比起房价上涨，住房供给大于需求更令人担忧，房子将成负担？

　　前言
　　2021年1月23日，北京召开了经济学家经济大会，在这次会议中有专家表示世界上的金融危机都是由房地产引起的，而我国房子的空置率也是十分高的，该专家担心将来我国会由于房地产市场而爆发金融危机。实际上，全球许多的金融危机确实是由于房地产引起的，例如美国和日本爆发的两次金融危机都是与房地产有关的。 房产泡沫引发次贷危机
　　在1985年的时候，日本与四个经济强国签订了＂广场协议＂，后来外来资本流入，日本的房地产市场也得到迅速发展。在那个时候，日本的房价一直处于一个飙升的状态，可以说是一年就翻一倍，根据相关数据统计，仅东京的土地市值就可以与整个美国土地价格相当。但是后来随着外来资本的撤离和日本政府调控楼市，房地产泡沫迅速破裂。这最终导致很多企业因此破产，日本的整体经济更是倒退了20年。
　　美国在2008年的时候也爆发了次贷危机，这次危机也被人们称为次房贷危机。在2000年起，美国住房市场就持续繁荣，而那个时候美国的利率水平比较低，这也就导致了美国的次级抵押贷款市场迅速发展。但是随着2006年房贷市场的降温，而且短期贷款利率也有所提升，购房者的还贷压力大大增加，这样就直接导致了大批次贷的借款人不能够按期偿还贷款。银行虽然收回了房屋但是没有办法卖到高价，最终引发了次贷危机。
　　我国楼市也是存在着一定程度上的泡沫的，那么我国也会因为房地产而引发金融危机吗？有专家认为不会，首先我们可以发现与日本强行刺破泡沫不同，我国采取的是比较温和的调控手段，我国的整体房价也正在逐渐回归理性。其次我国房地产经济体量庞大，所以即使有外资注入，我国的房地产市场也不会受到很大的影响。最后一点就是，我国如今的资金流动已经受到限制，对于房企和银行而言这都是一件好事。
　　所以我们可以发现，我国房地产在整体上是正在逐渐回归理性的，我们有理由相信，随着楼市的不断调控，我国的楼市泡沫会最终消失。对于那些拥有刚需的买房者来说，大家不必过分担心房价会大涨的问题。但是相比房价的上涨，我国房地产市场出现了一个更加＂棘手＂的问题，这个问题就是住房供给已经大于需求了。 对比房价上涨，空置房数量上涨才令人忧心
　　住房供给的数量一般要从两方面考虑，一方面是开发商的商品库存面积，而另一方面则是虽然已经卖出去但处于空置状态的住房。根据相关的数据来看，我国全城城镇房屋的空置数量已经达到了上万亿套。那么我国有如此多的空置房，未来我国有足够的需求消化吗？答案是不能。我国目前的整体城镇化率已经超过了60%，而发达国家的整体城镇化率的平均值为70%，这说明差距已经不大了。
　　未来我国的城镇化速度将会放缓，而且我国农村现在的各项福利政策也已经很好了，现在很多城市的家庭都是在计划在未来回归到农村这些地方养老。从我国人口总数来看，我国当前人口也正在面临严峻的考验。在2020年的时候，我国户口新生人数为1003.5万人，这一数据是我国近十年来的最低点，比2016年锐减了70%。
　　根据以上分析来看，我国的住房供给是远远大于我国的住房需求的。而且我们可以发现近年来许多地区一直都是致力于高层住宅的建设，除了大城市之外我国的很多小县城都开始建设高层住宅了。未来这些房子都很有可能会面临着＂无人接盘＂的问题，我国人们的生活水平提高以后，这些高层住宅将会更加不受欢迎。
　　根据高层住宅的建设情况，我国前不久也发布了新规定，从而限制这些小县城建设高层住宅。对于刚需来说，未来不用担心房价大涨的情况，因为我国国家已经注意到了房价过高而导致年轻人承担沉重的经济负担现象，在我国未来的一系列调控下，未来房价会朝着更为合理的方向发展。 结语
　　但是对于投资者来说，房地产市场正在变得对他们十分不利。因为随着需求不断减少，那些拥有多套房子的投资者将很难卖出去房子，甚至很有可能会被套牢在里面。而且我国相关部门出台的政策，也让炒房者持有房子的成本越来越高，所以投资者接下来必须要小心了，要关注我国相关的政策。因此，对比房价上涨，空置房数量上涨，住房供给大于需求才令人忧心，未来房子或成负担？