上海个人住房房产税正式开征,税率4,6!?专家毫无新意的误读
中国经济周刊—经济网讯 (记者 谢玮) 这两天,诸如题为"上海房产税正式开征?""官宣!个人住房房产税正式开征!上海税务局发文通知!""个人住房房产税正式开征!上海税务局发文通知!税率:4‰,6‰!"的消息在社交平台广为传播。更有不少微博用户晒出同一张"买房后收到的缴税提示单",引起舆论广泛关注。
不少微博用户晒出同一张"缴税提示单"
易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者分析指出,此次微信朋友圈之所以讨论房产税,是因为网上流传出一张上海市民缴纳房产税的缴费记录。该记录显示,上海某市民在今年8月份收到了一份《上海市个人住房房产税认定通知书》,该通知书显示,该市民持有住房面积为83.7平方米,新购住房单价或核定的计税价格为32670.48元,税率为0.4%,该住房年度应纳房产税为7656.65元。由于该图片的"佐证",所以一度认为上海近期开始征收房产税。
"上海和重庆在2011年就已经推行了住房房产税的试点,据此来算,这两个城市房产税征收已经有11年。" 严跃进表示,此次网传的市民缴纳的房产税,是每年都要缴纳的,并无新意,无需解读为"上海开征房产税"。
严跃进同时提醒,我们目前讨论的房产税或房地产税,都是针对住房市场进行的。而商业、写字楼和酒店式公寓等产品,本身是有征收房产税一说的。
而这些消息中晒出的上海市税务局官网截图,实际上是今年1月15日,上海市税务局在其官方网站发布的《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》(沪财发〔2020〕18号)(下文简称"《通知》"),该通知自2021年1月28日起执行。
上海市税务局官网截图
其实,这份《通知》也只是10年前政策的延续,并没有实质性变化。
当时,据上海市市财政局解释,由于原《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》(沪财税[2011]10号)将于近日到期,经评估需继续实施。但由于税务系统机构改革,及上海市相关行政区划的改革,需调整相关表述。因此需对原《通知》重新发文,自2021年1月28日起执行。
严跃进进一步分析指出,未来"房产税"一词会被"房地产税"所取代,只不过民间习惯提"房产税",所以有时候两个概念会对等。但既然此类税费政策如此受关注,那么理解这两个词的差异很关键。
那么,"房产税"和"房地产税"一字之差,有何区别?
"从目前税费制度改革角度看,主要会涉及到房屋持有环节的征税,据此可以认为,房地产税若是出台,那么包括住房交易领域的相关税费如契税等,都有面临调整的可能。" 严跃进表示,这和目前上海的试点情况有本质区别。当然,有传言称要试点房地产税,但并未出现具体版本,因此各种观点多半属于建议类的或猜想类的,"但是从改革思路来看,房地产税的征收,预计确实会借鉴上海和重庆的做法。"
在严跃进看来,"有一点不需要担心,即不存在高税率一说,两套之内的住房也基本上不会被征收。对于有合理购房需求的人员来说,甚至不存在征税一说,即不需要焦虑。"
他表示,但不管如何,精准理解房住不炒的精神,注意近期中央财经委提及的"三次分配",进而理性置业,才是住房制度改革中购房者应有的思路。各种"炒房致富"的不正之风,将面临严打和严管。
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