2021年，楼市传来3大信号，比房价下跌更难处理，房子会成负担？

　　从2016年以来，我国的房价就突飞猛涨，到2020年更是进入了＂万元时代＂，这还没完，到2021年7月，已经在不断逼近2万元的关口了。58同城、安居客发布的《2021年7月国民安居指数报告》就指出，7月份全国重点监测的65城新房均价为17419元/平方米，二手房均价为17025元/平方米。
　　新房和二手房的价格一起上涨，而且二者差距不是很大，这就等于堵住了那些无房者的两条购房之路了。所以人们对此是怨气越来越大，最终国家也出手了，先是住建部宣布要＂问责＂调控不力的城市，然后同时约谈5个城市，这使很多城市紧急出台更严厉的调控政策。
　　据中原地产研究中心的统计，截至2021年8月份，全国房地产调控次数已经突破了400次，非常密集，效果也是不小的。到2021年7月，70个大中城市中已经有16个城市房价下跌，整体上新房价格环比涨幅已经在回落了，相信在不久的未来，人们期待的房价回落现象，应该就会出现了。
　　不过，对房企和多房者来说，以后不仅要面对房价可能下跌的问题，楼市还传来3大信号，很严重也很难处理，搞不好房子还会因此而成为负担。
　　新生儿出生率在下降
　　2020年我国出生人口总数只有1200万人，连续4年在下降，2021年已经过半了，各个省份的出生人口情况仍然不理想，比如人口大省河南省，2021年上半年只出生了41.10万，同比减少了近9万人。
　　2020年我国的出生率已经下降到了8.5%，总和生育率跌到了1.3，已经有人口负增长的风险了。人口大幅下降会带来一系列的连锁反应，尤其是在房地产业，最直接的影响就是，可能没有那么多人买房了。
　　现在我国楼市库存量非常大，中泰证券研究所公布的数据显示，截至2020年底，我国商品房广义库存量超过了70亿平方米。也就是说，已有的房产已经够全国人住了，但是我国房地产开发面积仍在不断增长，2021年1-6月住宅新开工面积75515万平方米，增长了5.5%。
　　房子越盖越多，库存量越来越大，如果新生儿数量不能实现大幅增长，购房主体的数量就会不断减少，那么以后房企的房子不好卖，囤房人的房子也不好转手了。
　　老龄化进度正在加快
　　根据第七次人口普查的数据，现在我国60岁及以上的人口数量已经超过了2.6亿，占总人口的18.70%。我国的老龄化进度正在不断加快，就连日媒都说过，我国正在步入＂中度老龄化＂社会。
　　老龄化加剧会对楼市带来两个影响，一是人们的养老压力倍增。虽然有养老金这个福利制度，但是养老金不仅有很大的缺口，发放金额还不均衡，有人每月养老金比年轻人的月薪还多，有的人则只能说是勉强温饱。
　　因此，很多人养老仍需要依靠家庭的帮助，这对年轻人来说经济压力很大。很多年轻人不仅是独生子女，上有四老，下有一小或者二小，另外工资水平还比较低，所以这些年轻人光是养父母、养孩子都花去了大量的收入，买房子是很难了。
　　二是老龄化加剧，也意味着将会有很多老年人慢慢＂失去＂对房子的拥有权，而子女会继承房子。按照规定，产权满70年后是可以延续的，所以这些拥有房产的家庭，其后代是可以不用再买房了。这两种情况的人数都是很多的，因此，往长远看以后买房的人大幅减少并非不可能。
　　房企打折销售或成常态
　　新生儿数量大量减少，再加上老龄化进度加快，年轻人要么更加买不起房，要么无需买房，继承即可，对房企来说，就意味着房子会很难卖出去了。
　　如果调控政策继续加严，并且持续多年，那么，光是＂三道红线＂和＂两条红线＂就足以让房企的融资压力长期存在。2021年就已经有一些知名房企，因为资金链断裂而陷入经营危机了，为了避免步入这些房企的后尘，许多房企就扎堆降价促销，让利幅度还很大。
　　不过，这种降价销售的情况，可能不仅仅是在2021年大面积出现，以后也可能会成为市场的常态。国家对楼市调控的要求是稳，稳房价，所以想要大幅上涨是很难了，购房者减少，融资压力又存在，不降价促销都不行。
　　现在楼市正在变得对无房者更加友好，2021年8月31日举行的一场新闻发布会上，住建部相关负责人也表示，＂十四五＂期间将会增加保障性租赁住房的供给，努力实现全体人民住有所居。所以说，对房企和多房者的考验才刚刚开始呢。