黑天鹅事件引起房价下跌？2022年楼市黑天鹅是什么？

　　高房价一直被很多人所诟病，也有很多人希望房价下跌，近些年，楼市也确实出现了＂黑天鹅＂事件，那么房价下跌了没有呢？一、2020年新冠疫情
　　通常来说，＂黑天鹅＂事件指非常难以预测，且不寻常的事件，会引起市场连锁负面反应甚至颠覆。那么对于中国楼市来说，2020年的＂黑天鹅＂事件是什么呢？很多人都会想到新冠疫情。
　　回望2020，在新冠这只＂黑天鹅＂出现后，我国楼市经历了一段萧条的＂至暗时刻＂。全国多地售楼处暂停开放、中介门店暂停营业、在建项目延期开工，全国楼市遭遇＂寒冬＂，甚至部分城市在2月时候出现了＂0成交＂的窘迫局面。面对这样的困境，有人说，开发商已经快要撑不下去了，未来房价将出现较大幅度下跌，很可能跌回10年前，准备买房的人应该再等等。
　　不可否认，受＂黑天鹅＂事件影响，楼市一度陷入＂冰点＂，不过国内疫情很快得到控制，各种纾困解难的措施＂井喷＂，从中央到地方各种利好不断，这也对房地产行业的恢复起到了助推作用。纵观2020全年，楼市走出了一个＂倒U型＂的曲线，疫情后的触底反弹，过热后的楼市调控，最终到2020年12月，70个大中城市新建商品住宅价格指数同比增长3.7%，二手住宅价格指数同比增长2.1%。
　　二、2021年＂房贷荒＂
　　2020年的＂黑天鹅＂事件对楼市影响有限，那么2021年又发生了什么＂黑天鹅＂事件呢？对楼市影响几何？
　　要说2021年最大的＂黑天鹅＂事件，对于楼市，莫过于这一场来势汹汹的＂房贷荒＂。从2021年初开始，＂五档分类＂正式执行，开发商和个人贷款额度受到限制，本就被＂三道红线＂压得喘不过气的房企，可以说是难上加难，为了＂活下去＂，今年各大楼盘的＂花式＂打折特别多，折扣力度也特别大，当然销售也取得了一定效果。但对于买房个人来说，在购房预期降低的情况下，加之＂房住不炒＂深入人心，市场观望情绪浓厚，出手买房者少之又少。
　　所幸到了2021年第四季度，从10月开始，央行提出＂两个维护＂，高层会议频频释放积极信号，信贷环境有所改善，房企日子稍微轻松了一点，购房者信心有所提升，固然还没有达到市场＂回暖＂的地步，但2021年的＂黑天鹅＂事件，同样没有让房价大跌，截止，202111月，百城新建住宅价格累计上涨2.46%，二手住宅价格累计上涨3.36%。
　　三、2022年＂黑天鹅＂会是什么
　　如今2021年马上就要过去了，我们即将迎来崭新的2022年，对于楼市来说，2022年又会有什么＂黑天鹅＂事件呢？
　　在小黑看来，明年对楼市影响最大的＂黑天鹅＂事件，应该就是汇率。为什么这么说？大家想一下，我们为什么要在2021年收紧信贷，除了＂房住不炒＂外，与全球通胀的大环境不无关系。在各国力求＂自保＂的情况下，疯狂＂印钞＂成了美欧多国的日常操作，带来的就是全球＂洪水泛滥＂。反映在楼市，全球多国房价迎来了十年来最大涨幅，欧洲、北美、日韩等发达国家房价涨幅达到了惊人的程度，许多民众直呼买不起。数据显示，截至2021年第二季度，全球平均房价同比上涨了9.2%，其中，新西兰房价涨幅为25.9%，美国和斯洛伐克的房价涨幅也均达到了18.6%，土耳其房价涨幅更是高达29.2%，位居全球第一。
　　当然，我国也面临输入型通胀，不过在稳健的货币政策下，我们暂时还没有遇到太大困难，至少老百姓生活没受到影响，然而在国庆疫情＂愈演愈烈＂的情况下，加之中美博弈持续进行，到了明年，未必这场无硝烟的战争能分出胜负，目前，美元霸权地位已经受到挑战，数字人民币已经启航，未来美国资产核心泡沫破灭是迟早，不一定会在明年，但明年我国面临的挑战也会更大，我们当然相信，中美博弈最后的胜者会是我们。对于楼市来说，只要我国货币持续稳健，他国目前的房价暴涨情况不会在我国出现，美日当年的房地产危机也不会在我国＂重演＂。
　　综上所述，2022年马上就要来了，过去两年楼市发生的＂黑天鹅＂事件并未造成房价下跌，那么2022年又会出现什么＂黑天鹅＂事件呢？让我们拭目以待。当然我们相信，不管遇到什么困难，我们都会战无不胜。