三孩政策来了，对买房人将有这些重大影响

　　河南商报记者 张丽
　　今日，朋友圈里三孩政策刷屏了，沸腾的一天。
　　无论你心里做何打算，想不想生，这个政策将涉及我们每个家庭，势必对于未来的城市与生活产生影响。
　　尤其对于房地产市场，人口是其最直接的影响因素，三孩儿政策的出来，将从多个方面对我们未来居住生活产生影响。
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　　影响：＂三胎＂政策持续刺激人口红利
　　我们知道，影响房地产的最直接的三大要素为：人口、土地、金融。
　　人口红利，直接关乎着未来房子的购买力，那么目前，中国的人口红利还有多少，三孩政策到来后，对购买力有何影响？
　　所谓的人口红利，是指一个国家的劳动年龄人口占总人口比重较大，抚养率较低，为经济发展创造有利的人口条件。
　　据媒体报道，5月11日发布的第七次全国人口普查数据显示，与10年前相比，中国16岁至59岁劳动年龄人口减少4000多万人；2020年，65岁及以上人口为19064万人，占13.50%。老龄化进程加快，劳动年龄人口减少，中国人口红利似乎正在全面消退。
　　这个现状令人担忧，但未来人口的红利依然存在。
　　国家统计局总统计师曾玉平指出，目前，中国正在通过改革挖掘人口红利的潜力。
　　对外经济贸易大学国家对外开放研究院教授李长安指出，一方面中国逐步放宽生育政策，2013年中国启动＂单独二孩＂政策，2015年推出＂全面二孩＂政策。此次人口普查数据显示，由于生育政策调整，全国多出生＂二孩＂数量达1000多万人。
　　这正是＂二孩＂政策对新生人口的影响显现。
　　今后＂三胎＂政策对出生率也会产生积极刺激与促进。
　　毫无疑问，三孩生育政策，将会刺激提升人口增长率，进一步挖掘人口红利。增加未来潜在的购房人数。
　　2.
　　房地产市场影响
　　除了人口方面的影响，对房地产市场还将有哪些影响？
　　首先将是改善型住房的增加。
　　比如，2014年2月21日,北京正式实施＂单独二孩新政策＂前后纯商品房住宅市场数据方面，3-4居的成交量从过去20个月的45%扩大到50%。
　　家庭住房类型的改变，改善性需求的增强，是人口政策作用于家庭结构对房地产市场的重要影响。
　　以此可推测，未来三孩降生后，家庭置换大户型的意愿将会增加，房间多了才能满足需求，如今小三房盛行的现状可能改变，未来四房、5房的大户型产品将会成为更多购房者的需求。
　　再者，优秀的名校学区房将更受青睐，成为房子保值、增值的关键。
　　随着家庭小成员的增加，将增加学区房需求，名校学区房本就名额紧张的情况下，未来优质学区资源的争夺将更激烈，有好学区的房源更能保值升值。
　　建议：
　　三孩政策放开，未来中国的家庭结构将发生变化，随之而来，将催生很多二胎、三胎购房者。
　　今后买房，首先要考虑的就是大户型，这是因为换房的成本太高了，不仅是上涨的房价，还有二套购房首付门槛的增加，还有契税成本，置换非常麻烦，一步到位将会节省很多购房成本。
　　没有买房的抓紧上车，因为随着购房人群增加，将会让刚需买房难度进一步增加。
　　最后，建议挑选区域核心地段带优质学区资源的房产，这类房产未来增值的幅度将大幅跑赢一般楼盘。