三孩政策怎样影响楼市？业内长期利好，未来这种户型更吃香

　　5月31日，中共中央政治局召开会议，要进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。
　　三孩政策放开，楼市影响几何？接受记者采访的业内专家均表示，会一定程度利好房地产市场，但并非能在短期内兑现行业收益。他们认为，当前放开三孩政策，长期存在大户型的需求。
　　我国人口出生率＂四连降＂
　　广州去年户均人口2.22人
　　2011年11月起，我国各地开始全面实施＂双独＂二孩政策；到2013年12月，我国开始单独二孩政策时代；再到2015年10月，全面二孩政策也最终推及开来。
　　根据第七次全国人口普查公布的数据，2020年我国出生人口为1200万人，比2019年的出生人口减少265万人，下降18%。从2017年以来，我国出生人口已就已经＂四连降＂。
　　根据统计，目前15至59岁人口占总人口的63.35%，与第六次人口普查相比减少4000多万人，占比下降6.79%。即使将退休年龄延长至65岁，劳动年龄人口也减少3100多万人。人口老龄化已经是趋势。
　　对家庭而言，国家统计局公布的第七次全国人口普查的数据显示，小家庭的比例在增加，2020年全国每户平均人口2.62人,比2010年少了0.5人。
　　而在广州，2020年户均人口只有2.22人。在第六次人口普查中，广州平均每个家庭户的人口为2.73人，比2000年第五次全国人口普查的3.21人减少0.48人。相当于在第七次人口普查中，广州户均人口再减0.53人。
　　三孩放开长期会新增购房需求
　　在中原地产首席分析师张大伟看来，二孩政策放开后，短期内的确促进出生人口出现回升，＂二孩＂生育率明显提升，出生人口中＂二孩＂占比由2013年的30%左右上升到2017年的50%左右。
　　他认为，对于房地产业影响最大的是净人口增长率，之前二孩政策放开，对房地产的直接影响也是在于购房需求的增加。三孩政策放开，长期来看会产生新增的房地产需求，但并不会扭转房地产走势。
　　贝壳研究院以35个一线和新一线城市为研究样本的调查显示，当前两居室为主力交易户型。以哈尔滨、长春及沈阳为代表的东北地区，两居室交易占比明显较高。而在以北京、上海为代表的一线城市，两居室成交占比也比较高，主要原因是受限于购房压力，需求端更愿意选择＂高单价低总价＂的小户型房源。
　　除了两居室，三居室成交户型占比紧随其后，35个样本城市中，佛山、南昌及长沙等城市的三居室户型占比较高，除了受供给侧影响外，这几个城市的购房压力相对较低。
　　改善性大户型需求会增大
　　虽然在二手房市场，两房成交占比较高，但更多购房者最想拥有的是三居室。根据贝壳研究院发布的报告，47.97%的受访者表示三居室才是最理想的居住状态。
　　赵卓文认为，三胎政策出台，对房地产行业是一个利好。当前放开三胎政策，长期存在大户型的需求。
　　张大伟也表示，从过往＂二孩＂政策实施后的楼市影响来看，改善型购房需求影响最为直接，其次是学区房。因此，受益于家庭结构的变化，对大户型的需求或有一定增长，而子女的教育也会产生对学区房的需求。
　　＂但我们还应看到，有生育意愿并养得起三个孩子的家庭，大多是住房条件已经很充裕的家庭。所以未来的大户型新增需求量也不会很大。刚需自住的中小户型仍然是房地产市场主导，特别在楼价高企的背景下。＂赵卓文说。
　　南都记者 邱永芬