今明两年，楼市或将突破三个下限，3类人应提前做好应对准备

　　最近一段时间，央媒多次针对房地产行业发表措辞严厉的文章，就比如在4月14日，《经济日报》发表了一篇题为《炒房绝不会稳赚不赔，炒房客们是时候迷途知返了》的文章；比如在4月16日，新华社发表了一篇题为《乱象层出不穷，莫让＂名校＂学区房坑楼市害教育》的文章；还比如在4月19日，经济参考报发表了一篇标题是《遏制投机炒房应强化协防联控：堵住政策漏洞，打击钻空子行为》的文章。从这3篇文章的标题其实就可以看出，目前国家针对楼市的调控政策依然非常严厉，未来针对楼市的调控政策会越来越全面和有针对性。这也让很多人看到了国家对房地产行业调控的决心，不仅给刚需购房者看到了以后买房的希望，也给投资客给出了警示。
　　其实不仅仅是央媒多次针对楼市发表措辞严厉的文章，在过去了的近4个月里，国家针对楼市的调控政策也是不断出台。根据不完全统计，仅仅是春节之后的几个月里，全国各地就累计出台了楼市调控政策超过百次。特别是在2020年底，央行和住建部又联合表示，在2021年有可能扩大＂三条红线＂新规定的试点范围。这意味着以后大部分房企都将面临降低负债率的压力，而当下绝大部分房企负债率都居高不下，不符合＂三条红线＂的规定。所以对于目前的房企来说，都存在着降低负债率的压力。另外，在2021年银监会出台的＂限贷令＂之后，不仅房企融资受到了限制，就是购房者申请贷款的速度都降低了很多，同时很多银行都受到了不同程度的约束。随着现如今楼市调控政策的不断收紧，在今明两年，楼市将突破三个＂下限＂。
　　第一个下限：开发商会进一步降价促销，不少城市房价将跌破下限
　　随着最近一段时间楼市调控政策的收紧和对炒房现象的不断打击，春节之后刚刚回暖的楼市又逐渐遇冷。楼市在上半年的这种转暖对于开发商来说并不是好消息，因为目前楼市库存数量不断上涨，开发商的资金压力越来越大。根据易居研究院的调查统计显示，截至2020年底我们国家新建商品房库存数量已经高达5.1亿平方米，已经连续24个月上涨。可以看出，在库存压力下，房企们不仅负债率和资金链压力越来越大，降低负债率的压力则更大，毕竟＂三条红线＂就在那里。
　　而面对这些压力，虽然融资可以解决房企资金链紧张的问题，但是并不能解决高负债的问题，而现在房企融资也受到了限制。因此，对于现如今的房企，想解决目前的困难，就只有通过降价促销来买房子了。而现如今房企们之间的竞争压力也非常大，还有二手房的竞争，所以房企们为了卖房子，大概率会不断降低售价，通过大幅度降价来吸引更多的刚需购房者。而在开发商这种降价压力下，对于那些房价严重偏高的三四线城市，这些城市的二手房价格也会跟着新房价格不断降低。在开发商之间以及和二手房市场的竞争之下，部分城市房价甚至会出现跌破当地房价下限的情况。
　　第二个下限：人们购房观念发生转变，投资房产的意愿会跌破下限
　　从2016年9月国家出台调控政策以来，在近5年的时间里，楼市调控政策都在不断收紧。特别是从今年以来，楼市调控政策不断收紧，对楼市炒作现象的打击力度也越来越大。在这种情况下，很多以前还对房价抱有侥幸心理的投资客，现在也逐渐意识到了国家调控房地产行业的决心。就比如著名经济学家马光远，他曾经就一直看好房地产行业，也一直建议人们投资房地产。但是在今年年初马光远公开表示，＂房住不炒＂或将成为永久性的调控政策，房子已经不再适合普通人投资，房地产行业的黄金时代已经过去。
　　其实从最近几年以来，人们购房的观念就已经在慢慢发生转变，过去就是刚需都以投资为目的购房。但是现在很多人买房子都是以居住为目的，买房子就是为了自己居住。随着楼市调控政策的不断收紧以及＂房住不炒＂慢慢深入人心，在今明两年，人们投资房产的意愿将跌破下限。
　　第三个下限：供需关系发生逆转，人们对住房需求会跌破下限
　　在今明两年，楼市的供需关系将彻底发生转变。目前我们国家的住房资源在总体上已经过剩了，并且大部分家庭也都有了房子。根据国家统计局数据显示，截至2019年底，我们国家城镇居民人均住房面积已经超过39平方米，已经过剩。并且在现在的楼市库存方面，不仅新建商品房库存数量在不断上升，二手房挂牌量也在不断激增。
　　而人们对住房的需求却不那么大了，根据央行调查组数据显示，我们国家96.86%的城镇家庭都已经有了房子，户均1.5套，超过40%家庭都有2套以上的房子。而随着00后和10后慢慢成为购房主力军，人们对住房的需求也会慢慢减少。根据数据显示，00后和10后整整比80后和90后少了一亿，并且00后和10后基本上都是独生子女，他们的家庭根本就不缺房子。因此，随着时间的推移，人们对房子的需求会慢慢减少。而随着最近两年开发商大规模降价促销，有需求和有能力购买房子的刚需都买了房子。所以在今明两年，随着大部分刚需都买了房子之后，人们对住房的需求将跌破下限。
　　可以看出，随着住房资源的过剩以及国家对楼市不断进行调控，在今明两年楼市环境正在发生彻底转变。那么，随着楼市三个＂下限＂的突破，三类人应提前做好应对准备：
　　1、还没有买房子的刚需购房者。随着国家对房地产行业不断地调控，楼市的发展总体会越来越有利于刚需购房者。所以对于刚需购房者，在未来几年都适合购买房子，不用担心房价会出现大涨的情况。所以对于刚需购房者，如果经济条件允许的话可以随时购买房子；如果经济条件不允许，不要超出自己经济承受范围购买房子，可以等自己攒够钱之后再购买房子。
　　2、已经投资持有多套房子的投资客。随着楼市调控政策不断收紧和＂房住不炒＂慢慢深入人心，未来楼市越来越不适合投资客生存了。在调控政策下，未来房价走势会越来越稳定，就算房价稳定上涨，投资房产的收益也可能非常低，更不用说房价还可能下跌了。另外，房产税大概率会在未来5年内出台，房东税也可能随时出台，后期还会有空置税。因此在这种情况下，对于持有多套房子的投资客需要提前做准备了，可以选择出售多余的房子或者置换成品质更好的房子。
　　3、准备进行改善置业的购房者
　　楼市除了投资客和刚需之外，还有改善置业的购房者。对于一些已经有了一套房子的家庭，为了提高生活品质，很多时候会进行改善置业，就是卖掉老房子，换成品质更高的房子。但是现在二手房不好卖，很多时候，二手房需要很久才能卖掉。所以，对于准备改善置业的家庭需要提前做好准备。