房贷提前还款，违约金怎么算？

　　有许多人想不明白，为什么我提前还款了，银行还要收违约金。
　　其实换位思考一下，你把钱借给别人，别人每月还本金同时再还利息，每几个月，别人把钱全还给你了，基本等于你把钱白借给人家用，凭什么呀？
　　无利不起早，银行也一样，而且银行借给你的钱很多来自于其他储户，而在银行存钱，银行是要付给储户利息的，没了你的利息，银行怎么给储户利息并赚取利差呢？
　　而且头一年是利息最多的时候，银行会想方设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。
　　一旦你想提前还款，让银行挣不够钱，自然会想要用另一种方式迂回的赚回来，即违约金。
　　违约金的收取一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)的，或规定若干个月份的利息，但最高违约金受合同或法律的约束。
　　违约金的有效期过后，比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。
　　一般，贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同时，贷款方会提供较低的贷款费用，或较低的贷款利率，一般的带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。
　　当然，各家银行对于违约金的收取也不一样，坤鹏论简单列一下主要银行的规定：
　　招商银行：贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。
　　建设银行：贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。
　　农业银行：贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。
　　工商银行：贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。
　　中国银行：贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。
　　交通银行：部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
　　房贷提前还款，交不交违约金以及违约金的算法取决于你的借款合同约定！
　　很多人不理解，我提前还款了，说明我信誉好，银行为什么还要收我的违约金，应该奖励我才对啊？其实不是的，举个简单的例子：
　　1、我从银行借贷款100万元，年利率6%，为了方便计算，按贷款期限2年计算，不考虑其他因素，如果我到期还完，银行2年会有利息收益100*6%*2=12万元；那银行为了筹集这100万元本金借给我，必须会收储户的钱，假设年利率5%，2年要支付储户利息支出100*5%*2=10万元，2年内银行的净收益为12-10=2万元。
　　2、现在情况变了，我还了1年房贷后，提前还款了，银行只收了我6万元的利息收益，但是储户的利息10万元还得照样支付，如果银行能顺利把100万元再房贷出去一年还有赚头，不然有可能会折本，这就是银行要承担的风险；另外，我和银行说好的2年内还完贷款，结果我1年就还完了，这是我违约了。上面一个简单的例子说明：提前还房贷，银行收违约金合情合理。那么违约金该怎么算？主要取决于你和银行签订的贷款合同中的约定，列举下面两种形式：1、还款1年以上不用支付违约金
　　本人08年和2019年分别办理过一次房贷，借款银行是我们安徽的徽商银行，签订的合同都是这种形式，08年办的房贷在3年后还完，2019年办的房贷在1年后还完，都未支付违约金，只需要在准备提前还款的前一个月，去通知银行，办理一下手续，提前在账户上存够钱，到时银行直接划走就行了。2、还贷款不满一年的
　　贷款不到一年就提前还款，银行会认为你干啥呢？逗我玩啊，收他违约金！
　　开个玩笑，各个银行对不满一年的提前还款规定不同，有的按提前还款额的比例计算违约金（一般为2%-5%），有的则是加收几个月的利息（一般最高不超过6个月），比如：如果是按提前还款额的比例计算违约金的，如果提前还款100万元，违约金比例为3%，那么你要交违约金100*3%=3万元；如果借款合同约定，不满一年还款要支付3个月的利息，同样是提前还款100万元，年利率为4%，那么违约金可能是100*4%*3/12=1万元。
　　上述这些计算方式，都会在贷款合同中约定，而且贷款合同中还有其他约定，比如：整个贷款期内提前还款的次数、最低贷款月数等等，各个银行都有不同，但是贷款合同中一定会有说明，综上所述，大家在签订贷款合同时，一定要耐心地把合同条款看完，千万不要看见合同条款那么多，就不耐烦了，草草地签了字，白纸黑字一旦签上，以后后悔都没办法！
　　提前还房贷是不是要付违约金，每家银行的规定各不相同，具体要按实际贷款行规定执行。
　　象我07年买房时就没有违约金一说，但到了18年再买房，同一家贷款行就规定提前还贷要付违约金了！帮我们办理贷款的工作人员特意强调，就是提前还款要付三个月的违约金，并且是按提前还款金额来计算的。
　　举个例子，贷款利率如果是基准利率4.9%上浮5%，也就是5.145%，如果提前还贷100万，那就是按514.5 12 3 100 12862.5  如果下次再提前还50万还要付一次违约金是514.5 12 3 50 6431.25  所以如果合同上有规定提前还贷要付违约金那就考虑一次性全部提前还，不要分多次还了
　　提前还贷划不划算就仁者见仁吧！具体要不要违约金就看合同了！每家银行是不一样的，有些银行规定是二个月，有些是六个月
　　房贷提前还款，违约金的计算方法不知道各个银行是不是一样。
　　我是中国银行的房贷，当时提前还款，违约金的计算方法是:
　　提前还款的金额的三到六个月的利息。
　　我家房贷提前还款违约金就是这样计算的，比如:你提前还款200000，那么违约金就是这200000块钱的三到六个月的利息。
　　以前没还过的时候，听其他人说，众说纷纭。
　　我自己年前提前还了一部分，当时的违约金就是这么算的。
　　按照你还款额的金额，计算违约金，还的越多违约金越多。
　　但是违约金的计算在时间上也是有弹性的，3 6个月，所以3个月的违约金算是少的，如果按照6个月计算，那也是很可观的数目了。
　　还款的时候，可以咨询贷款行贷款经理，这些收费肯定都是有合理依据的。
　　当初签订的贷款合同里，如果有条款规定提前还款，不收违约金，那提前还款就可以省一笔费用了。
　　我了解的是这样，具体还是要根据您贷款的银行规定、当初签订的贷款合同来收取违约金。
　　希望对您有所帮助！
　　房贷提前还款政策每个银行都不一样，违约金收取也不同，如果大家不按照规定提前还款，就会产生违约金。详情请参考各个银行官网和营业网点的房贷提前还款最新政策，同时查看贷款合同中有关提前还贷的要求。两者缺一不可，都需要关注。房贷提前还款流程：首先联系银行的工作人员，预约时间，然后前往申请贷款的建行营业网点，同时大家需要带好自己的身份证、银行卡、贷款合同等。在银行客户经理的指导下，办理提前还款手续，并支付剩余的贷款本金、贷款利息，以及提前还款所产生的违约金。将结清证明取走后，等待一段时间，然后去银行领取撤销房屋抵押的材料。本人携带撤销抵押登记的证明材料，到当地的房地产交易中心办理撤销房产抵押登记手续。房贷提前还贷注意事项：要注意查看购房贷款合同中关于提前还贷的要求。需要向贷款银行咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。要按照银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单。在办理提前还房贷的过程中，客户要注意带好本人身份证和贷款卡，办理提前还贷一般都是要由本人亲自办理。房贷提前还款违约金怎么算？现整理出部银行的规定，由于各大银行的政策随时调整，以下数据仅供参考，具体情况以实际执行为准。第一：中国银行
　　1、住房贷款不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款;
　　2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，约5个工作日后拿房产证注销过户;
　　3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月;
　　4、住房贷款三年以上的已抵押合同为准。第二：中国工商银行
　　1、没有供满3年的都要罚3个月，满3年无罚息;
　　2、需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过户。第三：中国农业银行
　　1、住房贷款不足一年的罚息六个月，需提前一个月申请方可提前还款;
　　2、住房贷款满一年不足三年的罚息三个月，约7个工作日后拿房产证注销过户;
　　3、住房贷款满三年以上的罚息一个月。
　　农业银行提前还贷政策：
　　要求提前15个工作日书面申请，不满一年提前还贷的违约金是提前还款总金额的一个月利息(利率为提前还款日的日利率 30)，一年期满后，提前还款暂不收取违约金，提前还款额下限是正常每月还款额的6倍。
　　不满一年提前还贷不受理，特殊情况下(如动拆迁货币化资金)可以考虑，但需要支付同档利率的一个月利息;一年满后，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍，提前还款不收取违约金。提前还款额如果在正常每月还款额的6倍~24倍，不可变更还款期限;提前还款额在正常每月还款额的24倍以上，可以减少缩短还款期限。第四：中国建设银行
　　1、房贷不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款;
　　2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，1个工作日后拿房产证注销过户;
　　3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月;
　　4、住房贷款三年以上的无罚息。第五：中国邮政储蓄银行
　　1、不满1年的罚剩余本金的1%;
　　2、1年后就要提前一个月申请，无罚息。约10个工作日后拿房产证注销过户。第六：招商银行
　　1、需提前一个月申请方可提前还款，暂无罚息，个别支行要求预存;
　　2、如果是开通授信的，按贷款额的千分之五罚。约10个工作日后拿房产证注销过户。第七：交通银行
　　1、住房贷款不足三年收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可提前还款;
　　2、住房贷款满三年预存十天到一个月的不收罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户。第八：平安银行
　　1、住房贷款不足一年的收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可提前还款;
　　2、住房贷款满一年不足二年的收取欠款金额0.5%罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户;
　　3、住房贷款满二年以上收取一个月罚息。第九：北京银行
　　1、一年内不能提前还款，一年后提前一个月申请无罚息;
　　2、约10个工作日后拿房产证注销过户。第十：浦发银行
　　1、住房贷款满一年提前一个月申请，预存一个月，无罚息。
　　2、不满一年罚合同金额1%，需提前一个月申请方可提前还款。约10个工作日后拿房产证注销过户。提前还款分为两种：一种是全部提前还款，全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。另一种是部分提前还款，部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。部分提前还款有两种还款方式可以选择，相比之下，第一种更能节省利息：一是缩短贷款还款期限，月供数额不变。二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。查看贷款合同中有关提前还贷的要求：
　　注意贷款合同中如果有：＂半年内不得提前还贷，提前还贷要交1%违约金＂这样的条款，那么需遵守合同约定，所以我们购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。提前还房贷怎么还款比较划算？等额本金还款期已过1/3的购房者，不建议房贷提前还款。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。等额本息还款已到中期的购房者，不建议房贷提前还款。等额本息还款是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。详细介绍请参考我在头条的相关问答文章，介绍内容更详细，有兴趣的朋友可以搜索查看，这里不再赘述。
　　综上所述，关于题主的问题＂房贷提前还款，违约金怎么算？＂我的答案是遵守房贷合同约定和贷款银行的相关规定。如果房贷要提前还款，那么建议越早越好，还款数额越大越好，原则就是以最大程度节省利息为准则。如果有更好的投资渠道，能够获得更高的收益，也就是说收益大于利息，那么不建议提前还房贷。同时请各位朋友重点关注国家金融政策，尤其是利息升降和利率升降问题。
　　总而言之，房贷提前还款政策每个银行都不一样，违约金收取也不同，如果大家不按照规定提前还款，就会产生违约金。详情请参考各个银行官网和营业网点的房贷提前还款最新政策，同时查看贷款合同中有关提前还贷的要求。两者缺一不可，都需要关注。大家好，我从事房地产行业已有十多年，擅长公用设备领域，欢迎您点赞关注支持我，我将持续分享更多房地产行业知识，解答您的问题，共同交流学习更多生活必备知识，谢谢您点赞关注支持我。欢迎您在评论区发表自己不同的观点，谢谢您！若有其他问题，请您在评论区留言，我将知无不言，言无不尽，共同交流进步，谢谢您！
　　本人2021.2.21就提前几年全部归还了房贷，到了银行个贷中心后，银行工作人员在电脑上操作了一下，给出了本人一个数字，要求本人在21日之前必须存在扣款账户内。
　　至于该数字是否准确，我i压根就没有考虑，但我问过银行工作人员了，是否要支付违约金，回答是：不会的。
　　按照借款人和银行签订的《借款合同》，明确约定了借款期限，还款方式等，如果借款人有了一笔钱，认为银行的贷款利息有点高，想提前归还借款，是可以和银行协商处理，这属于变更合同的事情。
　　不过，一些银行在《借款合同》中，约定了允许提前还款，有的约定了每次还款不能低于多少钱，有的规定了只能提前归还几次，最后一次必须归还全部本息。
　　如果《借款合同》中没有约定提前还款事宜，则只能和银行协商归还，银行可以提出支付违约金事宜，借款人如果认为过高，或者不同意支付违约金的，那就等于双方没有达成变更合同一致意见，借款人也就不可能提前还款。
　　我个人觉着，提前还款的，银行都是比较高兴的，违约金的情况很少发生。
　　本人从事信贷工作多年，可以和大家说一说违约金怎么算的问题。
　　违约金的收取，各家商业银行的规定各不相同。
　　主流的商业银行是收取几个月的违约利息，也有按百分比收取的，究竟如何收取，应该是有条款在客户和银行签订的借款合同里，需要仔细看一看，下面，我主要说一下按几个月收取的情况。
　　违约金的收取和房贷利率相关。
　　假设一笔房贷，执行的年息为5.39%，月息是多少呢？这个利率的意思就是一万元银行收取客户一年的利息是539元，一个月的利息就是539元除以12个月约是44.92元。
　　有的商业银行收取两个月的违约利息，一万元的违约利息就是44.92元乘以2等于89.84元。如果还款金额是10万元，就会收取898.4元，100万元收取的是8984元，这都是约数。
　　有的商业银行收取三个月的，六个月的，都是这么个算法。
　　关于房贷提前还，需要支付违约金的问题，目前基本不存在。
　　早几年前，确实存在提前还款需要支付违约金的情况，但现在情况不同了，银行业之间竞争也很激烈。
　　住房按揭贷款，在银行贷款业务品种中，是相当好的一个贷款品种。真正下定决心买房断供比例是很少的，极大部分都能正常支付贷款。而且按揭贷款本身是抵押贷款，相对信用贷款而言风险要小的多。除非出现烂尾，才会出现大面积的风险。对于银行来说即使出现烂尾，也不是最高的风险。因为有抵押物在那呢，况且国家也不可能让烂尾永久的存在。
　　如果你注意观察，在售楼部会发现总是有两到三家银行的办公桌放在那，为什么呢？因为大家都在抢客户。现在银行要找到一个好的客户是很难的，办理住房按揭贷款的客户对他们来说是最好不过的了。
　　关于违约金的问题，各家银行都不约而同的采取了同一个策略：在我行办理按揭贷款，可提前还款，无需支付违约金。所以各位在办理按揭贷款时候，事先要做做功课问清楚后在下手，这家不行就换一家。房产公司会和多家银行签订按揭贷款的协议，除非房产公司只和一家银行有业务往来。
　　没错，房贷要提前还，要交一定额度比例的违约金，一般银行的违约金都有明确的比例规定，但是这笔钱一定要交，为什么呢？很多人就想不明白，是吧？很简单呀，你每个月还的那个房贷，其实是利息，这就是很多人啊，还了好几年，结果欠的本金还没有变，那你这几年还的就是银行收你的利息了！身边很多人都是提前把房子的房贷还清了，然后你还得到银行跟工作人员窗口去办理，还走一定的程序，态度要好啊！然后交合同的违约金，一下都还清了，咋收利息了？我个人的经历认为：嗯，能全额还的就尽量抓紧还，因为利息确实还是挺有压力的，要不人家怎么会收你违约金呢？你还钱，人家还不愿意，而且你全额还必须得是交房贷三年以后，也就是说，三年以内你要还清，人家不接待你！然后会有一个对比，疑问 左手把钱存进银行，右手去交房贷，能不能够平呢？当然是房贷的利息要高于你在把钱存到银行的利息了，切，肯定是明摆着！@孙洪鹤，可以关注我今日头条更多的短视频！
　　1、你如果了解过FRM（金融风险管理师）的相关知识，就能明白，＂提前还款＂本身就是风险。一个大堤，在受控制的条件下，放点水没什么，可是，如果放水的口子过大、不受控制，后边就是洪灾了。———就是这番道理；
　　2、买过基金的人都明白，持有基金的时间过短，赎回的时候是要收取赎回费的，和贷款的违约金一码事；
　　3、提前还款的时间（一年几次，什么时候可以提前还款）、违约金的收取比例（比如还款金额的1%）、提前还款的金额（比如最少10000元），这些内容都会在贷款合同中标识；
　　4、有一些内容，是系统设定的，比如，你只要提前还款，就会有1%的违约金，这个谁都没办法；而有一些，是有权限的支行行长、信贷员可以免掉的，人情在这个地方就会发生作用：关系比较好，以后还有些业务需要用到你的地方，免掉当然没问题；骂骂咧咧，扣的要死，不好沟通，全世界都欠他的，你会愿意为这样的人免掉违约金吗？