降价潮说来就来？高层一则文件表态，买房卖房或许都成问题

　　公开数据显示，在过去20年时间里，我国房价从最初的的不足2000元上涨至如今的9980元平方米。仅从这一点来看，无论是增值空间还是贬值风险，相对于传统的投资途径而言，都有着极大的优势。正是因为市场存在这一股预期，越来越多的人开始将资金投身于房产。客观来讲，经济的本质就是降低风险提高回报率，买房赚钱的初衷本身是没有问题的。但大多数人似乎忽略一个问题，那就是当房子既扮演必需品又扮演投资属性时，请问后续接盘者该如何选择？退一万步来说，羊毛出在羊身上，在某种程度上来说，接盘群体基本没有选择的空间。也许你时常抱怨房价太高，但你也不得不为此买单。
　　至于楼市现状到底如何？央行一份报告曾告知真相，我国城镇居民住房拥有率为96%、一套房占比58.4%、两套房占比31%、三套房及以上占比10.5%、户均套数1.5，仅从这赤裸裸的数据来看，请问你拖后腿了吗？平心而论，能正常达标的人终究是少数人，如果要说更加直白一点的话，那就是我国房子够30亿人居住的背后房产资源两极分化。若将眼光上升到一定层面，截止2019年，投资房地产的上市公司高达1826家，累计房产总值达到13340亿元，按照一套房子100万来计算，核算下来这些公司手上有着130万套房子，最关键是这一部分房子更多属于闲置状态。
　　你以为这就是结局，但现实很打脸，近些年楼市开始出现翻天覆地的变化，特别是从2019年开始，＂降价潮＂说来就来。从数据上来看，和2017年房价最高点相比较，郑州、石家庄、青岛、天津等房价跌幅都超过了10%，甚至有的跌幅超30%。与此同时，截至2020年底，全国百城新建商品住宅库存总量为51971万平方米，同比增长7.5%，且年内呈逐月攀升态势。
　　当看到这里时，请问大家是否明白一个道理，为何新建商品房卖得越来越少？最主要原因还是二手房市场政策宽松，在市场变现周期拉长的背景下，不少持房者降价抛房止损，买房的人也许没有减少，只是增量市场受到冲击。
　　介于以上特殊的楼市背景，最近高层一则文件表态，4月3日央媒《经济日报》发布一则报道，盘点各地出台的调控政策，其中释放信号值得大家深思：一是各大热点城市政策方向层出不穷，例如西安针对新房和二手房网签满5年方可交易，广州针对人才房限售3年，新房实行＂限价制＂，其核心目标都是打击炒房风气；二是住建部、央行等相关部门行政、金融、土地等手段成为今年最大的亮点，例如各地实施住房宅地＂两集中＂政策，遏制地王产生的根源问题；三是信贷资源违规进入楼市的整改行动开始，其力度堪称罕见，最近有不少网友表示收到了银行的解约告知函，并限时偿还所有的贷款金额，这对于靠着高杠杆入场的人，实属不利消息。
　　从这一系列信号来看，对于本轮调控，我基本找不到支撑房价上涨的任何因素。严格意义上来讲，今年买房卖房都成问题，对于买房而言，在调控加码的格局下，最直接影响就是变现周期拉长，即使是刚需群体，学区房、房子如期交付等都成为最后一根稻草，其次由于买涨不买的的潜意识影响，当下买房的最佳时机似乎也是选择观望。而对于卖房而言，当下有经历的人相信都懂，房子不是很难卖出去，就是购房者坐地砍价，若保持高价，后面有可能根本卖不出去，若狠心降价，核算下来多年下来基本没有赚钱，甚至还会亏钱。
　　总的来说，任何商品都有涨跌周期，连虚拟经济都如此，更不用说衣食住行的房子。高房价的初衷并不是为了表面财富，而是基于老百姓的收入高低，这一点常识每个人都明白。也许首付可以靠父母，但30年的房贷只能靠自己，在我看来，买房的初衷就是为了改善生活，房子可以掺杂金融属性，但不应该成为全部，退一万步来说，买房后的生活不能本末倒置。