近期，港交所上市的金科服务（HK:09666）公布了截至2020年12月31日止年度的2020年年度业绩公告。财报显示，金科服务2020年的营收规模、利润水平均保持增长态势。 具体来看，2020年度，金科服务的总收入为33.59亿元，同比增加约44.3%；毛利为9.97亿元，同比增加约56.9%；公司拥有人应占溢利（净利润）为6.18亿元，同比增加约68.5%。 贝多财经了解到，金科服务于2020年11月17日在港交所上市，也是继彩生活、雅生活服务、碧桂园服务、保利物业、绿城服务、中海物业等之后，第七家在管面积破亿且实现上市的物管公司，恒大物业为第八家。 虽然规模破亿，但金科服务与头部机构碧桂园服务、恒大物业、雅生活服务等相比，仍处于第二梯队。相对而言，金科服务的营收规模、利润水平、在管面积均未能进入前五。 持续扩张，与头部差距甚远 除了金科服务外，同样于2020年在港交所上市的恒大物业、世茂服务、华润万象生活等也实现了大幅增长。其中，恒大物业2020年实现营业收入105.09亿元，同比增长43.31%；净利润26.47亿元，同比增加184.32%。 就目前来看，金科服务与恒大物业等头部机构还存在着较大的差距。当前港股市场共有40家港股上市物业管理企业，其中不少公司在过去的2020年实现了上市，也包括融创服务、远洋服务等。 相关数据显示，2020年营收规模排在前十的分别为碧桂园服务、恒大物业、绿城服务、雅生活服务、保利物业、华润万象生活、中海物业、世茂服务、融创服务，其中最高为156亿元、最低为46.23亿元。 贝多财经发现，这也意味着，金科服务的营收规模仍未能进入第一梯队，尤其是与碧桂园服务、恒大物业（105亿元）、绿城服务（101亿元）等相比，其营收规模还有着超过两倍的差异。 整体来看，物业管理企业2020年的营收增速多数保持在同比增长50%以上，其中世茂服务同比增长101.9%，而彩生活（HK:01778）则录得下滑。数据显示，其2020年营收35.96亿元，同比减少6.4%。 回到金科服务身上，其2020年的盈利水平有所优化。数据显示，其2020年的毛利率为29.7%，较2019年增长2.4个百分点。其中，物业管理服务毛利率约26.3%，较2019年增加4.6个百分点。 同期，世茂服务、保利物业等物企的毛利率则出现了下滑。其中，中海物业2020年的毛利率更是下滑至18.3%，保利物业的毛利率也仅为18.7%。此外，绿城服务的毛利率也未能超过20%，但较2019年的18.0%增加了1个百分点至19.0%。 从盈利规模上来看，金科服务要优于融创服务的净利润6.01亿元。囿于营收及在管面积等因素，金科服务的净利润要远低于碧桂园服务、恒大物业等。2020年度，盈利规模与金科服务相当的包括保利物业、世茂服务等。 速度放缓，母公司寄予厚望 经营指标方面，金科服务的在管建筑面积由2019年的1.205亿平方米，增加约29.6%至2020年的1.562亿平方米；合约面积由2019年的2.49亿平方米，增加约11.5%至2020年的2.77亿平方米，增速均有所下滑。 对比来看，恒大物业2020年度的合约面积同比增加11.7%至约5.65亿平方米，在管面积同比增长26.4%至约3亿平方米。同期，雅生活服务的合约面积同比增长74.9%至5.23亿平方米，在管面积同比增长112.3%至3.75亿平方米。 此前的招股书显示，金科服务的合同面积从2017年的1.39亿平方米增至2019年的2.49亿平方米，复合年增长率为33.7%；在管面积则由约6240万平方米增至1.21亿平方米，复合年增长率为39.0%。 按区域划分，金科服务的目前在管面积中，50%来自西南区域，20%左右来自华东、华南区域，20%左右来自华中区域，其它区域不足10%。这也意味着，金科服务依然严重依赖西南地区。 事实上，西南地区的核心——重庆也是金科服务母公司金科集团及金科股份的＂大本营＂。当前，金科服务约1.56亿平方米的在管面积中，独立第三方占比为48.6%，而来自于金科股份及关联方的占比则为51.6%。 此前的招股书显示，2017年、2018年、2019年，金科集团贡献的在管面积占比分别占总在管面积的66.6%、52.7%、47.1%；来自外拓的在管面积占比分别为32.5%、45.6%、48.3%，逐年下降。 业绩会上，金科服务管理层称，该公司2021年的在管面积将有不少于8000万平方米的增长，2022年、2023年每年的在管面积的增长不低于1亿平方米。主要来自于三方面，分别为母公司交付、外拓和收并购。 同时，金科股份创始人黄红云也表示，＂集团对于金科服务的发展给予了非常高的厚望，地产集团会协调金科系的资源来支持金科服务的发展，大力发展成为物业智慧服务的领跑者。＂ 贝多财经发现，金科服务的总市值已经超过其母公司金科股份的362.57亿元，达到了444.59亿港元。 撰文：区长，来源：贝多财经
完美日记营销费用34亿元，是在烧钱买用户吗？近两年崛起的网红国货品牌完美日记，其母公司逸仙电商在近日出了财报，高达34亿元的营销费用吓呆了大家。完美日记营销费用惊人前不久，完美日记母公司逸仙电商发布了2020年财报第四季度及网络互助平台纷纷关停，俩月损失500万用户的相互宝还能继续吗继今年1月31日美团互助关停后，3月24日和3月26日，网络互助的老三轻松互助和老三水滴互助也纷纷离场。轻松互助和水滴互助的用户体量在千万以上，商业价值非常大，而且对两个平台背后的幡然醒悟？澳矿业大亨喊话西方修复对华关系，别搞特朗普那一套南方3月26日讯据观察者网3月25日报道，澳大利亚矿业大亨全球第四大铁矿石公司福特斯库金属集团创始人安德鲁福雷斯特近日喊话西方抵制特朗普式的民粹倾向，修复同中国的关系。澳矿业大亨直外交部合作应成为中美双方追求的主要目标来源人民网国际频道原创稿编者按回应国际热点，亮出中国态度。过去一周，外交部发言人就中俄合作涉疆问题中美关系等热点问题进行回应。世界越是动荡不宁，中俄合作越要坚定前行。3月22日，外中国驻匈牙利大使馆就欧盟无端制裁向匈方通报中方反制措施据中国驻匈牙利大使馆当地时间3月25日在其官网发布的消息，中国已就欧盟无端制裁向匈方通报了中方反制措施。3月22日，欧盟基于谎言和虚假信息，以所谓新疆人权问题为借口对中国有关个人和1250吨黄金被运出美国，美国有人提议恢复金本位，有新变化根据上交所一周前给到BWC中文网记者的最新数据显示，2020年，上海黄金交易所全部黄金品种累计成交量双边5。87万吨，同比增长4。91，比如，自上海黄金期货上市交易以来，年成交量从中国都没把莫里森当盘菜，澳商人还来劲了愿为中澳和解牵线搭桥英国金融时报日前报道称，澳大利亚福特斯库金属集团总裁矿业大亨安德鲁福雷斯特近日向西方发起呼吁，希望西方国家停止特朗普式的民粹，尽快和中国修复关系，他表示，西方国家以自身政治立场不同大清理行动势在必行？多家银行已正式出手，这些卡都将被注销现在的人手里基本上都有好几张银行卡，之所以会有这么多的账户是因为换工作了，公司用的银行卡与上一家的不一样，因此银行卡在手里积累了好几张。而有些银行卡长期不使用，就会被认定为睡眠账户中国三部门严打经营贷进楼市！房价要跌了？侨报网讯中国三部门对用做生意名义贷款买房说不！26日，中国银保监会办公厅住房和城乡建设部办公厅中国央行办公厅发布关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知，严打经营贷违规进楼市。集体放弃北上广深，熬夜排队落户海南！这届年轻人发现了什么？作者房车宝海南海南落户人数迎来井喷2021年春节后这一个月，海南落户人数迎来井喷，很多人连夜排队几天也排不到号，甚至一度出现人数太多导致系统崩溃的现象。为什么这两年落户海南的人数大水滴互助平台将于3月31日关停今日，有网络消息称，水滴互助平台将于3月31日关闭。对此，红星资本局求证获悉，该消息属实，水滴互助将于3月31日6时正式关停水滴互助。据了解，水滴公司的业务有水滴筹和水滴互助，前者