今年1月9日万科年会上郁亮说房地产行业已经进入黑铁时代，此言一出，一石激起千层浪，社会反映热烈，许多自媒体更是一边，推波助澜，大多数人（包括知名人士曹德旺、叶檀等，以及大多数基层百姓）均附和郁亮先生对房地产看淡的说法，全社会舆论一起，给人一种房地产大厦将倾倒、风雨欲来的感觉！
　　当然也有一些乐观派，比如樊刚、孟晓苏等人。
　　樊刚教授认为当前房地产市场不存在大的泡沫，70个大城市房价每年增长1，居民收入每年增长56，因此不存在房价过高的问题，没必要出台政策去压泡沫。
　　孟晓苏先生则认为，由于超发货币，存在通胀，土地的价格在涨，因此房价要下跌的说法是个骗局，未来房价还会涨，任何时点买房都是正确的，但不能期待房价还像前十年那样高速增长了。
　　但也有一些冷静的观察者，比如重庆前市长黄奇帆老先生，他认为房地产业快速增长的拐点已出现，但房地产不会崩盘，会实现软着陆。经济学家马光远则明确表示，下一个五年，房地产不会崩盘，房地产市场将出现分化，有些地方房价可能翻番，三四线人口净流出的城市房价则会下跌。
　　看来房地产市场已经陷入一个迷局，公说公有理，婆说婆有理！
　　不过，梳理各派的论点，我发现了一个最大公约数：房价高增长、地产投资高回报的时代结束了！也就是说房地产的黄金时代的确结束了！
　　但我不认为房地产市场会直接进入郁亮所说的黑铁时代，没那么恐怖！我的理解，这是郁亮的未雨绸缪，万科的自谦自励！前年，郁亮说：万科争取活下去！现在万科不是好好活着的么？
　　由于市场供求惯性，由于城市化尚未结束，由于核心城市（一、二线）对人口的吸纳作用，由于我国经济增长的韧性，由于通货膨胀的存在，由于百姓投资渠道有限，还由于大部分核心城市的紧缩性调控政策未放开应对房地产市场急剧萎缩的政策空间还很大。如果不存在全球性经济危机和大规模战争的风险，未来3年我国房地产市场大概率会保持相对稳定，不会出现大幅波动。但行业会分化、市场区域会分化，在某些细分市场（地域、功能不同的市场）上房价有起有落。部分开发商（比如：有竞争力的国企）还会取得合理利润，部分眼光独到的投资者（购房者）仍可享受到房地产投资的乐趣！
　　马光远和黄奇帆的说法还是比较靠谱的！
　　房地产即将进入青铜时代！

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