高房价正在刺激年轻人？楼市迎来2大拐点，经济学家给出答案

　　在中国传统文化中，房子一直扮演着至关重要的角色，原因很简单，从传统道德角度来看，成家立业等传统思想要求每个人必须承认相应的责任，做好人为子女和人为父母是每个阶段应尽的责任。从购房成本来看，无论是古代还是现代，能买得起房的人都处于佼佼者，由此可见，房价的高低和老百姓的收入涨幅本身处于倒挂状态。而这一趋势在彻底放开房改以来，以商品房为主的市场体系开始冲击社会财富结构，说白了当下买房跑得赢膨胀，其次增值空间远远大于传统理财，对于大多数人来说，买房的投资属性远远大于居住属性。
　　至于为何要强调这一点？就是想让大家明白一个道理，那就是市场经济的本质就是价高者得。基于这样的底层逻辑，房价上涨也是意料之中，只是在某种程度上来讲，相对于当地消费水平，此时房地产经济就显得有点挤压。事实上对于现阶段的格局，社科院早在2018年明确表示，房地产经济对国民经济的拉动出现拐点。当所有人将财富聚聚在房产时，此时大额消费似乎就显得微乎其微。至于其他经济，恐怕都无法产生消费，或者说大家可以关注货币M2的趋向，宏观来看，M2趋势和房地产走向保持一致，而微观来看，仅关联的只有投资增速。
　　若结合当下各维度数据，例如我国城镇居民住房拥有率为96%、户均套数为1.5。而在这光鲜亮丽的数据背后居民杠杆率接近60%、越来越多的人幸福感缺失，也许你很有钱，也有很多朋友，而你却发现你并没有以前那么快乐。
　　当看到这里时，我们不禁抱有疑问，高房价正在＂刺激＂年轻人吗？客观来讲，这是一个伪命题。至于得出这样的结论，原因很简单，人生本是就是负重前行，只是由于房地产行业的地位特殊，使得房子压力接踵而至，例如结婚买房、工作买房。从你正式踏入社会那一刻开始，你会发现房子似乎就是起跑线，但这并不是障碍，对于那些吃住不愁的富二代来说，每个人都有自己的困难。
　　从哲学角度来看，每个人都需要努力，好的生活需要奋斗，如果说你工作不努力，仅靠着打游戏、看小说就能赚钱一套房子，也许真到了那个时候，房子相反不值钱了。而从真实市场来看，当下房价的确颇高。事实上对于这一点，国际上有一则数据用来衡量，那就是房价收入比，2020年我国房价收入比为9.2，也就是说你不吃不喝工作10年才能买房，其中深圳房价收入比35.2。对此有不少媒体表示，高房价使得年轻人不敢谈恋爱、不敢结婚、不敢生育等，站在这个层面来说，高房价的确在刺激年轻人成长，只有不断努力才能扭转局面。
　　事实上对于这一点，本轮调控楼市将迎来2大拐点，值得大家关注，主要内容如下：一是土地集中出让制度落地的溢价率普遍超出预期，在4月份下旬重庆迎来集中土拍，主城区的40宗地块，平均溢价率超40%，最高溢价率120.98%。而在另一边，5月份下旬南京首次集中供应的51宗住宅用地全部成功转让，其中有36宗达到最高价，触顶率高达72.6%。由此可见理想很美好，现实很残酷，地价上行成为大概率事件；二是市场两极分化从热度转移到调控、人口层面，例如有媒体报道《多城劳动人口流出：老龄化加速 房地产率先＂退潮＂》，文中说得很直白，这一次第七次人口普查数据，让很多人看到了部分城市发展的上限。
　　总的来说，今年楼市会相对简单，短期内看住房贷款业务、土地市场，长期看房地产税试点、金融政策。至于本轮调控该如何抉择，有经济学家给出答案，那就是上游由于货币政策收紧，资金流入楼市日益艰难，而相应的弱杠杆、低首付极有可能成为吸引人口的突破口，这一点在弱二线强三线城市找机会。其次热点城市的幸存者偏差将迎来冲击，例如深圳的小产权房、北京的棚改房子，你以为买了能赚大钱，但政策底线很清晰，对于购房者而言，建议眼见为实，而不是纯粹开发商、中介吹捧。