哭了！房企裁员高达40

　　万科董事会主席郁亮多次在公开场合提到一个观点： 房地产行业已经从＂土地红利时代＂、＂金融红利时代＂进入到＂管理红利时代＂。
　　他认为，在管理红利时代之下，房企必须要解决好组织能力和精细化管理的问题。
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　　今年年初，围绕＂精简＂和＂放权＂两大核心关键词，已有多家千亿房企向原有架构＂动刀＂。
　　此外，以万科、华润置地为代表的龙头房企也开启了新一轮的高管人事换防。
　　根据克而瑞的统计数据显示，2020年-2021年年初，  50强房企中共有27家在组织架构上进行了调整和优化。
　　其中，以10强房企动作最为积极，去年有6家房企进行架构变动，TOP3房企均在列。
　　随着时间的推移，同时在房地产行业销售规模增长放缓＂五道红线＂、＂两集中＂供地等政策的影响下，房地产行业大动干戈的频率越来越高。
　　无论是管理层换血， 还是底层员工的大幅裁剪 ，均由过往强调规模的粗犷发展模式转向倡导效益的发展路径。
　　02
　　在近几年房企架构调整中，部分房企出现大规模的裁员更是一波未平一波又起。
　　尤其是大量三四线城市地产开发业务的基层员工，和那些业绩不理想的部门leader都成为了裁员潮的目标人群。
　　随着房企下沉业务的收缩以及迫于流动性压力，今年在各大房企上演的裁员潮不断扩大。
　　最新一份裁员房企名单中，爆出多个大型房企纷纷大打裁员。
　　图片来源网络
　　部分知名房企被爆裁员40%，  像绿地、雅居乐、阳光城等。
　　自疫情以来，房企大幅裁员已不是什么新鲜事儿，去年就已经拉开了地产界的裁员高潮。
　　小型房企不堪重负，甚至纷纷宣告破产。
　　今年A股近50家已披露半年业绩预告上市房企中，  近一半中小型房企预告亏损。
　　还有更多中小房企，则在此轮严苛政策调控中无奈破产。
　　据民法院公告网统计，截至8月23日，  今年递交破产文书的房地产企业累计约有260家。
　　粗略测算，平均每个月约有32家房企宣布破产，平均每天约1家房企破产。
　　从发布时间来看，8月份至今宣布破产的房企有42家。
　　在破产名单中可以看到，破产者更多是位于二三线城市中小型房企。
　　有的负债过高，导致资金链断裂，项目停工，无法如期交房；有的财产不足以清偿破产费用，无财产可供分配，无重整、和解可能，被裁定破产。
　　规模不一的房企在历史进程中正面临着不同的命运调整。
　　03
　　众所周知，开发商的资产负债率非常高，通常超过80%，稍有不慎，开发商便会陷入资不抵债的境地。
　　房企闯天下的战场更如走钢丝，若一个决策不对，便很有可能葬送前程。
　　＂高杠杆高周转＂模式是房企早些时候赖以生存和扩张的主要模式，在政策大转弯前期，往往最看不清前路。
　　导致许多房企 大规模囤地、杠杠拉到极致 ，但最终 政策收紧加剧、楼市急转直下 ，遭过这道儿的房企不再少数！
　　随着去年 福建福晟 等＂高杠杆高周转＂模式大型房企发生频繁发生违约，这仿佛开启了潘多拉盒子。
　　2021年以来，华夏幸福、重庆协信、蓝光发展等昔日百强房企相继发生实质性违约，中大型房企生存危机也在加剧。
　　数据显示，截至8月中旬，  今年已有超过38只涉房债券违约，数量超过2020年全年（18只）  ，牵涉债券发行规模达587.2亿元（去年全年为322亿元），违约主体以民企为主，且逐渐向TOP50房企蔓延。
　　因此，在如此背景下，房企们纷纷断臂求生就再正常不过了。
　　碧桂园最高峰时33万人，据说裁剪目标是保留1.5万人！幅度为95%！！！
　　华夏幸福，在多次裁员后，依然＂力不支体＂。
　　华夏幸福的＂后院＂（重仓环京）出了问题之后，2018年＂大出血＂裁员一波，2020年再来一波，放在如今举步维艰的经济格局中看，似乎华夏幸福还可以裁员更＂狠＂一点！
　　更有来自中国top20房企现状，让人看了唏嘘不已。
　　上述已有大部分房企进行大裁员。前方债务高台，后方三道红线踩了两道，还有多地项目已经停工。
　　可见，万科早期喊出的  ＂活下去＂绝不仅仅是一句口号，而是房企未来长期的战略方针！
　　如今，已经多个城市出台了二手房指导价机制、热门城市新房限售年限也增至3-5年、统计局70城房价数据显示三线城市有超过一半在跌价。
　　70城中，  共计35个三线城市，二手房下跌城市超19个，占比54%。
　　如此楼市预期之下，房企再续＂高杠杆＂囤地模式，显然已不合时宜！