三道红线下的房企2020碧恒万全年合计销售超2万亿负债情况被重点提及

　　2020年中国房企销售业绩（来源：中指研究院）
　　大众网·海报新闻记者 陈嘉伟 西安报道
　　虽然此前诸多第三方机构已经发布2020年中国房企销售业绩TOP100榜单，但随着年报季的到来，2020年各大房企的成绩单依旧受到市场关注。随着3月31日恒大和万科举行2020业绩线上发布会，2020年中国房企TOP3的业绩也最终揭晓。但除了亮成绩、谈展望，各房企的业绩发布会上，负债也成为各房企难以避开的话题。
　　碧恒万全年合计销售超2万亿
　　据中指研究院数据，碧桂园、中国恒大、万科以7888.1亿元、7038亿元和7011亿元，位居2020年中国房企销售业绩TOP100榜单前三位，超7000亿的销售额门槛，也将第四名——销售额5750亿的融创中国甩开。
　　值得注意的是，2020年TOP3和TOP10房企的门槛分别为7011亿和2892亿，与2019年相比分别提高了749亿和467亿，为门槛值提高最大的两个阵营，也表明房地产行业有向＂头部＂集中的趋势，虽然如此，但＂千亿房企＂仍扩军至41家。此外TOP30、TOP50、TOP100房企门槛分别为1306亿、860亿、333亿，与上年相比均有所增长。
　　从公布年度销售目标的25家代表企业来看，2020年房企销售目标完成率总体较好，均值为106.1%。其中，绿城、雅居乐、招商、金茂、华润等企业的销售目标完成率均值110%以上。
　　降负债 房子回归居住属性
　　除了亮成绩、谈展望，各房企的业绩发布会上，负债也成为各房企难以避开的话题。
　　2020年8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会。会议提出在重点房地产企业试行资金监测和融资管理规则，上述规则在业内被称为＂三道红线＂具体指：剔除预收款的资产负债率不得大于70%；净负债率不得大于100%；现金短债比不得小于1倍。
　　上述＂三道红线＂施行不到一个月，便发生了让业界一片哗然的＂恒大恳请风波＂，虽然恒大即刻进行了辟谣，但后续其引入战略投资、分拆优质资产上市等举措，仍被市场解读为是降负债的相关举措。
　　所以在今年3月31日召开的恒大2020业绩线上发布会，恒大有息负债大幅下降2000亿元被作为重点宣传。在业绩会上，恒大还宣布了未来三年降负债目标：有息负债2021年6月30日降至5900亿元以下，2022年6月30日降至4500亿元以下，2023年6月30日降至3500亿元以下；针对＂三条红线＂，恒大计划在2021年6月30日将净负债率降至100%以下，2021年12月31日现金短债比达到1以上，2022年12月31日将资产负债率降至70%以下。
　　万科方面，其剔除预收账款的资产负债率一项为70.4%，略超绿档要求的小于70%，现金短债比为1.8倍，净负债率18.1%，远远低于绿档要求的小于100%。对此，万科董秘朱旭在业绩会上表示，万科有信心年内回归到绿档，并保持在绿档。
　　碧桂园与万科情况类似，截至去年末，碧桂园净负债率55.6%，已连续多年保持了净负债率低于70%。有息负债总额为3265亿，同比下降11.7%；其中需于一年以内偿还的短期有息债务约为962亿，公司现金余额对于短期有息债务的覆盖比例达到1.9倍，呈现稳健的经营状态，而剔除预收款后的资产负债率碧桂园并未披露，仅表示与达标线相差不远暂居黄档，但预计将在不久之后调至绿档。
　　碧桂园认为＂三道红线＂标志着行业过往依靠加杠杆＂道超弯车＂的时代画上句号，资产负债表健康的企业也将迎来金融资源分配的红利，获得新的发展优势。万科董事会主席郁亮则表示，＂三道红线＂、＂双集中＂等系列政策出台，就标志着行业进入了一个非常明确的管理红利时代。＂行业最明显的变化是房子要回归居住属性，房地产要回归实业属性，这是个非常明确和清晰的一个趋势。回归实业属性，行业回报水平，也要向逐渐向社会平均水平来靠拢。＂