今年不买房，5年后是亏还是赚？李嘉诚的观点值得细品

　　各项政策重压下，部分地区楼市陡降，不少人便起了买房的心思，在一些房地产商的刻意引导下，有人觉得今年不买房5年后怕是要＂亏了＂。但事实真的是这样吗？李嘉诚实际上早在多年前就给出了自己的观点。
　　买房盈亏？李嘉诚直言希望渺茫
　　据澎湃新闻报道，在郑州、青岛以及环京燕郊等地区的房价进一步下跌的情况下，很多人都开始对这些地方的房子跃跃欲试，然而李嘉诚直言，未来全国房价需求会在进一步调整下逐步降低，即便当前依旧处在高位的一些市场可能也会面临跌价的危机。
　　换句话说，凡是人口没有优势的城市，未来房价将会不断回落，而一些有人口优势和较大需求的市场也无法再继续无限制增长，现在买房是必然亏损的。
　　另外，西安市也开始了针对性的房地产市场调控，相关《通知》指出，凡是在划定的住房限购区域内，所有的商品房无论二手一手都需要买卖合同备案满5年并且拥有《不动产权证书》才能上市交易，所有的无转让记录的＂刚需家庭＂的要求被提前到购房前48个月，也就是说，只要4年内没有过房屋转让记录就可以被认定为是＂刚需家庭＂。
　　相比较之前的限购限售，这次西安市和其他很多地方的调控措施一样，都是针对炒房者进行了前所未有的严厉打击。必须清楚的是，房地产市场的＂高烧不退＂虽然与房企有最直接的关系，然而其背后真正的＂操纵者＂还是一群＂投机者＂，只要他们动不了了，现在买房5年后必然是亏的。
　　李嘉诚的观点值得细品
　　报道指出，此前国内对住房贷款的限制实际上也是针对当前房地产市场＂炒房团＂作出的回应，李嘉诚的观点中也明确提及了＂需求降低＂的说法，结合当前各地针对银行、房企的控制，＂房住不炒＂显然已经成为了一个会被长期遵守的原则。
　　当前市场上，房屋价格主要由地段来决定，而涨价幅度的提升一方面是看房企如何吹＂创新点＂，另一方面也要看银行方面的贷款额度，剩下的主要就是购房者的意愿了，只要银行贷款的大背景在，人们的刚需存在，炒房团和房企就必然能够全面控制住房价，推动其上扬。
　　然而现在一系列的政策显然已经将房企和炒房团的策略全部打乱，银行贷不出来，炒房团的购房被二手房市场限制住，再加上外部始终不断推进的旧改政策，租房市场对于现有住房的挤压是毫无疑问的，需求降低、房价只要一降低显然就没可能再上去了。
　　考虑到国内部分地区的人口还在不断流出，李嘉诚的观点明显更加凸显正确，人口才是决定一个地区商业价值的决定性因素，而不是很多企业口中吹嘘的＂地段＂，只要一个地方房子比人多，卖不出去迟早都是要降的。
　　买房看需求
　　当然，对于有刚需的人来说，在乎房屋价值实际上是最没有必要的行为，就当前情况看，未来两三年住房市场的降温几乎是决定性的，如果只是临时住房，租房的规章制度也已经较为完善，打工人的长租公寓也已经被国家的政策严格限制，完全可以说，现在买房其实看实际的需求就足够，并不需要再看所谓的投资价值。
　　总的来看，对于有搬家意向的人来说，刚需住房的购买可以等等，毕竟目前租房市场的发展明显更好。如果是炒房的人，别说5年，当前的房屋就已经开始逐渐剥离商品的属性，现在不脱手可能今后就晚了，除非有能力与最顶尖的投资人竞争少数一些大城市的＂保底地产＂。