地产巨头恒大搞事情！央行直接约谈，对外表达何种信号？

　　伴随着国家对房地产行业宏观调控政策的逐步推进，现在看来各房地产企业已经过了＂红利期＂，已经转向稳定阶段。
　　但是随着内部经营和管理中存在的诸多问题，有些房地产企业开始走向下坡路，恒大可能就是这其中的一个很好的例子。
　　前几天，恒大集团董事长许家印宣布＂卸任＂。恒大地产集团更换董事长、总经理以及法人代表许家印不再担任恒大地产董事长，柯鹏卸任总经理、法人代表等职位，新任董事长、总经理和法人代表均为赵长龙，其目前职位为恒大物业执行董事兼副董事长。
　　此事一出，瞬间引起网络热议，很多人都对恒大未来的发展＂表示迷茫＂。
　　紧接着在2021年的8月19日，央行、银保监会等相关部门的负责同志约谈了恒大集团的高管。并指出，恒大集团作为房地产行业的头部企业，必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营的稳定发展，积极化解当前出现的债务危机，以此来维护房地产市场和金融的稳定。根据相关法律法规如实的做好信息的对外公示，澄清市场上出现的不实信息。
　　对于两大部门对恒大集团的约谈，很多开始担心未来房地产行业的发展动向。
　　其实，这次的事件从恒大集团的个人角度或者是房地产金融的角度，都对外透露出了很多信号。根据约谈的内容可以看出，相关部门希望恒大可以处理好当前在经营和债务方面出现的问题，并如实的向外传达真实的信息，这更多指的是近期恒大高管调整事件。同时，也是在为恒大当前面临的问题解决提供一定的指导性思路。
　　根据相关的数据显示，在2020年恒大集团剔除预收款后的资产负债率为83.4%，净负债率为152.9%。
　　但是就在今年的6月底，恒大对外发布的数据显示，恒大的有息负债已经降到了约5700亿元，这一数字较上年最高时的8700多亿元下降了约3000亿元，净负债率也已经下降到了100%以下，由此也顺利完成了许家印制定的＂630目标＂。
　　此外，根据之前恒大制定的计划，恒大要在2021年的12月31日前实现现金短债比达到1以上的目标；到2022年12月31日资产负债率下降到70%以下。但是在后续这两大计划未完成之前，迎来的却是许家印的＂卸任＂。
　　这几年来，恒大的发展速度的确有目共睹，其开始转向多元化发展路线，但不得不承认的是其面临着更大的资金风险。
　　在此背景之下，恒大为了迅速回笼资金，开始了资产变现之路，其中就包括出售其旗下部分非核心资产、打折促销加速去库存等政策，虽然现在恒大的债务情况得到一定的缓解，但现在依旧没有彻底解决恒大所面临的危机。
　　就在恒大出现管理层人事变动的时候，很多业内人士纷纷＂受到惊吓＂。因为这样一家地产巨头的人事变动，必将会激起很多的连锁反应，由此社会各界开始对恒大的处境和发展前景＂存在质疑＂。
　　的确，随着国家＂房住不炒＂主基调的贯彻落实。房地产企业＂三线四档＂融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理得到了较好的控制，由此房地产企业的日子也是＂愈发的不好过＂。
　　其实近两年来接连有诸多房企爆发财务危机甚至破产倒闭，现在来看范围已经不再局限于中小房企，恒大这样的大地产企业面临诸多危机更表明，行业内上上下下的诸多房企都已经面临同样的危机现状了。
　　因此，央行及相关部门的约谈在推进和指导恒大化解债务危机的同时，也可以对其他房企起到一定警示指导作用。
　　对于房地产行业当前面临的问题，你是怎么看的呢？你认为问题如何解决呢？