马光远曾做出一个重大预判，一旦房地产市场突破两个18，一个是商品房销售金额超过18万亿，另一个是住房销售面积超过18亿平方米，意味着我国楼市发展已经抵达巅峰。根据行内统计数据显示，截止到2021年，我国是商品房销售面积已经达到18.3亿平方米，销售额也超过18.7万亿。 楼市出现大降温 从目前楼市局势来看，马光远的预言确实应验了。相比前几年的房价，去年下半年整体房价逐步回落，从8月份开始就实现了5连跌，房价从年初最高点11200元每平跌至年末9500元每平。 如此背景下，投资者开始谨慎下手，导致房产交易量有明显的削减。国家统计局数据显示，去年年末新房价格指数下跌城市占比超过70%，二手房下跌高达90%。 针对2022年楼市发展状况，不少专家认为会持续下行。易居房产研究院表示，2022年房价会下跌1%，创下本世纪最低水平。社科院发布的报告中提到，预计2022年全国商品房均价增长-3%-3%。专家汪涛认为，随着楼市调控紧绷，加上房产税政策消息不断传出，市场情绪走弱，预计2022年房价会继续下跌。 另外，百强房企公开其销售数据，销售金额同比降幅达到50%，一二线城市房产交易量总体呈现回落，百强房企门槛从40.6亿跌至20.9亿。 3点忠告 从种种迹象可见，房价大战的局面已然翻篇，将逐步趋于平稳状态。因此，大家不要再误判今年的楼市，想要买房的家庭不如看看3点忠告。 第一点，不要试图炒房。国家出手管控高价房价，原因就是这些年房价持续攀升，给不少有购房刚需的家庭带去了负担。部分家庭由于买不起房，年轻人的结婚率和生育率有明显的下降。而我国房价不断走高的原因，除了高需求之外，主要是因为投资者的炒作。为缓解普通家庭购房压力，政府决定出手打击炒房行为。房价的回落和政府出手有直接关联，既然政府不支持，而且房价降温，炒房显然不是明智之举。 第二点，经济条件允许的情况下，选择热点城市和地段好的社区。一方面，大城市发展机会多，另一方面是这两个区域的房产周边设施齐全，具备一定升值空间。处于这两个位置的房产肯定是不便宜的，但大家无需担心，房价不再高涨，大家就有充足的时间凑钱买房。 第三点，能买现房千万不要考虑期房。过去，很多开发商趁着房地产市场火爆之际，就推出了期房，房子还没有看到，购房者和投资者就踊跃报名订房和缴纳定金。在那时，开发商资金充沛，确实能够如期交房。但如今不同了，投资者热情消散后，有购房刚需家庭数量有限，开发商资金链中断，压根无法按照合同期限交房。甚至有的开发商出现资产危机，宣布停工，这就是大家经常听说的烂尾。 另外，认为房价会暴跌的群体也趁早认清现实。房地产是我国经济支柱，价格断不会暴跌，否则市场将陷入混乱，还会有大批职工事业。所以有购房刚需的家庭不要再观望等待，凑够首付后要及时下手。