现在不买房，5年后会吃亏吗？专家预测这15个城市可以投资

　　有专家预测，新加坡模式是未来中国楼市的发展方向。可能大家对这个模式并不了解，笔者先来解释，新加坡模式指的是由国家规划，为符合条件的刚需购房者提供各种购房补贴，然后再以低廉价格出售给国民。那么这种模式是不是＂百利而无一弊＂呢？
　　很显然，答案是否定的。新加坡模式主要由国家根据国民收入来确定组屋等级，因此这就使得市场调节的灵活性下降，这点从模式的比例中就能看出，其中只有30%靠市场、10%靠购房者，而剩下的60%则通过国家解决，然而因为土地财政占国家收入占比仅12%，再加上积极打压炒房和多套房，所以房价基本维持在正常水平。
　　还记得央行前副行长吴晓灵说过这句话，在泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水退却后的准备，这是每个人都要面对的现实。虽然当时这句话针对的并不是房地产，但是国人发现把这句话运用到房地产，反而非常合适。
　　在近5年里，除了北上广深之外，大城市附近区域也是如此，例如燕郊房价从1.5万涨到3万，大厂房价从0.8万涨到2.3万等。然而，大家心里都明白＂房价不会一直涨下去＂，但即便如此，很多人仍然在幻想着：楼市还有很大发展空间。对此，中国房地产业协会原副会长朱中一曾经表示，楼市起码还有10年发展期。
　　时间转移到2021年下半年，现在不买房，再过5年会＂吃亏＂吗？专家预测：未来这15个城市可投资。笔者在网上查到信息，北上广深房价超过4万每平，二线城市房价也在2万每平以上，而且还有内行人预测，再过5年时间，涨幅接近200%。
　　无独有偶，国家统计局原局长邱晓华也表示，国内楼市以每年销售20%、30%高速增长的时代已经结束了，但是因为有实际需求，所以楼市仍然是未来5年-10年经济发展的亮点之一。从这个角度来说，现在不买房，再过5年并不会＂吃亏＂，但是还有专家表示，未来这15个城市值得投资。那么到底是哪些城市呢？
　　社科院金融所副所长张明表示，未来5年到10年，部分区域的发展速度会更快，就以这五大区域为例，由北向南分别为京津冀、长三角、粤港澳大湾区、西三角、中部三角。
　　按照专家的预测，这15个可投资的城市分别为深圳、广州、上海、杭州、北京、天津、郑州、合肥、武汉、成都、重庆、西安等。毫无疑问，这些城市都是经济相对发达、人口更集中，而这个预测正好符合当下国内人口流动走势，从以前的＂农村进入城市＂转变成＂小城市进入城市群或都市圈＂。
　　说白了，人口是支撑楼市发展的重要因素，如果没有充足的人口支撑，那么楼市的发展速度自然也会受到影响。虽然说三四线城市房价也不断上涨，但是通过对比空置房屋占比，我们就能看出相比较一二线城市，三四线城市的房屋空置率更高，出售周期也更长，投资价值自然也会受到影响。
　　其实现在不论是各个区域之间，还是城市之间的人口流动都是这个走势，咱们之前多次提及＂供需关系＂，只有充足人口的保障，供需关系才会变成供小于求，从这个角度来说，专家预测的15个城市可投资，也就不难理解了。
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