买房要排队?广州近30个楼盘宣布涨价,业内人士都是套路
本文来源:时代周报 作者:胡天祥
开发商不约而同涨价,是空喊口号,还是实际行动?
近期,有媒体报道,广州近30家楼盘发出通知:3月1日起,开始涨价,收回折扣,取消优惠。其中,位于海珠区的中海观澔府宣布售价全面上调,位于白云区的时代云来宣布全线涨价3%,位于增城区的香江天赋价格上调3%。
一位房产中介告诉时代周报记者,春节之后,广州不少楼盘开始涨价。近期又受利率下调利好,更多楼盘加入了涨价大军。"涨价幅度基本是3%-5%,而且不少楼盘已经不加推了,只卖之前的尾货。"
在克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓看来,当下楼盘涨价更多是喊口号,没有实质性动作。
"从销量看,2月下半月比上半月好,但没有出现量价齐升的局面。"肖文晓告诉时代周报记者。
一家中型房企营销负责人告诉时代周报记者,从销量上看,广州新房市场的确有回暖的迹象。她举例称,淡季的时候公司某项目一个月才卖十几套,但近期一周就能卖出十几套。
对于近期的楼盘涨价现象,该负责人表示,这更多是各楼盘的营销策略,实际并没有涨价。
"日光盘"成为过去式
今年以来,广州地区房贷利率持续降低,对于鼓励购房者入市的信心具有正面意义。
2月21日,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行同步下调广州地区房贷利率,首套房利率从5.6%下调至5.4%,二套房利率从5.8%下调至5.6%。
贝壳研究院广州分院院长李茂喆告诉时代周报记者,利率下降利好市场回暖,购房成本有一定幅度下降,更重要的是释放了积极的信号。
"上周末我带客户看黄埔的2个新盘,都需要排队。"一位房产中介告诉时代周报记者,"金三银四"到来,3月本身是房地产市场的小旺季,加上近期银行贷款政策利好不断释放,不少刚需购房者加速入市步伐。
广州中原研究发展部指出,随着2月中下旬买家回流,加上房贷审批及预售证审批速度加快等因素,市场成交迅速提升。但由于去年调控力度较大,目前广州买家信心仍处于恢复阶段,即便黄埔、天河部分"网红盘"集中推货入市,去化率基本仅维持60%左右,并未出现2020年三四季度"秒光""日光"的盛景。
另据克而瑞数据,2022年第8周(2月21-27日),广州新房市场推新积极,共有6盘入市,新增房源共891套。
其中时代天韵少量加推,因售价下调,客户受限价放开传闻以及首付来源审查放松影响,入市积极性增加,但去化效果一般。云裳峯尚、中铁诺德阅泷、珠江花屿花城由于居住氛围较差、交通不便等原因,去化较差。
珠江新城二手成交均价约15万元/
和一手市场一样,二手市场成交季节性下滑,但市场氛围有所改善。
2月,广州市二手中介网签量为1240宗(不含自动网签),较1月同期环比下滑33.1%。
分区来看,黄埔、南沙、天河、海珠四区跌幅相对明显,成交环比分别下滑59.3%、43.3%、43.3%、43.8%。增城、花都成交不降反升,成交环比上涨9.1%、14.2%。
价格方面,广州2月二手网签均价为25770元/ ,环比1月下跌8.5%。其中,天河区多个板块成交活跃,包括珠江新城、后天河北、体育中心、天河公园板块等,成交均价分别约为15万元/ 、7万元/ 、5.5万元/ 、5.13万元/ 。
"2月,二手住房成交量主要受春节假期客户返乡、出游的影响,属于合理下滑。"广州中原研究发展部指出,进入2月中下旬后,客户回流加上信贷环境放松,整体市场交投环境有所回温。
广州中原监测数据显示,2月下旬二手业主供应明显较年前积极,中原录得的新增放盘量较1月增加20%左右,周度新增放盘量重回千套水平以上。
广州中原研究发展部指出,近期广州释放的利好消息不断,四大行房贷利率下调以及房贷审批加快,种种信号将有利于提振市场信心,提高客户对后市的预期,二手市场成交或将持续回温。
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