转眼间三月即将过去，迎来崭新的4月，电脑人们对于买房的热情依然不曾减弱，尤其是在一些一线城市以及新一线城市，尽管出台了很多的政策，但买房的人是愈战愈勇，仿佛房价对他们来说，就只是个数字而已。 回顾近10年的房价，已经买上房的人，不管是用来自住还是投资，都赶上了一个好的时机。如今房价随着上涨幅度减少了，但仍然有很多人买不起房子。尤其是在早期的时候人们断言房价一定会下跌，等了这么多年却并未下降，人们现在对于房价上涨已经见怪不怪了。 那么，随着政策的不断调控升级，2021年适合买房吗？别急，房价走势已明朗，如果你打算买房，不妨看看这2个忠告。 在3月15号的时候，国家统计局公布我国70个中大型城市的房价数据，数据表明在这70个城市中有56个城市的房价环比1月份有所上涨，有14个城市的房价环比下跌。 尽管上涨的城市要比下跌的城市数量要多一些，但是和前几年相比，是有了大幅的下降，那么未来的房价下跌城市会继续增多吗？个人认为是会增多的，主要原因有三。 1、政策不断收紧。 根据相关数据显示，我国在今年的1 3月对房地产行业的调控就达到了90余次。而且我国始终坚持着＂房住不炒＂的政策定位，严厉打击炒房囤房行为。再加上去年国家对房企划出的＂三道红线＂和今年元旦刚刚实行的＂限贷令＂，其目的都在于降低房企的负债率和扩张速度，控制资金无限制的流入房地产行业。 2、房地产供应过剩。 根据国家统计局给出的相关数据显示我国前100城的商品房库存量在2020年底已经达到了5.7平方米，同比增长了9%，基本接近了2014年的6.2亿平房米。当然这仅仅只是一部分，大家不要忘了，还有很多的空置房，一些大城市的房屋空置率在20%，由此可以看出，目前市面上所有的房加起来，足够人们的需求。 3、住房需求减少。 目前我国的城镇化率已经达到了60.6%，未来很难再有大量的人口从农村向城市转移，所以城市的住房需求只会越来越少。再加上上面提到的大量空置房，还未销售出去的房子，以及等待开建的楼盘等等，需求量只会越来越少，可能会由刚需购房转向换房。 在房价基本不会大涨甚至还可能下跌的大环境下，如果打算买房，有哪些注意事项呢？ 忠告一：现房 期房 正如之前提到由于＂三道红线＂和＂限贷令＂的原因，未来很多的开发商资金会出现问题，尤其是一些小城市的小开发商，现金流更是少的可怜。因此很多房企为了解决资金紧张的问题很可能会用一些低质量的材料导致房子的质量降低，甚至出现房企破产后出现一些烂尾的情况。 忠告二：选择老家上一级城市 很多买房者的老家基本上都是县城，或者是三四线城市。对于长期生活在一个地方的人来说，自己住的地方环境好不好，资源好不好，心里都是清楚的。因此，打算买房的话，选择比自己老家高一级的城市是比较划算的，一来房价不至于过高，二来资源要比老家好一些。 综合来看，2021年的房价基本上会以稳定为主，下跌可以，但是想要上涨，实则是很难。如果打算今年购房的刚需朋友们，有合适的能买就买吧！