未来五年90后成购房主力,需求大多为首套刚性住房
大公房产讯 2021年,在坚持"房住不炒"的大背景下,地产行业政策共有651次调控,多个城市发布限制以学区房名义炒作房价、发放高层次人才购房补贴等政策,对此,购房者的意愿和需求也在发生改变。
据腾讯房产近日发布的《2022中国居民购房意愿调查报告》,63.15%受访者拥有属于自己的房子,36.85%的受访者无自己独立住房,而无独立住房的群体主要集中在90后、00后这两个年龄层。对于未来五年有购房需求,其受访者年龄主要集中在80后、90后,其中90后大多为首套刚性住房需求。
另外,不同年龄层的受访者,其购房动机也有所不同。孩子上学、养老、因二三胎换大房子等成为受访者购房动机选项,其中有22.76%受访者主要是为了孩子上学,在购房动机选择中位居第一。有40.37%的90后受访者因为结婚生子需要而决定买房,56.16%的00后受访者则是因为需要个人独立空间。
对于人们关心的"学区房",在面对2021年部分城市对其限制的情况下,42.34%受访者明确表示不在考虑购买学区房,32.02%受访者仍会考虑购买学区房,不过也有25.64%受访者选择观望学区房政策走向。
除了"学区房",房地产税也成为受访者关注的方面。2021年10月23日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定,授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。对此,有房者与无房者所持意见不同。31.54%受访者无房或只有一套房,他们认为房地产税开征对自身没有影响,6.85%拥有多套房的受访者担心要交很多税。不过也有部分受访者认为房地产税可以限制人口增长,控制房价上涨等。
就房地产税试点,上海中原地产市场分析师卢文曦对大公房产表示,房地产税更多的是心理上的震慑。在房地产税正式出台前,会有一个平滑过渡的时段。对于拥有多套房的人来说,可能会受到一定影响,但房价变化尚未明确。
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