世茂集团无到期应付资产担保证券，正讨论出售若干物业

　　澎湃新闻记者 庞静涛
　　1月11日，陷入流动性压力的世茂集团（00813.HK）发布公告，截至公告日，世茂集团并无到期应付的资产担保证券。该公司同时表示并未就出售旗下上海世茂国际广场订立初步协议；此前中诚信托所述信托违约的债务人，非世茂集团本公司附属公司，仅为参股未并表主体。
　　公开信息显示，世茂集团尚未有公开市场的债务违约。
　　并未就出售上海世茂国际广场订立初步协议
　　此前有报道称，世茂集团已就出售上海世茂国际广场与国资背景企业达成初步协议，世茂集团在公告中表示，公司并未就出售上海世茂国际广场订立初步协议；正与若干潜在买家就出售若干物业进行讨论，在合适条件下会考虑出售部分资产以降低本集团的负债。
　　来自世茂集团的相关人员表示，公司对资产的处置是多渠道同步进行的，有委托代理公司，也有公司直接对接的，目前许多项目仍在谈。
　　约占世茂集团七成业绩的上海世茂建设有限公司（以下简称＂世茂建设＂）在回复监管机构问询函时表示，为应对当下的流动性压力，公司已经设立专门的资产管理平台，旨在推动位于一、二线核心城市经营性资产的处置，以快速回笼资金，降低负债。
　　同时，该公司已经暂停全国范围内新项目的获取。同时，公司加大了对现有项目投入产出效能的分析和动态控制，确定集中资源开发建设产品溢价高、销售去化快的项目，并暂缓持有类物业的开发以节省工程开支。
　　2021年8月举行的世茂集团中期业绩沟通会上，该公司总裁许世坛曾表示，公司有出售资产的计划，包括一二线城市核心资产，但优先出售非核心资产，今年公司出售资产收入约10亿元。
　　就目前的公开信息，世茂集团处置资产的计划和力度都超去年8月的预期。按照世茂建设2021年12月31日公布的数据， 截至2021年12月29日，世茂集团已完成处置34.21亿元内地资产(收取资金23.49亿元)；完成处置香港西九龙项目资产，收取资金20.86亿港元。
　　世茂建设表示，2022年，世茂集团的资产处置力度和规模将会在此基础上进一步加强。多名消息人士向澎湃新闻表示，早在去年8月，世茂集团各区域即在盘各地的滞重项目，这也是世茂集团首批出售的资产。
　　一名来自接洽过世茂集团资产的房企人士透露，该公司较早时候和世茂集团谈过资产的收购，随着时间推移明显感受到世茂集团资产处置中的力度，折扣在加大。
　　世茂集团：违约债务人非本公司附属公司
　　世茂集团称，若干媒体报导声称本集团尚未履行其于某基金下的财务责任。本公司谨此澄清，基金下的借款人并非本公司附属公司。本集团两间附属公司已就基金下的借款人的财务责任提供担保。据本公司了解，借款人及基金正讨论还款安排。
　　1月6日，中诚信托有限责任公司（以下简称＂中诚信托＂）发布公告，截至公告日，＂2020年中诚信托诚颐11号集合资金信托计划＂存续规模6.45亿元，预计剩余信托期限不超过3个月。鉴于本信托计划的交易对手方未能在合同约定的时点及时足额的履行差额补足义务，已出现实质性违约。
　　这等于宣布世茂建设实质性违约。
　　就此事，世茂建设曾于1月7日发布相关说明公告：关注到中诚信托有限责任公司（以下简称＂中诚信托＂）临时公告称＂2020年中诚信托诚颐11号集合资金信托计划＂的交易对手未能在合同约定的时点及时足额的履行差额补足义务。
　　中诚信托2020年9月设立中诚信托诚颐11号集合资金信托计划，向上海骞奕建材有限公司（以下简称上海骞奕，为上海世茂建设的参股公司，不纳入公司合并报表，上海世茂建设有限公司间接持有上海骞奕30%股权，其余70%股权由北京帕冉工程咨询有限公司持有）发放募集资金14亿元，期限最长18个月，分期还本付息。该笔融资由佛山德茂房地产开发有限公司(以下简称项目公司，为上海世茂建设的并表公司)提供保证担保和抵押担保，上海世茂建设有限公司提供连带责任担保，并以项目公司所开发建设的项目销售资金作为融资的主要还款来源（项目截至2021年12月底未销售的可售货值约13亿元)。截至2022年1月4日上海骞奕已陆续归还本金合计7.55亿元，已产生的阶段性利息也全部结清。
　　中诚信托公告中所提及的3.02亿元，按协议约定，上海骞奕应于2021年12月25日偿付。按双方前序沟通的情况，上海骞奕已偿还了1.47亿元，尚余1.55亿元尚未偿付，公司及项目公司需按照协议约定承担担保责任。同时，根据协议约定，上海骞奕应于2022年3月25日偿还资金4.9亿元。因此上海骞奕总计尚需偿还资金为6.45亿元。目前，作为主要还款来源的项目仍然在陆续销售并持续归集资金以备还款中。
　　世茂建设表示，至今为止，公司尚未有公开市场的债务违约，前述信托融资的相关事项不会触发公开市场债务的加速清偿。
　　截至1月10日收盘，世茂集团每股为5.6港元。
　　责任编辑：刘秀浩 图片编辑：金洁
　　校对：施鋆