富力地产降低杠杆稳步发展，践行公益勇担责任

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　　文 | 飞鱼团队
　　流程编辑 | 王倩
　　3月25日，富力地产（02777.KH）发布2020年财报。
　　数据显示，公司全年实现营业收入858.9亿元，纯利润91.5亿元。与此同时，富力地产当年度权益销售金额约1388亿元，销售面积约1153.09万平方米，均实现正向增长。
　　值得关注的是，2020年富力地产的资产结构得到优化，债务规模减少约374.1亿元、期末持有现金人民币399.5亿元，为后续的稳健发展奠定财务基础。
　　克服疫情影响奠定增长基调
　　2020年，面对疫情冲击，富力地产仍然保持了较为稳健的业绩，且获得诸多行业荣誉。
　　公开信息显示，富力继续获得＂2020年中国房地产开发企业10强＂，＂综合实力10强＂，＂中国房地产上市公司综合实力10强＂，＂中国房地产上市公司最佳环境责任实践和最佳社会责任实践企业Top10＂等奖项，走在中国房地产业企业发展和社会责任担当的前列。
　　业绩方面，根据财报，富力地产2020年已确认入账的营业额为人民币858.9亿元,实现纯利润91.5亿元。此外，根据此前已披露数据，2020年全年，富力权益销售金额约1388亿元，销售面积约1153.09万平方米。
　　基于这一盈利状况提供的支撑，富力持续派息回馈股东，预计派发末期股息每股人民币0.62元，全年股息达到每股人民币1元。
　　与此同时，2020年富力地产保持了充沛的土储家底。截至2020年底，累计权益土地储备可售面积5190万平米，约7000亿货值，足可保障未来3-5年的开发业务所需。
　　此外，尽管疫情尚未完全结束，富力地产已经开始进一步发力。2021年前两个月，公司总销售收入约204.2亿元，销售面积达约155.3万平方米，同比分别大涨124%和99%，延续了去年年底时的增长势头。
　　降负债、去杠杆取得显著成效
　　2020年，住建部门的＂三道红线＂成为所有房地产企业集中面对的焦点。可以看到，这一年中富力地产在降杠杆方面取得了显著成绩，奠定了公司后续稳健发展的基础。
　　降杠杆的首要目标是实现现金的增长与回笼。2020年，富力地产一方面持续发力产品销售、加速去化，另一方面多次成功融资，通过权益性配股和引入重量级合作伙伴，充实公司现金流。
　　2020年9月28日，富力地产全部22亿股境内未上市股份转换为境外上市股份完成，实现H股全流通，改善股份流动性；10月5日，富力完成2.57亿股新H股增发，募集资金总额25.24亿港元。
　　富力同时就存量资产广开合作，增加资产流动性。11月9日，富力宣布与黑石旗下基金达成合作，以人民币63亿的作价将广州富力国际空港综合物流园内的物业的70%权益转让给黑石。
　　收、支多方努力之下，2020年富力已实现经营性现金流量回正，总负债降低374.1亿元，净负债率大幅下降69个百分点。财报显示，2020年末，富力持有现金人民币399.5亿元。
　　充裕资金保障之下，2020年底及2021年初，富力进行了一批债务密集兑付，继续保持成立以来无一违约记录。包括2020年12月4日完成＂18富力08＂39.99亿元债券回售本金及2.62亿元利息的兑付；2021年1月4日完成＂18富力10＂回售本金及全额利息共计约人民币75.11亿元兑付；1月6日提前完成 ＂16富力01＂公司债券本金及利息共计64.32亿元全额本息支付；1月20日，公告完成＂16富力03＂公司债券本金及利息共计38.52亿元兑付。短短两个月内，富力地产已累计完成超200亿元债券本息兑付。此外，富力已通过再融资及延长近期到期债务至超过一年以改善其到期债项，包括发行为期2.5年的5亿美元优先票据及为期3.5年的3.25亿美元优先票据。
　　疫情考验更显社会责任典范
　　2020年全球遭受新冠疫情的重大冲击。艰难时刻，富力地产一马当先，充分展现了一家优秀企业的担当与情怀。
　　疫情爆发后，富力地产迅速行动。2月5日，富力集团向中国青基会捐赠了1000万元，成立＂富力爱心基金＂，主要用于资助定点医院采购疫情防控工作所需物资，资助全国青年志愿者开展疫情防控工作志愿服务，资助受感染医护人员家庭、有患病亲人且经济困难家庭青少年，奖励在防疫工作中突出贡献的医务工作者等。
　　同时，富力还向广州市慈善会捐助了人民币1000万元，用于支持钟南山医学基金会的病毒诊断研究，广州市定点医院的医疗物资采购及病患医治，广州市慈善会统筹用于物资购买及一线医护人员慰问等工作。
　　对于受影响最大的武汉地区，2020年3月22日，富力还通过多渠道筹集了价值500万元的生活物资，运抵武汉，保障武汉市民的＂菜篮子＂＂米袋子＂。
　　富力商业还宣布，免除旗下八家购物中心商铺的部分租金，扶持与协助商户扛过难关。
　　事实上，自1994年成立以来，富力地产就持续关注民生，积极践行公益事业，其各类慈善公益捐赠累计超过人民币6亿元，遍及文教、卫生、治安、敬老、扶贫等各个领域。
　　2021年1月5日，由主办的2020＂大湾区慈善盛典＂上，富力集团荣获广州市民政局、广州日报报业集团、广州市慈善会、广东省慈善总会、粤港澳大湾区城市慈善会联合颁发的＂慈善单位捐赠榜—五星单位＂、＂慈善企业影响力榜＂、＂年度社会责任杰出贡献企业＂。这些奖项正是对富力作为一家社会公民典范企业的恰当写照。