谈谈2022年的房地产市场,个人浅见
要了解2022年以后的房地产市场走势,就要明白我国房地产市场的运行规则。我国房地产行业的运行规则是开发商贷款建房,由民众借贷购房,贷贷相扣偿还银行的发展模式。这其中的要点是需要房价维持持续上涨才能维持房产经济市场的活力。
我国自08年、14年、17年经历了三轮的涨价去库存后,房地产市场现状处于高位。如今"刚需"因房价过高导致购买力不足,影响了开发商的资金回笼。开发商缺钱就会引起银行产生一定的金融性风险,所以前段时间银行对贷款开发商和购房者的审核提高了要求。在为了防止泡沫发生强制维持房价不变的前提下,有能力购房的人群正在审视当下可否投资房产,"购买力不足、未来房产税、人才住房"等政策表示了政府要锁死房地产的上行通道,中高产阶层发现此时不是投资房地产的好时候。
有人要问为什么不按照以前的政策进行"涨价去库存"呢?因为现在的出口经济不像十年前那样顺风顺水了。外汇储备所产生的经济繁荣这也是我国房地产能一直进行下去的关键。
从米国"特"总统发动贸易战以来,我国的出口行业受到一定限制,"WTO去中国发展中国家关税政策"、"芯片等高新技术垄断"等都表明了在未来2022年外循环不太循环的前提下,经济内循环成了重中之重。但如今购房后的年轻人几乎没能力消费,有钱人不主动购房消费,老年人几乎不消费,不买房的人根本没多少钱消费,如果不立马采取相关措施,22年的经济情况应该是十分危险的。