倒计时！9月1日起契税法实施，买房成本更低了？

　　《中华人民共和国契税法》自2021年9月1日起正式施行！ 自从2020年8月11日表决通过以来，因与千家万户利益相关，《契税法》受到社会广泛关注。和原先契税《暂行条例》相比，有一些新变化和知识点需要我们重点关注。
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　　Q：  9月1日起，契税是上涨了还是下降了？
　　A  ：住房契税依旧是3%-5%，并未上调；商铺等非住宅类房产契税由4%降至3%。
　　《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为3%至5%。与此同时，《契税法》授权各省、自治区、直辖市在法定幅度内确定具体适用税率及相关减免办法。也就是说，各地契税在3%-5%的幅度范围内各不相同。
　　从目前已发布的地方契税优惠政策看，浙江省、湖北省、河南省等大多数省份都将住房契税税率下调至3%，并提出各类免征或者减征契税政策。具体可见各地官方信息公布。
　　在新《契税法》里有一大亮点值得关注，那就是以前购买商铺、办公写字楼、商务公寓等商业投资性房产，是按4%征收契税；在9月1日后，将按照新标准3%的税率征收，购买非住宅类产品的成本降低了。
　　此外，《契税法》拓展了税收优惠政策。增加了对非营利性学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助免征契税等规定。
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　　Q：9月1日起本省契税税率从4%降到3%，但我是9月1日之前签的合同，还能享受3%的优惠吗？能不能退税？
　　A：不能。
　　《契税法》规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
　　因此，纳税人要根据土地、房屋权属合同签订时间来判断适用税率。
　　如果当地契税税率从2021年9月1日起从4%调低到3%，那么，对于2021年9月1日前签订的土地、房屋权属转移合同适用于4%契税税率；对于2021年9月1日（含）之后签订的土地、房屋权属转移合同适用于3%契税税率。
　　至于退税情况——根据《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》，契税缴纳后在以下情形时可以申请退税：1、因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的；
　　2、在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的；
　　3、在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的。03
　　Q：契税到底是什么、如何计算？
　　A：契税是指土地、房屋权属转移时向其承受者征收 的一种税收。计算方式视实际情况而定。
　　契税是指土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，都应当依法缴纳契税。
　　至于具体的费用，要根据《契税法》及相关政策规定而定，房屋交易、互换、赠予等情况下契税计算方式不一。
　　我们可以举个例子：房产交易过程中，一套403万元且满五唯一的普通住宅，根据＂税费计算器＂计算可得出，契税约需4.03万元。如果并非满五唯一，契税还会有差异。
　　图源：安居客APP
　　此前网上有不少对《契税法》的误读，误以为9月1日起契税税率提高了，事实上是并未上调。
　　不仅没上调，而且还统一将商铺、写字楼等商业性房产的税率降低、多省份将住房契税税率下调，并明确了国务院对居民住房需求保障可按规定免征或减征契税。
　　这些优惠政策能够切实减轻纳税人负担，在坚持＂房住不炒＂的同时降低部分群体的买房成本。
　　话题讨论：你期待9月1日《契税法》施行吗？