧有空间
　　房价的涨跌有其制度根源，经济增长是房价上涨的根本动力，而调控政策则让房价有周期性波动。在任何时候，你从来都没有觉得房价会便宜，那是因为你还没有到达那个买得起的阶段，即使你准备好了，房价还是很贵。那什么时候能买呢？
　　我们认为：刚需上车的最好时机，就是你准备好的当下，而且越早越好。
　　你觉得房价贵？我的前同事2015年毕业，刚参加工作没多久，在家里的支持下在广州买了房子，买的时候一万出头，现在已经两万多了。今年3月份底，我的一位朋友在重庆江北区买的房子，现在从1.5万涨到了1.7万，3个月的时间涨了接近2000块。
　　我们要做的就是做好选择，选择好城市、选择好片区、选择优质的物业。这样时间会给你带来丰厚的回报。
　　因此：未来十年，投资房产依旧有前途。
　　很荣幸回答您的问题，我不是经济学家，也不是房地产相关行业的从业人员，仅仅以一个老百姓的思维思考这个问题。
　　首先，这个假设肯定不会成立。房地产行业不可能下跌50%，原因有下，
　　一国家从来只是说调控房地产，抑制高房价，并没有指示房价向下的政策，房地产短期看政策，中期看政策，长期看政策。政策如此，房价岂会下跌。
　　二经济不允许房价下跌，房地产的上游行业包括钢铁，煤炭，化工，水泥，下游行业包括家电，教材，装修等，这些行业基本都是国家经济的支柱行业，一旦房价下跌，首当其冲就是这些行业， 中国人大部分都是从事房地产上下游的相关产业，一旦房价大规模下跌，数以百万计的人口将会失业，工作一旦失去，再便宜的房价也不会有人买。
　　三追涨杀跌，中国人的本性是追涨杀跌，越是涨得疯狂的东西卖得越好，如此说来，房价下跌一半也不会有人买。
　　四国际条件不允许下跌，我们和美国的贸易争端，和欧洲市场的格格不入，这些都是不利的外部条件，一旦国内经济大规模震荡，外贸形式更加严峻。
　　因此，房地产作为国家经济的支柱产业，在现有阶段仍然不可抛弃，投资房地产仍然大有可为。
　　任何时候，房子都是可以投资的。即便在房价下跌的周期中，君不知还有抄底这种操作吗？这跟任何投资品其实是一回事。
　　但是房子分三六九等，跟股票分绩优股白马股潜力股和垃圾股一样，必须得好好挑。
　　在房价上涨的时候，几乎所有的房子都能买，购房者也很狂热，即便知道房子质量差的要死，也会毫不犹豫购进。因为总能找到接盘者，看看那些万人抢盘的场景你就知道了。新房价格1万，周边的二手房价格2万甚至更高，你买到了，收房即可转手，赚得盆满钵满。一大批人等着买呢！
　　这是过去房价上涨潮的一个现象。现在调控已经深入到＂骨髓＂，房价完全没有＂突破＂的可能。比如最近一段时间，房企通过房地产信托融资以及通过海外发债的形式融资，这两条渠道都已经被严格监管，还有居民房贷利率也有重新上涨的趋势，土地市场即将降温，随之而来的商品房市场也将降温。这种情况下，市场会趋于分化，优质的房企能获得更好，一般的房企融资能力受限，滚动高周转开发就会陷入断裂的风险，为了快速回款，他们会选择降价销售，但随之而来的是房子品质下降，因为国内的房子都是预售的，开发商先收款后开发，完全有机会在建设环节偷工减料，买到这种房子就麻烦了。
　　调控对市场最根本的影响是预期，大家都觉得房价不会大涨，当然买房就不会跑步进场，观望，仔细挑选是常态。这个时候，考验购房者选房的能力到了，你得仔细选开发商，仔细考察周边的规划和配套，人群迁入迁出情况，这些都决定了你的房子在未来一段时间内是涨还是跌。
　　好的开发商开发的好的楼盘，一般品质都不会差，通胀仍在继续，今年有点狠，房子保值效果是非常好的。如果你是租房，再过两年，就能感受到差距。肯定会跑输买房的人。
　　当然从长周期来看，房子是价值投资的良好标的，即便是已经完成城镇化的西方发达国家，更何况我们还没有走完城镇化化呢！
　　有，继续投资吧！加大投资！
　　投资房产有没有前途，短期看，一二线城市被政策摁死了，只要投进去就是赔月供，至少两三年是看不到希望。三四五线城市，有些炒房客在投机，地方也是睁一只眼闭一只眼，有机会也有风险。
　　长期看，一二线城市，有人口流入支撑，但数量有限，因为城市规模限制了人口增量，而新房和市面上的二手房足够供应，况且房产税出来，房子面临着每天必须有收入否则就会赔钱的窘境。
　　三四五线城市，人口的净流入跟不上房屋的增量，房价已蹭蹭的上蹿，收入水平不支持高房价，很有可能出现房价暴跌，投进去有可能血本无归。
　　当然，房子现在牵涉的行业太多，对经济的影响是不小的，还有一部分城镇化的需求，也不会出现全局性的大跌，所以，跌50%短期是不存在的，房价会缓慢下跌，这是未来几年的趋势。
　　至于更长远看，房子毕竟是耐用品，一套房产权70年，寿命可能上百年，从30多岁置房，就管两代人了。房子越建越多，需求终将饱和，房子最终会成为普通商品，没有增值功能，也就没有投资价值。
　　所以，现在投资房子，风险是大于机会的。
　　从1987年开始，深圳进行了首次的公开土地拍卖，催化全国房地产加速发展，中国地产开始进入商业化的时间点，纵观三十年来，地产经济在我国市场经济中，占据着相当大的领域，每一次的房价高速上涨，都意味着我的市场经济又迈入了一个新的台阶。
　　在中国社会主义现代化建设中，人口增多，城镇一体化步伐加快，社会资源高效利用，土地资源逐步减少，人们对生活水平的不断提高等，这些都在不断刺激着地产经济的高速发展，也因如此，地产经济也逐渐成为了我国的国民经济支柱产业，与人民生活密不可分。
　　中国正处于发展中国家，我国有信心也必然成为发达国家行列。经济增速稳步向前，在这个过程中，土地资源将会得到充分的利用，生活水准也将随着经济发展继续提高；地产经济也将作为市场调控与经济稳固的一种有效手段。社会的不断发展也将会带动地产经济稳步健康发展。
　　网络上有个这样的故事，我先分享给大家，A：＂房子价格谈拢了，我马上付钱＂！B：＂再等等，等房价跌了再买＂。A：＂那把你的房子卖给我吧＂！B：＂我还在等房子涨价呢＂！
　　不同人的角度，有不同对房产的观点。真正买房子的人，会立马付钱；不需要房产的朋友，会劝你再等等；而真正有房子的人，都在等涨价。婆说婆有理公说公有理！那么，我们再来看问题：投资房产还有前途吗？
　　个人认为，投资性房产没有太大的前途，只能是保本！但刚需性房产，很有前途！为什么这么说呢？
　　1、国内仍旧有20%的城镇化空间，仍旧有2-3亿人有着入城的需求。关于城市房产，在有需求的背景下，价格方面自然也就有一定的空间。商品的价格到底是什么因素所左右的？除了成本、价值以外更多的影响则是供需关系。房产仍旧有需求，自然价格也就比较坚挺。
　　2、市场货币越来越充裕！这次疫情阶段，美国美联储约释放了4万亿美元的货币，短短5个月时间增幅约25%！作为对立面的城市房产资源，市场的货币越多，也就有潜在涨价的可能。
　　所以，作为刚需族，在自己满足购房条件的基础上，尽早购房尽早受益，是一件合理且妥当的事情。可以说是早买早安心，如果在过几年，房价是有潜在上涨可能的。
　　3、为什么说投资性房产，没太大的前途，只能是保本呢？如果在资金足够充裕的基础上，买几套房倒是没关系，反正资金充裕。但是，如果是将50%以上的家庭资金用来投资房产，个人认为这样的投资并不划算。现在房产的限购、限售仍旧是严格的，投资房产以后要在手里拿上好几年，但利息就不划算。如果未来涨价了，也给大大折扣，中间还有各项费用的支出。所以，并不划算。
　　这个问题从三方面来看：
　　1    房地产的功能属性：一个是居住功能，另一个就是保值增值功能，房价从总的趋势来讲，是波浪式上升的。房地产的金融属性也体现在这里，投资功能是房地产自身属性决定的。
　　2   我们要把投资与炒房区分开。炒房的目的不是为了住，包括自住和租给他人住，而是利用买进卖出从中获利。炒房，人为地将房子最基本的＂住＂的功能剥离，使房子成为一个单纯的投资品种。
　　买房投资，除了满足家人居住外，将多余的房子出租给暂时没有买房的人居住，这样既满足了房子居住功能的本质特征，解决了暂时没有房子人的居住困难，又使出租人获得了合理的投资回报。
　　持有时间长短就是炒房跟投资房产的主要区别，限售限制的是炒房，而不是房产投资。普通人投资房产主要是为了自住和出租，使家庭的资产尽量保值增值。
　　3    从房地产未来的发展趋势看，楼市发展将更为平稳。宏观调控强调的是稳楼市，不让房价大涨大跌，这样的市场环境适合对房产长期持有，获得升值效益。
　　当然，原有的狂热不可能复制，平稳的市场环境更为强调谨慎操作。