5年后,已经买房的浙江人会后悔吗?
按照惯例,5年一个发展规划。
对于浙江来说,未来5年既是机遇,也是挑战,但机遇的成分更多。
为什么这样说?前不久, 《浙江高质量发展建设共同富裕示范区实施方案(2021—2025年)》 已经制定实施,同时浙江的首批388个重点项目(投资金额高达5692亿元)也已经正式开工,一副长三角南翼的共同富裕"施工图"马上展现在了全国人民的眼前,展示了浙江敢为人先的 "壕气"与"远见" 。
那么,在如此大规模的项目开工之下,浙江的房地产行业发展前景如何?如今在浙江买房的"新浙江人"和"老浙江人",在5年后会不会后悔呢?
其实答案已经出来了,我们可以通过以下三个方面来看 NO1.浙江共同富裕的首批项目多数为民生项目。
纵观本次浙江的388个首批开工项目清单,主要是基于 "共同富裕" 主题,围绕"缩小地区差距、城乡差距和收入差距"展开,其中山区26县的项目130个,占据了全部的1/3,说明全省的资源正在朝着欠发达的26县倾斜。
从项目分类来看,基础设施项目80个,占比21%;保障项目134个,占比34%;产业发展项目174个,占比45%。而单纯属于房地产开发类的项目基本没有 (相比较于前几年大规模推行未来社区项目,今年房产项目明显"淡"了很多) ,说明未来,浙江的房地产行业正在朝着平稳有序的方向发展。 NO2."新浙江人"是买房的"主力军"。
浙江是活跃的投资热土,同时也是中西部各省务工人员的"向往之地"。
根据"七普"数据,2010年至2020年的10年里,浙江常住人口净流入1014万人。这是什么概念呢?相当于"山东+江苏"净流入人口总量的2倍多 (江苏净流入617万人,山东净流入14万人) 。
同样,在买房方面,除了浙江本地的年轻人由于刚需买房之外,"新浙江人"也是买房的主要人群。这类人的主要目的是为了在浙江安家落户,而不是炒房。所以真正意义上的"炒房客"反而正是已经有住房的浙江本地人,再加上中介的炒作,浙江的房价就一直居高不下。
因此,如果真的要考虑未来五年买房的人会不会后悔的话,我相信这批新定居的浙江人肯定是不会后悔的,会后悔的反倒是手握多套住房的本地炒房客。 NO3."炒房"已经走投无路,深圳就是一个先例。
下半年以来,浙江的几个城市也密集出台了调控政策,比如被约谈后的金华,以及浙西小城衢州。此外,杭州也出来了最新的"杭三条",并且上调了首套和二手房的贷款利率。
我们跳出浙江看全国,其实调控也是主基调。比如在深圳,随着 "深房理" 被打击,深圳的二手房市场遭遇"滑铁卢":
数据显示,自2021年2月推出调控新政以来,深圳二手住宅成交量跌势不止。7月,深圳市二手住宅成交2557套,连续4个月下跌,创近17个月新低,同比下跌超8成。
所以,浙江也是同理。在浙江的经济基础上,房价不可能大跌,但也不"允许"大涨。而且,对于已经买房的浙江人来说,5年并不长,但可以发生的事情和变数却非常多,比如 租赁住房、房产税 等一系列调控措施正在路上了,对于炒房客来说并不是好事。#浙江新鲜事#
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