保楼市还是保实体？央行出手，国家做出选择，房价走势已基本清晰

　　一位搞实体的朋友曾经说过，他辛辛苦苦开着一家小工厂，一年下来还不如别人卖几套房子赚钱。这绝不是空穴来风，在过去炒房子有多赚钱，我们都是知道的。比如2000年的房价均价不过2000元/平，到了2020年就上涨到9860万/平。
　　福耀玻璃大王曹德旺曾经说过一句话：中国实际有消费能力的人也就2亿，其中有9亿甚至10亿人是不具备消费能力的。在曹德旺看来，中国人大部分的钱都投资了房产，真正用在生活方面的开销并不多。
　　值得一提的是，过去长期看好楼市发展的马光远，如今也＂改口＂了，在2021年总体演讲时明确表示：＂当前的楼市已经出现了自98年房改以来的第一次共识，那就是房地产要下行了，2022年将成为楼市的新生元年＂。
　　百城房价收入比＂两连降＂，预计2022年有望继续回落 据诸葛找房研究中心监测的重点100城来看，2021年百城房价收入比为12.0，较2020年降低0.8；深圳房价高企，以35.3的房价仍然位居榜首。一线城市2021年房价收入比为27.7；二线城市房价收入比为13.5；三、四线城市房价收入比为9.7。有人预测，2022年的房价有望继续回落。按照国际惯例，房价收入比在3-6之间为合理区间，中国的房价收入比远高于国际平均值。2021年市场调控强化，房价上涨速度放缓，涨幅收窄。2021年百城房价均值为15658元/平，涨0.84%，涨幅收窄1.22个百分点。
　　21城发布了＂限跌令＂
　　据第一财经报道，截止目前，全国已经有21城发布了＂限跌令＂。有沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。限跌的目的就是限制开发商为回笼资金的恶意竞争行为，比如降低配置、偷工减料、烂尾工程等现象。
　　好多人就不理解了，一方面是国家货币政策收紧，比如三道红线、二道红线、双集中供地，仅2021年调控次数达到651次。另一方面为了维护楼市又出台了＂限跌令＂。那么，现如今到底是保楼市还是保实体？
　　2021年12月6日，央行发布消息，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。
　　2022年4月15日晚间，人民银行发布消息称，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点。为加大对小微企业和＂三农＂的支持力度，对没有跨省经营的城商行和存款准备金高于5%的农商行，在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上，再额外多降0.25个百分点，此次降准共计释放长期资金约5300亿元。
　　降准的落地，有利于增加市场资金流动性，有利于房地产市场预期稳定性。由此可知，对于保楼市还是保实体这个问题，已经很清楚了。
　　突然想起王健林的一句话：没有任何一个国家的房地产行业能兴旺超过50年。从国家多次表态来看实体经济发展相比于楼市更重要。毕竟在疫情常态化的今天，身体健康高于一切。但保护实体经济并不是要打压楼市，房地产永远都是国家的支柱产业，美好生活离不开舒适的住所。当前，国家对房地产的态度依然坚决，房住不炒、住有所居的方向永远都不会改变。