房地产造富时代结束？高房价后遗症来了，炒房无异于争当接盘侠

　　过去的20多年房地产确实是造富的工具，不少房地产开发商都依靠开发楼盘跻身世界富豪榜单，确实很多我们耳熟能详的大富豪们，比如李嘉诚、王健林都是跟房地产有关的；当然也有不少早前进入楼市大面积囤房的炒房客，也基本靠倒卖房产实现了财务自由，有了房地产致富的经验，现在仍有不少人对投资房产抱有莫大的兴趣，甚至偷摸着也要钻政策的空子囤房，那么现在炒房将来还能利润翻倍吗？
　　央媒经济日报对此做出了回应，对炒房客坚决＂闭门谢客＂！如今国家已经通过限售、限购、限贷、限制假离婚买房、禁止炒作学区房、严查违规资金流入楼市等等方式全方位封堵炒房客囤房的渠道，没有炒房客扰乱房地产市场，楼市平稳健康运行，房价也会维持稳定。不过，房价高位横盘并不意味着炒房客可以高枕无忧，这种温水煮青蛙的状态或将会逐渐拖垮炒房客。为什么我会这么认为呢？看完以下三个分析就明白了。
　　首先，炒房客通常都是利用杠杆炒房，持房有房贷利息成本，首付款的机会成本，还有房子折旧贬值的成本，以及物业暖气费，房屋维修金，契税的成本，平均到每一年成本也在8%-10%之间，所以只要房价不涨，囤房就是在亏钱。不过房价横盘下，炒房客看到账面财富没有缩水，而抛房又赚不到钱，所以不愿意尽早抛售，这样持房时间越久，亏钱会越多，并且现在政策在限制二手房交易，多数城市把二手房交易过程中的增值税免征年限由原来的2年延长至5年，也就是房产证不满5年购房者就要承担网签价5.3%的增值税，几乎没人愿意为高额的税费买单，最后房东要么是自己承担税费，要么留着房子继续吞噬资产，到时候房子不在是造福工具，反而会成为难脱手的累赘。
　　其次，高房价后遗症下接盘侠越来越少，2016年到2018年房价疯涨时期，在炒房客的带动下，楼市已经透支了大量的需求，而房子又不是快消品，买了的人短期内不会买第二套，所以，过去需求过多的被透支，必然会导致现在需求疲软。另外，现在的房价相比之前接近翻了一倍，真正的刚需已经没有能力为炒房客接盘了，手里的房子价值再高，也仅仅是没有价值的纸面财富而已。如果投资客现在无视楼市释放的信号，还坚持盲目炒房，房子从交房到办证到最后满足销售条件，最少要在手中封锁8年时间，这期间需求消耗，政策变动等不确定因素太多，炒房客最终很有可能沦为接盘侠。
　　最后，二手房受新房市场挤压效应将会愈发明显，今年房地产信贷政策明显收紧，房企借不到外来资金，对于销售回款的依赖性将会增加，或将会倒逼房企降价促销，其实现在已经有不少开发商通过买房送车位券，十年物业费等等隐晦的方式促销房源了，二手房市场的需求被新房市场分流，加上二手房本身存在产权不清晰，前期购房成本高，小区环境差，户型设计差等等问题，在房产市场中本就不具备优势，如果再受到新房降价的挤压，二手房卖不动，炒房客或将成为真正的接盘侠。