你买的这种房子，处境很尴尬！未来很可能一文不值？

　　房地产市场其实也是＂风水轮流转＂的， 某些一度热门的房产，很可能几年、十几年之后便无人问津、大幅贬值。
　　比如，商铺。  曾经有这样一句话流传——＂一铺养三代＂，但是近几年在电商冲击下，实体商铺进入＂寒冬＂期，不仅无法获得曾经的高回报率，甚至还有亏损风险。
　　由此又出现一句新的调侃语句：＂一铺穷三代＂。当然，这句话说得有些夸张，随着国家支持实体经济发展的政策密集发布，实体商铺大概率还会迎来新一轮春天。
　　再比如，高层住宅。  前些年城市化进程加速，各地纷纷修建高层住宅（10层及10层以上），由于 视野好、和同地段低层比价格更低等优势，不少人选择购买在高层， 58同城、安居客发布的楼市报告就多次提到人们青睐高层住宅，如2021H1有43%的长沙购房人群选择普通高层。但是，随着时间推移，高层住宅的缺陷日益凸显。 有着消防隐患、设施老化、维修成本高等等问题 ，可以说，高层的居住体验会越来越差。
　　有人可能会问，那十几年、几十年之后，高楼老旧了，就等拆迁不就行了？
　　事实上， 高层建筑拆迁极其困难。 地产商要重新开发一块地区必定是奔着利益去的，其中心利益点是赚钱。优先拆迁老城区、棚户区，这些地方老旧且住户相对较少，既迎合政府城市更新需求，也能控制拆迁补偿成本；但是， 以一个高层住宅小区共有20栋楼、每栋楼20层、两梯三户计算，一个小区便有1200户！更何况还有不少两梯四户、楼高达到33层的小区，拆迁补偿费累计起来可谓是＂天价＂。 现金流紧张、严控拆迁成本的开发商，怎么可能将这些＂无利可图＂的地方作为拆迁首选呢？
　　如果高层建筑所处的 地段 较有优势——在繁华的市中心等核心地段，那么它在未来或许不会贬值，能够守住原有价值。但是如果地段也不行，是位于城市边缘、郊区、交通不便处，那么很有可能在二、三十年之后沦为无人接盘、一文不值的＂贫民窟＂。
　　以上是提醒大家，房地产市场其实是＂风水轮流转＂，现在好的房子以后未必佳，现在看起来差的房子说不定往后就很值钱。买商铺注意地段、时机，买房注意层高和地段，基本就不会出现大幅贬值状况。 总而言之，一定要有＂长线视野＂，不能只看眼下。
　　如果限于资金和其他难以改变的因素，不得不买进地段较差的高层住宅，也不必过于焦心，毕竟刚需自住三十年之后，是足够＂回本＂了；虽然很难拆迁，但万一往后周边修建了地铁、商场、搬来大企业，那也算是可遇不可求的大利好。在居住期间，还是尽量创造条件、抓住时机置换更具价值的房子。