深圳二手房成交量暴跌超8成，超2000名中介离职，将蔓延全国？

　　深圳无论是在经济还是房价上，发展速度都是领先于全国，特别房价平均每平米已经打破了8.6万元每平米。
　　＂深圳永远涨＂是炒房客心中的神话认为哪怕调控也是越调越涨，然而史上最严格的调控让神话破灭了。
　　深圳炒房客为什么会有这样的想法，主要过去深圳出台了大大小小的政策，都没按住深圳房价格上涨，最终形成了所有的政策调控都是为了下一次房屋价格上涨所准备的。
　　深圳今年的重磅炸弹：二手房指导价，迫使房源出现了大幅度的降温。
　　房屋成交量下跌超过8成，在去年的时候楼市比较火热，深圳的二手房平均成交套数都在8000套左右，中介圈有这样一个说法，二手房成交量跌破6000套，说明深圳的楼市将会出现逐步降温的局面，而这个局面在今年来创下了历史新低。
　　7月份深圳的二手房成交量为2557套，同比下跌81%，成交面积为24.02万平方米，同比下跌79%，从4月份开始深圳的二手房成交量就已经出现了逐步下滑，7月份2557套已经实现了4连跌的局面。
　　成交量出现了急剧下滑，买方观望情绪变得浓厚，原本一房难求，现在变得任由挑选，即便出现了＂笋盘＂只有寥寥几个人在观看市场而已，挂盘房源开始积压。
　　深圳某中介门店经理告诉我们，某＂网红＂小区。全部房源大概有接近2000套，去年根本没有质押，换一套出来成交一套，价格不论多高都成交，但到现在放盘量已经涨到50-60套，依旧没人看房，更不要说没人接盘。
　　深圳中介协会统计根据乐有家、Q房网、贝壳找房、中原地产4个大型房产中介公司公开的挂牌数据显示，截止到7月31日起，全市共挂牌出售，房源套数133,548套，环比6月30日统计的126,770套在售房源上升了5.3%，而且二手房挂牌量的情况还在持续的上升。
　　挂牌量呈现于上升的趋势，对于想要出手房源的业主最好的方法就是降价销售。
　　深圳某中介门店经理告诉我们，业主即便急卖愿意降价也不一定有买家接手，现在已经变得这么尴尬的局面了，以去年成交量最好的小区来观看，该小区已经出现了多套房源降价的局面，最狠的是在一个月时间内下调了4次价格，总下调78万不止至今未成交。
　　这种情况并非是小数，根据数据显示调低挂牌房源占比的大多数，根据中原研究中心在其测算的样本中显示，有54%的样本房源价格下调，有46%的样本房源价格上涨。
　　深圳在近期也曝出有多套房源被法拍，如果都流拍了，没办法，只能进一步的降价来进行拍卖出去。
　　根据相关的数据显示深圳的房价已经出现了5连跌的局面，从3月份开始房屋价格上涨的幅度已经进一步的收窄，在5月份之后深圳的房屋二手房成交价已经出现了轻微的负增长了。
　　二手房不景气一手房一般都并不会景气，这是市场规律，根据Q房网研究中心的数据，深圳全市新房住宅共成交为3028套，同比下滑12.94%；成交面积为28.75万平方米，同比下滑17.48%，
　　从理论的方向去观看，新房的成交量确实是要高于二手房的成交量，出台的二手房指导价后，成交的首付比例几乎都已经到达到4成以上，真正刚需的家庭一下子要多拿一成的首付出来，必然会造成了很大的压力，所以购房者可以更倾向于购买新房，新房三成首付成为了最大的利器。
　　不少人都抛出了一个问题，深圳此次的调控政策会不会像过去一样调控，在明年或者后年房屋的价格又面临着上盘，看到的局面是不是暂时性的萧条？
　　在过去人们常说深圳是全国楼市的风向指标，而现在深圳的楼市开始呈现于疲软的状态，是不是意味着其他城市也会逐步的进入到疲软，变得东莞完全跟深圳一样，在近期还出台了更严格的政策之后，可能楼市产生的反应比深圳还要大；广州也准备处于这种状态，现在整个市场的活跃度已经出现了大幅度下滑。
　　此次的政治调控根据目前整个大环境去观看，几乎不可能像过去一样，只不过是暂时性的调控根据中原研究院统计出来的数据，今年截止到7月底总共出台政策调控352次，中央文件调控47次，重点关注中央调控文件中涉及各方面的进行施压。比如，三道红线、两道红线、两地集中、学区房整顿、严打违规资金进入楼市等各种各样的政策，对房地产市场进行卡脖子。
　　缺少资金的楼市是一个怎么样的楼市，是没有动力的楼市，这也成为了必然的规律，房地产市场的发展是重度的依赖背后的金融体系。
　　在8月仅仅一周的时间，惠州、杭州、北京、成都、广州、东莞、成都都出台了新的政策来进一步的调控整个房地产市场，观看这些出台的政策全都是重点热门城市。
　　泉州、金华、惠州、银川、徐州也被住建部约谈点名已经纳入到重点监测范围，房屋的价格不得上涨过快，在上半年观看除了银川的房屋价格上涨比较快以外，其他城市价格上涨并非是属于快速上涨，但是土地价格上涨过快，也同样是被纳入监管的范围。
　　有不少人说到好戏才刚刚开始了，第四季度才是房地产市场的热锅上蚂蚁，接下来我们拭目以待吧！
　　爱吹鼓的中介公司，这一次都不吹鼓了，只能默默地选择离开这个行业。
　　每一次出台楼市政策中介公司总是能把它解读成房屋价格上涨的动力，不过回看历史房屋的价格确实是上涨了，也正是跟炒房客一样的心理，相信房屋的价格永远处于上涨的状态。
　　市场的冷暖从中介这方面最容易表现出来，今年以来已经有超过2000名的从业人员离开了房地产行业，根据深圳中介协会显示去年年底深圳星级从业人员有47,840人，截止到7月1日的数据为45,458人，如果一个行业好做，有这么多人在短时间内出现离职的情况吗？
　　数据只显示的星级从业人员登记的数量而已，有不少未登记的从业人员也进行离开了。
　　根据深圳中介协会对于整个中介行业摸底调研，共回收了4161家门店情况问卷调查，覆盖高达全市近6成的门店，有104家门店已经关闭，并且办理了工商注销占比总调查样本的2.5%；已经有220家门店暂停，未办理工商注销，相比调查样本的5.3%。根据深圳中介协会表示，以此类推，预计全市中介关门，数量高达500余间。
　　在大街上看到中介公司拼命地开店，那就意味着楼市是挺火爆的，比如去年的深圳，去年的东莞，而今年下半年开始已经陆续地看到有部分门店处于暂停营业的状态，也就从侧面的看出楼市确实出现了大降温，由于没有足够的收入去支撑整个门店的开销，只能选择暂停营业了。
　　每个行业都有经过高速的发展，然后到达巅峰时期，再然后慢慢地回落，房地产市场也同样是如此，现在历史革命已经完成，将要逐步的退出市场。